Pretenţii. Sentința nr. 8976/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8976/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 02-07-2015 în dosarul nr. 8976/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8976
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 02.07.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – C. M. D.
GREFIER – D. L. E.
Pe rol soluționarea cererii de chemare în judecată formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . 3-7, din București, ., sector 4, în contradictoriu cu pârâții A. V. L. și A. O., și cu intervenienții G. L. și T. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta, prin avocat cu împuternicire avocațială la dosar (fila 41), lipsă fiind celelalte părți.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care,
Reclamanta, prin avocat, învederează că nu înțelege să formuleze obiecțiuni la raportul de expertiză contabilă. Depune la dosar cerere precizatoare în sensul diminuării cuantumului cotelor de întreținere, conform concluziilor raportului de expertiză întocmit în cauză, precizând, de asemenea, că nu insistă în recuperarea sumei de 210 lei de la nivelul lunii septembrie 2013, indicată în înscrisul depus la fila 49 din dosar și care reprezintă cheltuieli de judecată.
Nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat instanța apreciază terminată cercetarea procesului și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta, prin avocat, admiterea cererii principale astfel cum a fost precizată la termenul de azi, și respingerea cererii de intervenție, pe care o consideră ca o formă de tergiversare a soluționării cauzei; cu cheltuieli de judecată.
Instanța, în temeiul art. 394 Cod de procedură civilă, declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând, constată:
1. Prin cererea depusă pe rolul acestei instanțe la data de 11.09.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ..3-7 din București. Sector 4, Șoseaua Giurgiului nr. II9, cod fiscal_, înregistrată la Registrul Asociațiilor De P. al Judecătoriei Sectorului 4 sub nr. 23/PJ-AS/2003, reprezentată legal prin Președintele asociației P. O., cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedură la adresa București, Sector 4, Șoseaua Giurgiului nr. 119, ., parter, în contradictoriu cu pârâtul A. V. L., domiciliat în București, sector 4. Șoseaua Giurgiului nr. II9, ., apartament 75, formulează cerere de chemare în judecată pentru ca acesta din urmă să fie obligat la plata sumelor de 4.327,21 lei restanțe la cotele lunare de întreținere aferente perioadei octombrie 2012 - iulie 2013; 60 lei restanțe la cotele lunare de contribuție la fondul de reparații aferente perioadei mai 2013 - iulie 2013; 100 lei restanțe la cotele lunare de contribuție la fondul de rulment; 858,66 lei penalități calculate de asociație asupra restanțelor înregistrate la cotele de întreținere (bază legală prevederile art. 49 din Legea 230/2007 și art. 25 din HG 1588/2007). Penalitățile au fost calculate pentru fiecare întreținere lunară în parte, de la data expirării termenului legal de plată de 50 zile și până în data de 01.09.2013.
În fapt, arată că pârâtul a refuzat să-și îndeplinească obligațiile legale și nu a achitat periodic contravaloarea cotelor de întreținere menționate în listele lunare a cotelor de contribuție fiind restant la plata cotelor lunare din luna octombrie 2012 până în prezent. Proprietarul nu a mai achitat cotele de lunare la întreținere din anul 2009. Împotriva proprietarului asociația a obținut deja la ședința din data de 28.11.2012 hotărâre favorabila în dosarul nr._/4/2012 pentru restanțe aferente perioadei mai 2009 - septembrie 2012, hotărâre atacată cu recurs de către pârât. Acest fapt a adus prejudicii asociației și proprietarilor ce o compun, în sensul imposibilității efectuării plății facturilor emise se furnizorii de utilități pentru consumurile lunare ale asociației, și pe cale de consecință, periclitarea derulării contractelor cu aceștia și plata unor penalități de întârziere.
Reclamanta arată că a încercat în mai multe rânduri să rezolve pe cale amiabilă această situație.
Asupra cotelor lunare de întreținere neachitate în termen de 50 zile de la afișarea listelor lunare de plată s-a aplicat penalități de întârziere în procent de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere conform hotărâri Adunării Generale a Asociației din data de 18.09.2005, iar suma penalităților nu depășește valoarea cotelor de întreținere restante asupra cărora a fost calculată.
Majorarea Fondului de rulment al asociației a fost hotărâtă la Adunarea generală a Asociației din data de 09.06.2013.
Contribuția la Fondul de reparații al asociației a fost hotărâtă la Adunării generale a Asociației din data de 09.06.2013.
