Pretenţii. Sentința nr. 18/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 18/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 18-12-2015 în dosarul nr. 15504/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Sentința civilă nr._
Ședința publică din data de 18.12.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – A. C.
GREFIER – V. R. I.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari BL. A5 . în contradictoriu cu pârâtul I. A. S. având ca obiect „pretenții”.
Dezbaterile și cuvântul asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 11.12.2015 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea până la data de 18.12.2015, când a pronunțat prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată la data de 27.08.2015 pe rolul Judecătoriei Sectorului 4 București sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari ., în contradictoriul cu pârâtul I. A. S., ca prin hotărârea pe care o va pronunța, instanța să dispună obligarea acestuia la plata sumei de 5489, 59 lei, din care 2840 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada septembrie 2014 – iunie 2015, 2599,59 lei reprezentând penalități de întârziere și 50 lei cu titlu de fond de rulment.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâtul I. A. S. este proprietarul apartamentului situat în București, ., ., sector 4.
S-a învederat că începând cu luna septembrie 2014 pârâtul nu a mai achitat sumele datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere, deși a fost somat în mai multe rânduri în acest sens.
A precizat reclamanta că aceste cheltuieli de întreținere sunt afișate lunar la avizierul blocului A5 din București, ., locatarii având astfel posibilitatea să-și achite obligațiile la scadență.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 194 Cod Procedură Civilă, Codul Civil și Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționare asociațiilor de proprietari.
În probațiune, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri.
Cererea este scutită de la plata taxei de timbru conform dispozițiilor art. 50 alin. (2) din Legea 230/2007.
Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat pentru a formula apărări.
În cursul cercetării judecătorești a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând acțiunea de față prin prisma motivelor formulate, a apărărilor invocate și a probelor administrate, precum și a dispozițiilor legale aplicabile, instanța reține următoarele:
În fapt, conform răspunsului dat de Direcția Generale de Impozite și Taxe Locale Sector 4 (fila 136), pârâtul I.-A. S. figurează ca fiind proprietarul apartamentului nr. 7, situat în București, ., ., sector 4, în baza contractul de partaj voluntar autentificat sub nr. 1844/04.08.2008 (filele 137-140).
Din listele de plată privind cotele de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă (filele 8-27), precum din centralizatorul referitor la situația apartamentului nr. 7 pentru anul 2014-2015 (fila 4) rezultă că pârâtul figurează cu un debit aferent cotelor de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada septembrie 2014 – iunie 2015 în cuantum de 2840 lei, precum și 50 lei restanță la fondul de rulment.
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 privind Organizarea și Funcționarea Asociațiilor de P., proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din Asociația de P., în termenul de 20 de zile stabilit de art. 49 alin. (2) din același act normativ.
Instanța constată faptul că, raportat listele de plată anexate, pentru apartamentul nr. 7 situat în București, ., ., figurează înregistrat ca debit aferent cotelor de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada septembrie 2014 – iunie 2015 suma de 2840 lei. Aceste sume au fost stabilite de către reclamantă potrivit legii, fiind întocmite liste de plată a cheltuielilor Asociației de P. pe baza facturilor emise de furnizori.
De asemenea, instanța constată că debitorul nu a contestat aceste cheltuieli în conformitate cu procedura instituită de dispozițiile art. 12 pct. I lit. d) din Normele Metodologice de Aplicare a Legii 230/2007, respectiv prin contestație împotriva listelor de plată afișate, la președintele asociației, având în vedere că în cauză nu s-a făcut dovada formulării unei asemenea contestații de către pârâtă.
Prin urmare, instanța va dispune obligarea pârâtului la plata sumei de 2840 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere.
În ceea ce privește capătul de cerere având ca obiect penalități de întârziere, reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0.2% pe zi de întârziere aferente debitului restant. Potrivit art. 49 alin. (2) din Legea nr. 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar conform art. 25 alin. (1) din H.G. nr. 1588/2007 asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari.
Raportat la penalitățile de întârziere din perioada septembrie 2014 – iunie 2015 instanța reține că prin procesul verbal al Asociației de P. din data de 14.08.2002, s-a stabilit ca penalitățile de întârziere să fie în cuantum de 0.2% pe zi întârziere. Potrivit acestei modalități de calcul au fost stabilite penalități de întârziere, pentru perioada antemenționată, în cuantum de 2599,59 lei cu privire la debitul restant de 2840 lei.
De asemenea, pârâtul nu a contestat aceste penalități.
Prin urmare, instanța va obliga pârâtul la plata sumei de 2599,59 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Potrivit art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „(1) În scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin constatarea și însușirea experienței în domeniu a unor asociații de proprietari echivalente ca mărime. (2) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.(…)”.
Potrivit listelor de plată (filele 8-27) precum și centralizatorului referitor la situația apartamentului nr. 7 pentru perioada septembrie 2014 – iunie 2015) a fost stabilită suma de 50 lei cu titlu de fond de reparații, sumă ce nu a fost contestată de către pârât.
Prin urmare, având în vedere că potrivit legii acestor sume sunt necesare pentru asigurarea fondurilor pentru plăți curente, precum și lipsa contestării lor de către debitor, instanța va obliga pârâtul la plata sumei de 50 lei reprezentând cota parte din fondul de reparații.
Raportat la aspectele arătate anterior, instanța urmează a admite cererea și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei totale de 5489, 59 lei, din care 2840 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada septembrie 2014 – iunie 2015, 2599,59 lei reprezentând penalități de întârziere și 50 lei cu titlu de fond de rulment aferent aceleiași perioade.
Având în vedere că pârâtul se află în culpă procesuală, în baza art. 453 alin. (1) Cod Procedură Civilă, urmează a fi obligată și la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 1052,8 lei, din care 1000 lei reprezentând onorariu de avocat achitat conform chitanței nr. 42/2015 (fila 142) iar 52,8 lei contravaloare fotocopiere acte conform bonurilor fiscale anexate (fila 143).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI BL. A5 ., cu sediul ales la C.. av. Delimart Alexei din București, ., ., ., sector 3, în contradictoriu cu pârâtul I. A. S., cu domiciliul în București, ., ., sector 4.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei totale de 5489, 59 lei, din care 2840 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada septembrie 2014 – iunie 2015, 2599,59 lei reprezentând penalități de întârziere și 50 lei cu titlu de fond de rulment.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 1052, 8 lei, din care 1000 lei reprezentând onorariu avocat iar 52, 8 lei cheltuieli fotocopiere acte.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Sectorului 4 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 18.12.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
A. C. V. R. I.
Red. AC/Tehnored. VRI
4ex/2016
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 380/2016. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 971/2016. Judecătoria... → |
|---|
