Pretenţii. Sentința nr. 17/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 17/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 17-12-2015 în dosarul nr. 10767/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 17.12.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: G. A.
GREFIER: A. J.
Pe rol se află soluționarea cererii având ca obiect succesiune formulată de reclamanta Asociația de proprietari bl. C3, București, .. 15, sector 6 în contradictoriu cu pârâții C. E. și T. I..
La apelul nominal făcut în ședința publică, la ordine, se prezintă reclamanta, prin avocat.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care,
Instanța acordă cuvântul pentru propunerea de probe.
Reclamanta, prin avocat, solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.
Constatând că proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă îndeplinește condițiile prevăzute de art. 255 alin. 1 Noul Cod Procedură Civilă, respectiv este admisibilă și de natură să ducă la soluționarea procesului, în temeiul art. 258 alin. 1 Noul Cod Procedură Civilă, instanța o încuviințează.
Nemaifiind alte probe de administrat, instanța acordă cuvântul asupra fondului cauzei.
Reclamanta, prin avocat, solicită admiterea acțiunii și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
Instanța declară închise dezbaterile și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 18.08.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâții C. E. și Tuta I., a solicitat instanței pronunțarea unei hotărâri prin care să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 3179,66 lei, din care: cote de întreținere restante în valoare de 1842,60 lei, penalizări în sumă de 1184,06 lei, restanțe fond reparații în sumă de 138 lei și restanțe fond special în sumă de 15 lei.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului situat în București, ..15, ., ., sector 6 și au beneficiat de servicii de furnizare gaz metan, apă caldă, servicii ce au fost furnizate de agenți economici cu care asociația are încheiate contracte.
În temeiul art.46 din Legea nr.230/2007, „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
De asemenea, la cotele de întreținere lunare au fost calculate penalități de 0,2%/zi de întârziere, conform hotărârii adunării generale a Asociației de P., totalul acestor restanțe ridicându-se la valoarea de 1184,06 lei.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 194 NCPC, art. 50 din Legea 230/2007, art. 31 din Anexa 2 la Legea nr. 114/1996 (completat de art. 1 din Legea nr. 145/1999), HG 1588/2007.
Reclamanta a solicitat instanței încuviințarea probei cu înscrisuri, sens în care a depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele: certificat de înregistrare fiscală, sentința civilă nr._ din 8 octombrie 1998 pronunțată de Judecătoria Sector 6 București în dosarul cu nr. 9156/1998, proces-verbal din 20.03.2014, proces-verbal din 29.03.2014, centralizator sume datorate, liste de plată, proces-verbal din 28.09.2013, tabel sume datorate, sentința civilă nr. 2611 din 08.04.2015 pronunțată de Judecătoria Sector 6 în dosarul cu nr._/303/2014.
Pârâții nu au formulat întâmpinare în prezenta cauză.
La data de 18.11.2015, prin Serviciul Registratură, reclamanta a depus la dosarul cauzei cerere modificatoare prin care a solicitat instanței obligarea pârâților la plata sumei de 3345,03 lei, din care: cote de întreținere restante în sumă de 1917,97 lei, penalizări restante în sumă de 1184,06 lei, restanțe fond reparații în valoare de 238 lei și restanțe fond special în sumă de 15 lei.
Instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007, proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. De asemenea, art. 50 din același act normativ prevede că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Așadar, față de aceste dispoziții legale și având în vedere că pârâții C. E. și T. I. sunt proprietarii apartamentului nr. 21 situat în București, ..15, ., ., pentru care se solicită acordarea cotelor de întreținere (împrejurare necontestată de către pârâți și stabilită totodată, cu putere de lucru judecat, prin sentința civilă nr. 2611/8.04.2015 pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 în dosarul nr._/303/2014), acestora le revine obligația de a achita cotele de întreținere aferente apartamentului menționat.
Întrucât pârâții nu și-au respectat obligația de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, aceștia nefăcând dovada achitării cotelor de întreținere aferente perioadei octombrie 2014 –septembrie 2015, instanța constată ca fiind întemeiată acțiunea formulată de reclamantă în ceea ce privește cotele respective.