Pârâtul nu a contestat niciodată cotele lunare de întreținere afișate în conformitate cu prevederile art. 12 lit d din HG 1588/2007.
În drept, indică dispozițiile Legii nr. 230/2007, HG nr. 1588/2007, Codului civil și Codului de Procedură Civilă.
Solicită administrarea probei cu înscrisuri.
Solicită judecarea în lipsă, potrivit art. 223, art. 411 și art. 583 C..
Potrivit art. 628 C., solicită calcularea actualizării în procedura de executare.
2. Reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare și completatoare (fila 42).
Arată că așa cum rezultă din actele atașate prezentei cereri, respectiv contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1631 din 29.03.2005, pârâtul nu are calitatea de unic proprietar al imobilului situat în București, ., ., ., aceasta fiind coproprietar cu soția sa, numita A. O..
În acest sens, cheamă în judecată si pe doamna A. O..
De la data depunerii cererii de chemare în judecată și până la formularea prezentei cereri, pârâții nu au achitat nimic din debitul datorat subscrisei, în prezent având o datorie față de Asociația de proprietari în valoare totala de 11.493,73 lei, din care 7285,80 lei reprezentând cote restante la întreținere pentru perioada octombrie 2012 - mai 2014; 3987,93 lei reprezentând penalități de întârziere calculate de Asociația de Proprietari până la data de 31.07.2014 și repartizate conform statutului său, 120 lei reprezentând fond de reparații, 100 lei fond de rulment.
3. La data de 25.09.2014 (fila 83), domnul G. L. și doamna T. E. formulează cerere de intervenție accesorie în interesul pârâților.
Arată că sunt rude prin alianța cu paratul A. V. L..
Invocă art. 49 si 52 C..
Arată că locuiesc în acest apartament de peste 10 ani, iar parații nu au locuit niciodată.
Precizează că pe perioada judecării cauzei vor avea ocazia ca toți cei ce domiciliază in apartament sa își unească eforturile sa reia achitarea sumelor de banii pe care le vor proba ca fiind juste si echitabile cu titlu de cheltuieli de întreținere, inclusiv penalitățile de întârziere.
Arată că intenționează să achite o parte din bani dintr-o sumă de 2000 de euro, provenită dintr-un împrumut de la un creditor privat.
Din documentele ce compun dosarul cauzei, reiese clar faptul ca se intenționează ca judecata in fond sa soluționeze prezenta cauza ., in pripa si cu încălcarea legii.
Nu s-a procedat la verificarea existentei si conținutul regulamentului prevăzut de art. 41 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007. Nu s-a procedat la verificarea modului de calcul a repartizării cotelor, daca reclamanta este îndreptățita sa stabilească cotele de întreținere pe baza indexuri de contoare conform art. 39 si 40 din Normele menționate. Nu s-a procedat la verificarea modului de calcul sumelor penalizatoare, adică cuantumul acestora, perioada de întârziere, deci nu s-a stabilit certitudinea si exigibilitatea acestora.
4. La data de 02.07.2015, reclamanta a formulat cerere precizatoare prin care, în urma raportului de expertiză întocmit, a diminuat câtimea, lăsând neschimbat obiectul acțiunii modificate.
Solicită admiterea acțiunii și obligarea pârâților la plata sumei totale de_.96 lei, compusă din: 1.7069,00 lei reprezentând cote restante la întreținere pentru perioada octombrie 2012 - mai 2014; 3891,96 lei reprezentând penalități de întârziere aplicate de Asociația de proprietari și repartizate conform Statutului său, până la data de 31.07.2014; 120 lei reprezentând fond de reparații si 100 lei reprezentând fond de rulment;
Față de prevederile art. 453 C.pr.civ., solicită obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată, conform chitanțelor depuse la dosar.
În drept, indică art.204 alin.2 pct. 2 C..
5. A fost administrată proba cu înscrisuri și proba cu expertiză contabilă.
Analizând dosarul, instanța reține:
1. În fapt, pârâții sunt proprietari ai apartamentului situat în București, sector 4. Șoseaua Giurgiului nr. II9, ., apartament 75, potrivit contractului de vânzare-cumpărare (fila 45 – încheiere 1631/29.03.2005, BNP A. Ș.).
Reclamanta a depus la dosar listele de întreținere din care rezultă că au fost stabilite sume de bani cu titlu de cote la cheltuielile comune de întreținere, cu titlu de penalități (fila 47-57).
