Uzucapiune. Sentința nr. 6036/2015. Judecătoria SIBIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6036/2015 pronunțată de Judecătoria SIBIU la data de 06-11-2015 în dosarul nr. 6036/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIBIU
SECTIA CIVILA
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 6036/2015
Ședința publică de la 06.11.2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: M. T. - judecător
GREFIER: D. S.
Pe rol fiind amânarea pronunțării asupra cauzei Civil privind pe reclamant H. O., reclamant H. I. și pe pârât Ș. M., pârât J. R., pârât P. I., pârât N. R., pârât B. P., pârât D. M., pârât D. E., având ca obiect uzucapiune.
Cauza a fost dezbătută în fond la data de 30.10.2015 când cei prezenți au pus concluzii care s-au consemnat în încheierea din aceiași zi, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință.
INSTANȚA
Constata ca prin actiunea civila inregistrata sub nr. dos._/306/2009, reclamantii HADAR O. si HADAR I. a solicitat in contradictoriu cu paratii:
1STEFANUTA M.,cu domiciliul in Rasinari, nr.1643Jud. Sibiu
2JUGASTRU R., cu domiciliul in Sibiu, Calea Dumbrăvii, nr. 48 Jud. Sibiu
3POPLACEAN I.,cu domiciliul in Selimbar, . Jud. Sibiu
4NOVAC R.,cu domiciliul in Selimbar, . Jud. Sibiu
5BALAN P.,cu domiciliul in Rasinari, nr.758Jud. Sibiu
6DUCA M.,cu domiciliul in Rasinari, nr.822Jud. Sibiu
7DUCA EMILIANcu domiciliul in Rasinari, nr.822Jud. Sibiu
ca prin hotarire:
-sa se constate ca reclamantii au dobindit ca efect al uzucapiunii dreptul de proprietate asupra imobilului inscris in CF_ Sibiu, nr. top 5574/2/197;
-sa se dispuna intabularea in CF a dreptului de proprietate pentru reclamanti, dobandit ca efect al uzucapiunii.
In fapt s-a motivate ca asupra terenului in discutie s-a exercitat o deplina si linistita posesie de 32 de ani, in baza unui contract de vanzare cumparare incheiat in 1982
Din anul 1959, terenul a fost inregistrat in Registrul agricol Rasinari si s-a achitat impozit.
Se arata ca termenul de 20 de ani privind prescriptia achizitiva s-a incheiat la data de 28.11.2002.
In drept: art. 194, art. 28 din DL nr. 115/1938, art. 1888, 1889 CC, art. 6 alin. 1 din L nr. 241/1947, L. 7/1996
Parata Stefanuta M. declara ca este de acord cu admiterea actiunii asa cum a fost formulata.
Din examinarea actelor si lucrarilor dosarului instante retine urmatoarele:
In ceea ce priveste norma de drept material si cea de drept procesual instanta urmeaza a face constatarile ce succed:
În baza art. 6 alin. (4) din Codul civil, uzucapiunile sunt supuse legii în vigoare la momentul începerii posesiei. Prin urmare, pentru posesiile începute anterior datei de 1 octombrie 2011, se va aplica vechiul cod civil sau, după caz, Decretul-lege nr. 115/1938. Acestea sunt însă norme de drept substanțial și au aplicabilitate doar în cazul analizei elementelor de fond ale uzucapiunii. La momentul intrării în vigoare a Noului Cod de procedură civilă, era cunoscută aplicarea unor reguli de fond diferite posesiilor începute anterior noului cod civil, în raport cu cele începute ulterior, astfel încât se poate presupune că legiuitorul a avut în vedere ambele ipoteze.
Prin decizia 19/2015 ÎCCJ a stabilit faptul că în interpretarea și aplicarea prevederilor art. 1050-1053 din codul de procedură civilă și art. 56, art. 76 și art. 82 din Legea nr. 71/2011, procedura specială reglementată de prevederile art. 1050-1053 din Codul de procedură civilă nu este aplicabilă în privința posesiilor începute anterior intrării în vigoare a Codului civil.
Potrivit evidentei de carte funciara, asupra imobilului situat in zona Tropini inscris in CF_ Sibiu nr. top. 5574/2/197 constituit din teren in suprafata tabulara de 1079 mp este inscris dreptul de proprietate al numitului Poplacean I..
Potrivit inscrisurilor depuse la dosarul cauzei proprietarul tabular a decedat in anul 1938.
Instanta retine ca reclamantii s-au comportat ca adevarati proprietari al acestui teren si nu au fost tulburati in linistita posesiune niciodata. Reclamantii au facut dovada indeplinirii conditiilor cerute de art.1847, 1890 si 1859 C.civ.
