Pretenţii. Sentința nr. 3814/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3814/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 21-05-2015 în dosarul nr. 3814/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3814
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 21.05.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN
PREȘEDINTE M. D.
GREFIER O.-L. H.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de Locatari . cu pârâții M. G. și M. F..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reclamanta, reprezentată de avocat G.-Oderuc E. C., cu împuternicire avocațială la dosar, fila 4, lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța, în conformitate cu prevederile art. 131 Cod procedură civilă, pune în discuție competența generală, materială și teritorială de soluționare a cauzei.
Reprezentantul reclamantei consideră că Judecătoria sectorului 6 București este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza, având în vedere că atât reclamanta, cât și pârâții au domiciliul în sectorul 6.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 94 pct. 1 lit. c și art. 107 Cod procedură civilă, apreciază că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
Instanța pune în discuție estimarea duratei necesare pentru soluționarea procesului.
Reprezentantul reclamantei consideră că procesul se poate soluționa într-o lună de zile.
Față de prevederile art. 238 Cod procedură civilă, având în vedere obiectul cauzei, probele propuse de reclamantă prin cerere, dar și poziția pârâților, care nu au formulat întâmpinare, astfel încât aceștia sunt decăzuți din dreptul de a mai propune probe și invoca excepții în afara celor de ordine publică potrivit art. 208 alin. 2 Cod procedură civilă, instanța stabilește o durată estimată maximă de soluționare a cauzei de 3 luni.
Instanța acordă cuvântul pentru propunere de probe.
Reprezentantul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisuri și arata ca înțelege să renunțe la proba cu interogatoriul pârâților, față de poziția acestora, care nu au depus întâmpinare și nici nu s-au prezentat la acest termen de judecată.
Instanța, față de dispozițiile art. 255 și 258 alin. 1 Cod procedură civilă, încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri și ia act că reclamanta înțelelege să renunțe la proba cu interogatoriul pârâților, față de poziția manifestată de aceștia. Având în vedere că reclamanta nu are alte înscrisuri de administrat în cauză în afara celor existente la dosar, instanța apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul asupra fondului.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea cererii de chemare în judecată astfel cum a fost formulată, pârâții să fie obligați la plata sumei de 9858,77 de lei conform actelor ce au fost depuse la dosar, precum și a centralizatoarelor ce au fost depuse la dosar, fila 6, unde există și centralizatorul pentru luna noiembrie și cele anterioare. Arată că aceste cheltuieli pe care le solicită se compun din 5822 de lei cote de întreținere pentru perioada decembrie 2012 – noiembrie 2014, 5,09 lei penalități de la furnizori și 4031,56 de lei penalități de întârziere calculate la 0,2% conform textului legal. De asemenea, solicită și obligarea acestora la plata cheltuielilor de judecată constând în onorariul pentru notar și onorariul de avocat și depune la dosar chitanța nr. 6/03.03.2015.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul instantei la data de 03.02.2015, reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI . cu pârâții M. G. și M. F., a solicitat instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 9858,77 de lei pentru perioada decembrie 2012 - noiembrie 2014 constând în 5822,12 lei, cote întreținere, 5,09 lei, penalități furnizori, și 4031,56 de lei, penalități procentuale de 0,2% zi întârziere. Totodată, a solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr.119 situat în București, . nr. 3, ., etaj 8, sector 6. Încă din luna decembrie a anului 2012 aceștia au refuzat să mai plătească cotele de întreținere aferente apartamentului în care locuiesc, deși de-a lungul timpului au fost somați de mai multe ori să se prezinte la sediul asociației de proprietari pentru a-și achita aceste cote restante. Totodată, reclamanta a arătat că li s-a atras atenția că în conformitate cu hotărârea adunării generale vor putea fi obligați la plata de penalități de 0,2% pe zi întârziere, însă aceștia au refuzat în continuare să achite cotele de întreținere pe care le datorau asociației și nu au înțeles să se prezinte să-și achite la zi datoriile acumulate.