Din raportul de expertiză întocmit în cauză (fila 145), rezultă că reclamanta a calculat în mod legal și corect cotele de întreținere. De asemenea, a rezultat că pârâții datorează suma de 3891,96 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Pârâții nu a făcut dovada achitării obligațiilor de plată respective.
2. În drept, instanța reține că potrivit art. 12 pct. B lit. c din Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, aprobate prin HG nr.1588/2007, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari, iar în condițiile art. 25 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit art. 34 din Legea nr. 230/2007, Administrarea, întreținerea, investițiile și reparațiile asupra proprietății comune sunt în sarcina asociației de proprietari.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, asociația de proprietari având dreptul, conform art. 50 din același act normativ, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 12 A lit.d) din Normele metodologice aprobate prin HG nr. 1588/2007, proprietarul are dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Potrivit art. 451 alin. (1) și (2) C., (1) Cheltuielile de judecata constau in taxele judiciare de timbru si timbrul judiciar, onorariile avocatilor, ale expertilor si ale specialistilor numiti in conditiile art. 330 alin. (3), sumele cuvenite martorilor pentru deplasare si pierderile cauzate de necesitatea prezentei la proces, cheltuielile de transport si, daca este cazul, de cazare, precum si orice alte cheltuieli necesare pentru buna desfasurare a procesului. (2) Instanta poate, chiar si din oficiu, sa reduca motivat partea din cheltuielile de judecata reprezentand onorariul avocatilor, atunci cand acesta este vadit disproportionat in raport cu valoarea sau complexitatea cauzei ori cu activitatea desfasurata de avocat, tinand seama si de circumstantele cauzei. Masura luata de instanta nu va avea niciun efect asupra raporturilor dintre avocat si clientul sau.
3. Pe fond, instanța reține din listele de plată (fila 47-57) și din raportul de expertiză, că pârâții datorau suma de 7069 lei reprezentând restanțe la cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere pentru perioada octombrie 2012 – mai 2014, suma de 3891,96 lei reprezentând penalități de întârziere, calculate până la data de 31.07.2014, suma de 120 de lei reprezentând fond de reparații și suma de 100 de lei reprezentând fond de rulment.
Instanța mai reține că la dosar a fost depus procesul-verbal al Adunarii generale a Asociației din data de 09.06.2013 (fila 59), unde s-au stabilit modul de repartizare a cheltuielilor asociației.
Pârâții nu au făcut dovada că și-au executat obligațiile de plată indicate mai sus.
În consecință, instanța va admite acțiunea, în temeiul art. 49 și art. 50 din Legea nr.230/2007, și va obliga pe pârâtă să plătească reclamantei sumele arătate mai sus.
4. Cu privire la cererile de intervenție în interesul pârâților, constatând că acțiunea principală a fost admisă, instanța urmează să le respingă ca neîntemeiate.
5. În ceea ce privește cheltuielile de judecată, ținând seama de faptul că pârâții au pierdut procesul, precum și de faptul că intervenienții accesorii au provocat cheltuielile de judecată constând în onorariu de expert, instanța urmează să admită cererea formulată de reclamant, în temeiul art. 453 alin. (1) C., și să oblige pe pârâți și pe intervenienți, în solidar, la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 1100 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . 3-7, din București, ., sector 4, cu sediul ales la Cabinet de avocat P. A. C., situat în București, .. 5, ., ., în contradictoriu cu pârâții A. V. L. și A. O., ambii cu domiciliul în Oltenița, . nr. 8A, județul Călărași.
Obligă pe pârâți la plata sumei de 7.069 lei reprezentând restanțe la cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere pentru perioada octombrie 2012 – mai 2014, a sumei de 3.891,96 lei reprezentând penalități de întârziere, calculate până la data de 31.07.2014, a sumei de 120 de lei reprezentând fond de reparații și a sumei de 100 de lei reprezentând fond de rulment.
Respinge cererea de intervenție accesorie formulată de intervenienții G. L. și T. E., ambii cu domiciliul în București, ., ., ., sector 4, ca neîntemeiată.
Obligă pe pârâți și pe intervenienți, în solidar, la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 1.100 lei.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Sectorului 4 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 02.07.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
Red.jud.C.D./Dact.D.E./4ex./14.12.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 8855/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 8856/2015. Judecătoria... → |
|---|
