Pretenţii. Sentința nr. 2756/2016. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2756/2016 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 11-03-2016 în dosarul nr. 2756/2016
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Sentința civilă nr. 2756
Ședința publică din data de 11.03.2016
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – A. C.
GREFIER – V. R. I.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . . în contradictoriu cu pârâții F. C. și F. C. R., având ca obiect „pretenții”.
Dezbaterile și cuvântul asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 19.02.2016 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat succesiv pronunțarea până la data de 11.03.2016, când a pronunțat prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată la data de 18.06.2015 pe rolul Judecătoriei Sectorului 4 București sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari ., în contradictoriul cu pârâții F. C. și F. C. R., a solicitat ca prin hotărârea pe care o va pronunța instanța să dispună obligarea pârâților la plata sumai de_,22 lei din care_,72 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere pentru perioada septembrie 2011 – aprilie 2015, 9632,5 lei reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 19.05.2015 precum și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,1% pe zi de întârziere începând cu data de 20.05.2015 și până la recuperarea integrală a debitului, fără a depăși valoarea cotelor restante la care sunt aplicate penalitățile.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de proprietari ai apartamentului nr. 43 din cadrul asociației, nu și-au mai respectat obligația de a achita cotele de contribuție aferente cheltuielilor de întreținere încă din luna septembrie 2011 și, deși debitorii au dat o declarație pe proprie răspundere prin care și-au asumat obligația achitării sumei de 500 lei lunar, până în prezent aceștia nu au achitata nicio sumă din cotele de contribuție aferente perioadei septembrie 2011-aprilie 2015.
A mai menționat reclamanta că a calculat penalitățile prin aplicarea asupra sumelor reprezentând cotele de întreținere restante a unui procent de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, conform celor stabilite în Ședința Adunării Generale a Proprietarilor din data de 20.01.2010.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 148 și următoarele Cod Procedură Civilă, art. 194 și următoarele Cod Procedură Civilă, art. 453 Cod Procedură Civilă art. 46, art. 49, art. 50 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționare asociațiilor de proprietari, art. 12 pct. B, lit. c) din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
În probațiune, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri.
Cererea este scutită de la plata taxei de timbru conform dispozițiilor art. 50 alin. (2) din Legea 230/2007.
Pârâții, legal citați, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat pentru a formula apărări.
La data de 22.01.2016 reclamanta și-a precizat cererea, solicitând obligarea pârâților la plata sumei de_,06 lei din care_,76 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2011-iulie 2015,_,30 lei reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 30.06.2015, precum și la plata penalităților de întârziere începând cu data de 01.07.2015 și până la recuperarea integrală a debitului, fără a depăși valoarea cotelor restante la care sunt aplicate penalitățile.
În cursul cercetării judecătorești a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând acțiunea de față prin prisma motivelor formulate, a apărărilor invocate și a probelor administrate, precum și a dispozițiilor legale aplicabile, instanța reține următoarele:
Din listele de plată privind cotele de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă (filele 19-106, 122-127), precum din centralizatorul referitor la situația apartamentului nr. 29 pentru anii 2013-2015 (filele 13-18) rezultă că pârâții, în calitate de proprietari ai imobilului situat în București, ., . figurează cu un debit aferent cotelor de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada septembrie 2011-iulie 2015 în cuantum de_,76 lei.
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 privind Organizarea și Funcționarea Asociațiilor de P., proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din Asociația de P., în termenul de 20 de zile stabilit de art. 49 alin. (2) din același act normativ.
Instanța constată faptul că, raportat listele de plată anexate, pentru apartamentul nr. 43 situat în București, ., ., ., figurează înregistrat ca debit aferent cotelor de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada septembrie 2011-iulie 2015 suma de_,76 lei. Aceste sume au fost stabilite de către reclamantă potrivit legii, fiind întocmite liste de plată a cheltuielilor Asociației de P. pe baza facturilor emise de furnizori.
De asemenea, instanța constată că debitorii nu au contestat aceste cheltuieli în conformitate cu procedura instituită de dispozițiile art. 12 pct. I lit. d) din Normele Metodologice de Aplicare a Legii 230/2007, respectiv prin contestație împotriva listelor de plată afișate, la președintele asociației, având în vedere că în cauză nu s-a făcut dovada formulării unei asemenea contestații de către pârâți.
Prin urmare, instanța va dispune obligarea pârâților la plata sumei de_,76 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere.
În ceea ce privește capătul de cerere având ca obiect penalități de întârziere, reclamanta a solicitat obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0.1% pe zi de întârziere aferente debitului restant. Potrivit art. 49 alin. (2) din Legea nr. 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar conform art. 25 alin. (1) din H.G. nr. 1588/2007 asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari.
Raportat la penalitățile de întârziere din perioada septembrie 2011-iulie 2015 instanța reține că prin procesul verbal al Asociației de P. din data de 20.01.2010, s-a stabilit ca penalitățile de întârziere să fie în cuantum de 0.1% pe zi întârziere.
De asemenea, pârâții nu a contestat aceste penalități.
Prin urmare, instanța va obliga pârâții la plata sumei_,30 lei reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 30.06.2015, precum și la plata, în continuare, penalităților de întârziere în cuantum de 0,1% pe zi începând cu data de 01.07.2015 și până la recuperarea integrală a debitului, fără a depăși valoarea cotelor restante la care sunt aplicate penalitățile.
Raportat la aspectele arătate anterior, instanța urmează a admite cererea și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de_,06 lei din care_,76 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2011-iulie 2015 iar_,30 lei reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 30.06.2015, precum și la plata, în continuare, penalităților de întârziere în cuantum de 0,1% pe zi începând cu data de 01.07.2015 și până la recuperarea integrală a debitului, fără a depăși valoarea cotelor restante la care sunt aplicate penalitățile.
Având în vedere că pârâții se află în culpă procesuală, în baza art. 453 alin. (1) Cod Procedură Civilă, urmează a fi obligați și la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 1080 lei, reprezentând onorariu avocat achitat conform chitanțelor nr. 458/21.01.2016 și nr. 470/15.02.2016.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea precizată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ., cu sediul în București, ., ., în contradictoriu cu pârâții F. C., cu domiciliul în București, ., ., ., sector 4 și F. C. R., cu domiciliul în București, ., ., ., sector 4.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de_, 06 lei din care_, 76 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2011 – iulie 2015 iar_, 30 lei reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 30.06.2015, precum și la plata, în continuare, penalităților de întârziere în cuantum de 0,1% pe zi începând cu data de 01.07.2015 și până la recuperarea integrală a debitului fără a depăși valoarea cotelor restante la care sunt aplicate penalitățile.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 1080 lei reprezentând onorariu avocat.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Sectorului 4 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 11.03.2016.
PREȘEDINTE GREFIER
A. C. V. R. I.
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 2499/2016. Judecătoria SECTORUL 4... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2445/2016. Judecătoria... → |
|---|