Acest refuz de îndeplinire a obligațiilor ce le revin din partea pârâților a creat probleme reclamantei în ceea ce privește relațiile cu furnizorii de utilități, apa caldă, apa rece, termoficare, gaze, salubritate, etc. Totodată, reclamanta a arătat că aceasta situație îi expune pe ceilalți membri ai asociației de locatari care își plătesc la zi toate cheltuielile legate de întreținere, fondul de rulment, fondul de reparații, la pericolul întreruperii furnizării utilităților respective ca urmare a debranșării blocului de la rețelele de distribuție a acestora.
Față de cele învederate, reclamanta a solicitat instanței să admită cererea astfel cum a fost formulată și în consecință să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 9858,77 de lei pentru perioada decembrie 2012 - noiembrie 2014 constând în 5822,12 lei, cote întreținere, 5,09 lei, penalități furnizori, și 4031,56 de lei, penalități procentuale de 0,2% zi întârziere, precum și la plata cheltuielilor de judecată.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile Legii 230/2007, art.1516 și urm., art.1527, 1530 și urm. NCC.
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosar în copie înscrisuri (filele 5-65).
Paratii nu au formulat intampinare, instanța constatand aplicarea disp. art.208 alin.2 Cod procedura civila.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că pârâtii datorează reclamantei suma de 5822,12 lei, contravaloare cote de întreținere pentru perioada decembrie 2012-noiembrie 2014, potrivit disp. art.46 din Legea nr.230/2007 și art.32 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari aprobate prin HG nr. 1588/2007.
De asemenea, în conformitate cu disp. art.49 din Legea nr.230/2007 și art. 25 din HG nr. 1588/2007, asociația poate impune o penalizare pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar, astfel cum reiese din Hotararea Adunarii Generale a asociatiei din data de 31.08.2009, reclamanta a stabilit un sistem propriu de penalizare, prin aplicarea unui procent de 0,2% pe zi de intarziere la care se adauga penalizarile aplicate de furnizorii de utilitati. Din coroborarea modului de calcul al penalizarilor de intarziere aflat la fila 5 dosar cu listele cuprinzand cheltuielile de intretinere, reiese că paratii datorează cu titlu de penalizări de întârziere suma de 4031,56 de lei pentru cotele de intretinere, stabilite conform sistemului propriu al asociatiei, la care se adauga penalizarile aplicate de furnizori, în valoare de 5,09 lei.
Față de cele reținute mai sus, instanța va obliga pârâtii la plata sumei de 5822,12 lei, contravaloare cote de întreținere pentru perioada decembrie 2012-noiembrie 2014, 4031,56 de lei, penalizări de întârziere percepute de asociație, și 5,09 lei, penalizări furnizori, către reclamantă.
În conformitate cu disp. art.453 alin.1 Cod procedura civila, instanța va obliga paratii la plata cheltuielilor de judecată constand în onorariul de avocat care rezulta din chitanta aflata la fila 89 dosar.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de a include în c/val cheltuielilor de judecată și onrariul notarului, achitat pentru legalizarea hotararii adunarii generale de desemnare a presedintelui asociatiei, instanța nu va avea în vedere și aceste pretenții întrucât, deși pe incheierea de legalizare este mentionata valoarea onorariului la care se adauga TVA, în egala măsura, se mentioneaza ca acesta a fost achitat cu bonul fiscal_/2014, care însă nu a fost depus la doar pentru a face dovada platii onorariului și a valorii acestuia.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI . în București, . nr. 3, ., în contradictoriu cu pârâții M. G., domiciliat în București, . nr.3, ., etaj 8, ., și M. F., domiciliată în București, . nr.3, ., etaj 8, ., CNP_.
Obligă pârâții la plata sumei de 5822,12 lei, c/val cote de întreținere pentru perioada decembrie 2012-noiembrie 2014, 4031,56 de lei, penalizări de întârziere percepute de asociație, și 5,09 lei, penalizări furnizori, către reclamantă.
Obligă pârâtul la 500 de lei, cheltuieli de judecată, către reclamantă.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, cerere care va fi depusă la Judecătoria sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 21.05.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 3807/2015.... | Somaţie de plată. Sentința nr. 3816/2015. Judecătoria... → |
|---|
