Pretenţii. Sentința nr. 1598/2016. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI

In motivare, reclamanta a arătat, în esența, că pârâtul O. I. este proprietarul apartamentului nr. 114 din . această calitate are obligația de a achita contravaloarea cotelor de întreținere si a celorlalte obligații.

Potrivit art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice din 19 decembrie 2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

De asemenea, în conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii dintr-un condominium au obligația sa plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor clin asociația de proprietari.

A arătat că, deoarece nu a achitat la data scadenta cotele de întreținere, pârâtul a acumulat penalități de întârziere în valoare de 96,67 lei pentru perioada decembrie 2014-aprilie 2015.

Reclamanta a mai arătat că, din cauza restantelor acumulate, Asociația de P., este penalizată la rândul ei de către furnizorii de utilități, respectiv apă calda, electricitate și există riscul ca și ceilalți proprietari din imobil să nu mai beneficieze de utilități.

În ceea ce privește cuantumul penalităților datorat pentru neplata la termen a cotelor de întreținere de 0,2% pe zi de întârziere, a fost propus si adoptat în cadrul Adunării Generale a Asociației de P. . momentul constituirii Asociației de P. și în adunările generale ulterioare, conform proceselor verbale anexate la dosar.

În drept, cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe disp. art. 46 si art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, art. 32 din Normele Metodologice din 19 decembrie 2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari.

În dovedire, reclamanta a depus la dosar înscrisuri (filele 7-79).

Acțiunea este scutită de taxă de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.

La data de 22.01.2016, reclamanta a depus la dosar precizare, prin care a arătat că procentul de penalizare de 0.2% pe zi de întârziere s-a stabilit atât prin procesul verbal al Adunării Generale de la data constituirii Asociației din data de 24.11.2002, cât și prin procesul-verbal al A. din data de 14.12.2007, iar, în ceea ce privește penalizarea cu privire la fondul de rulment, acest aspect a fost stabilit conform procesului-verbal al Adunării Generale de la data constituirii Asociației, în același cuantum.

În urma comunicării cererii de chemare în judecată și a înscrisurilor însoțitoare, pârâtul, legal citat nu a formulat întâmpinare sau vreo altă apărare.

În urma demersurilor întreprinse de reclamantă, au fost comunicate relații de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 3 București cu privire la imobilul . în București, sector 3, Sold. G. Ș., nr. 10, ..

Sub aspectul probatoriului, instanța, în temeiul dispozițiilor art. 258 raportat la art. 255 C.proc.civ., a încuviințat la termenul din 16.12.2015 pentru reclamantă proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriului pârâtului, acesta neprezentându-se la termenul de judecată la care a fost citat cu mențiunea “personal la interogatoriu”

Analizând actele si lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

În fapt, conform contractului de vânzare – cumpărare autentificat prin încheierea nr. 1143/21.04.2003 a BNP Nemesis, coroborat cu relațiile comunicate de la DITL Sector 3 București, din care rezultă că pârâtul figurează în prezent ca titular de rol fiscal cu privire la imobilul din București, ., nr. 10, ., sector 3, instanța reține că pârâtul deține calitatea de proprietar al imobilului în legătură cu care reclamanta solicită achitarea sumelor restante.

În ceea ce privește cotele de întreținere și restul sumelor solicitate, instanța reține, potrivit listelor depuse de către reclamantă, că pentru imobilul pârâtului a fost înregistrat un debit principal de 1210,07 lei, reprezentând contravaloare cote întreținere, aferente perioadei decembrie 2014 - aprilie 2015. Împotriva acestor liste, pârâtul nu a formulat contestație, potrivit prevederilor Legii nr. 230/2007.

În drept, instanța constată că este sesizată cu o cerere a asociației de proprietari, potrivit Legii nr. 230/2007, prin care se solicită obligarea pârâtului la plata cotelor aferente cheltuielilor de întreținere, precum și a penalităților de întârziere aferente. Astfel, în baza calității acestuia de proprietar al acelui imobil, pârâtului îi revin o . obligații instituite de Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și de Normele metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1588/2007.

În concret, referitor la cotele de întreținere, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007, dispoziții reluate și prin art. 32 Normele metodologice privind aplicarea Legii nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Conform art. 25 alin. (1) din Normele metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.

În concret, instanța a reținut în situația de fapt expusă că pârâtul deține imobilul proprietate, acesta putând fi obligat, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007, la achitarea sumelor solicitate de reclamantă.

Totodată, se reține că, deși legal citat, pârâtul nu a produs nici o probă din care să rezulte faptul plății acestor sume și nici nu s-a prezentat în vedere administrării interogatoriului încuviințat reclamantei, motiv pentru care, având în vedere că revine acestuia sarcina probei executării obligației, instanța constată că acesta nu a achitat sumele pe care reclamanta le solicită prin prezenta cerere de chemare în judecată. Pentru aceste motive, față de prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007, instanța urmează a obliga pârâtul la plata acestor sume către reclamantă, cu titlu de cote de întreținere restante, potrivit listelor atașate.

Cu privire la penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, instanța reține că, în baza art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 230/2007, la nivelul asociației de proprietari au fost calculate în mod legal penalități de întârziere, astfel cum rezultă din procesul verbal încheiat la 24.11.2002 (f. 34). Astfel, penalitățile au fost aplicate la valoarea plafonului maxim de 0,2% pe zi de întârziere, prin raportare la art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, iar modul de calcul al acestora este explicat în mod defalcat, pentru fiecare lună aferentă perioadei decembrie 2014 - aprilie 2015. Pe cale de consecință, având în vedere că nu s-a făcut dovada executării acestei obligații de plată, instanța urmează a admite și acest capăt de cerere, constatându-l întemeiat.

Pentru aceste motive, instanța urmează a admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta A. DE P. . contradictoriu cu pârâtul O. I. și îl va obliga pe acesta la plata către reclamantă a sumei de 1210,07 lei, reprezentând contravaloare cote de întreținere, aferente perioadei decembrie 2014 - aprilie 2015, precum și a sumei de 96,67 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal, datorate pe aceeași perioadă.