Cât privește fondul de reparații se constată că, potrivit art. 45 al. 3 din Legea nr. 230/2007, pârâții nu pot fi obligați la plata acestuia decât dacă a fost stabilit prin hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari .
Din centralizatorul atașat la fila 22 dosar rezultă că fondul de reparații în sumă de 238 lei este solicitat pentru perioada octombrie 2014, martie 2015-iunie 2015. Or, reclamanta a depus la dosar hotărârea adunării generale din data de 29.03.2014 (fila 16 dosar) prin care s-a stabilit cuantumul fondului de reparații doar pentru lunile iulie-octombrie 2014, nu și pentru perioada martie 2015-iunie 2015. Prin urmare, față de acest aspect și de prevederile art. 45 al.3 din Legea nr. 230/2007, instanța va acorda reclamantei doar suma de 18 lei, reprezentând fond de reparații aferent lunii octombrie 2014.
Totodată, față de aceleași dispoziții legale, art. 45 al. 3 din Legea 230/2007, care prevăd că proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special, instanța va respinge și cererea privind obligarea pârâților la plata sumei de 15 lei reprezentând fond special, întrucât reclamanta nu a depus la dosar hotărârea adunării generale prin care s-a aprobat acest fond.
Referitor la penalitățile de întârziere, se reține că, potrivit art. 49 al. 1 din Legea 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În speță, adunarea generală a Asociației de P. . data de 21.04.2001 (f 19 dosar) a hotărât, în conformitate cu prevederile legale mai sus menționate, perceperea de penalizări pentru neplata cotelor de întreținere la termenele stabilite, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere . Având în vedere că, așa cum s-a arătat mai sus, pârâții nu au achitat la scadență cotele de întreținere aferente perioadei octombrie 2014-iunie 2015, instanța apreciază întemeiată cererea reclamantei privind acordarea penalităților aferente acestor cote .
În ceea ce privește cererea de acordare a penalităților calculate pentru cotele de întreținere din perioada aprilie 2013-august 2014, conform centralizatorului depus la fila 22 dosar, verificând înscrisurile atașate la dosar, instanța reține însă că reclamanta nu a depus listele de întreținere pentru dovedirea creanței invocate,constând în cote de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2013-august 2014.
Prin urmare, întrucât nu s-a probat existența în sarcina pârâților a obligației de plată a cotelor de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2013-august 2014, nefiind depuse la dosar listele de întreținere, văzând și dispozițiile art. 249 C. pr. civ, conform cărora cel care face o susținere în cursul procesului trebuie să o dovedească, instanța va respinge cererea de acordare a penalităților de întârziere calculate pentru neplata la termen a cotelor respective, acestea fiind accesorii sumelor reprezentând cote de întreținere.
Pentru toate aceste considerente, instanța va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 2314,31 lei, din care: 1917,97 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2014-septembrie 2015, 18 lei fond de reparații aferent lunii octombrie 2014, iar suma de 378,34 lei penalități de întârziere calculate pentru cotele de întreținere restante aferente perioadei aferente perioadei octombrie 2014-iunie 2015.
În baza art. 453 Cprciv, instanța va obliga pârâții să achite reclamantei și cheltuielile de judecată efectuate de aceasta, constând în onorariu de avocat achitat conform chitanței nr. 35/14.08.2015, ce a fost redus în mod corespunzător, având în vedere că acțiunea va fi admisă doar în parte.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ._, cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedură în București, ., sector 6, în contradictoriu cu pârâții C. E., CNP-_, cu domiciliul în București, sector 6, ., ., . și T. I., CNP-_, cu domiciliul în București, sector 6, .. 15, ., ..
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 2314,31 lei, din care: 1917,97 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2014-septembrie 2015, 18 lei fond de reparații aferent lunii octombrie 2014, iar suma de 378,34 lei penalități de întârziere calculate pentru cotele de întreținere restante aferente perioadei aferente perioadei octombrie 2014-iunie 2015.
Obligă pârâții la plata sumei de 428 lei către reclamantă, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, cerere care se depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, azi 17.12.2015
PREȘEDINTE GREFIER
Red.G.A /Thred.TPC4 ex./8.01.2016
| ← Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 9999/2015.... | Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 17/2015.... → |
|---|