Astfel reclamantii au intrat in posesia imobilului de aproximativ 32 ani, de cand l-au folosit in mod continuu, public, netulburat si sub nume de proprietar.
Martorii Ilcusiu si S. au declarat ca reclamantii folosesc imobilul de peste 30 de ani, terenul fiind situate in Tropini si fiind cumpărat de la C. I..
Prin expertiza tehnica extrajudiciara intocmita de catre expert R. I. s-a constatat ca imobilul folosit in fapt de reclamanti este cel intabulat pe numele Poplacean I. inscris in CF_ Sibiu top 5574/2/197 in suprafata de 1079 mp
Potrivit art.28 al.1 din DL 115/1938 cel ce a posedat un bun nemiscator in conditiunile legii, timp de 20 ani, dupa moartea proprietarului inscris in cartea funciara, va putea cere inscrierea dreptului uzucapat.
Cu privire la condițiile necesare pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, instanta a constatat că reclamantii și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 28 alin. 1 din Decretul-lege nr. 115/1938, potrivit cărora cel care a posedat un imobil în condițiile legii, timp de 20 ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, poate cere înscrierea dreptului uzucapat. Textul legal reglementează uzucapiunea extratabulară, denumită astfel pentru că dobândirea dreptului de proprietate de către posesorul imobilului se face fără ca acesta să fi fost întabulat la începerea posesiei în cartea funciară.
Actul normativ mai sus menționat a intrat în vigoare la data de 12 iulie 1947, aplicându-se uzucapiunilor începute sub imperiul acestuia.
Condițiile legale care trebuie îndeplinite pentru a putea invoca uzucapiunea extratabulară sunt: 1. titularul dreptului întabulat în cartea funciară să fie decedat; 2. uzucapantul să posede imobilul timp de cel puțin 20 de ani de la moartea proprietarului tabular; 3. posesia să fie utilă, indiferent de buna sau reaua-credință a posesorului. În privința calităților posesiei pentru a fi utilă, sunt aplicabile dispozițiile art.1847 din Codul civil, Decretul-lege nr.115/1938 neavând prevederi speciale în acest sens.
Potrivit art. 28 alin. 1 din Decretul Lege nr. 115/1938, posesorul unui bun imobil care l-a posedat, în condițiile legii, timp de 20 de ani de la moartea titularei dreptului de proprietate înscris în cartea funciară, poate cere întabularea sa, în temeiul uzucapiunii.
Condițiile cerute de lege pentru a se putea invoca această uzucapiune sunt: titularul dreptului întabulat în cartea funciară să fie decedat, uzucapantul să posede imobilul timp de cel puțin 20 de ani de la moartea proprietarului tabular și posesia sa să fie utilă, indiferent de buna - credință sau reaua - credință a posesorului.
Prima condiție prevăzută de textul menționat nu intră în discuție, fiind evident îndeplinită.
În privința termenului de 20 de ani, instanta a constatat că în conformitate cu dispozițiile art. 6 alin. 1 din Legea nr. 241/1947 și cu dispozițiile art. 1888 - 1889 Cod civil, în speță termenul prescripției achizitive a început in 1938 și s-a împlinit in 1958.
Reclamantii insa au cumpărat terenul in anul 1982 de la alta persoana decat proprietarul tabular, anume C. I., antecontract care are semnificatia unui just titlu necesar pentru a uzucapa.
Potrivit art.1895, 1897 și 1899 din Codul civil, aplicabilitatea uzucapiunii de până la 20 de ani este condiționată de existența unui just titlu și a bunei credințe.
Justețea titlului constă în corecta folosire a unui mod legal de dobândire a unui drept de proprietate .
Titlul just trebuie dovedit și trebuie să provină de la altă persoană decât adevăratul proprietar.
Rațiunea constă în faptul că adevăratul proprietar are posibilitatea de a înstrăina bunul în baza unei convenții legale, neavând interes pentru operarea unei prescripții achizitive.
J. titlu pentru invocarea uzucapiunii de 10-20 de ani, conform art.1895-1899 din Codul civil il poate constitui un contract de vanzare-cumparare care nu indeplineste conditiile de valabilitate.
In consecinta, fata de argumentele ce preced, se va admite actiunea civila formulata de reclamantii HADAR O. sin HADAR I. domiciliati in Sibiu . 24 in contradictoriu cu pârâtii STEFANUTA M. ., J. SIBIU, J. R. SIBIU, .. 48, J. SIBIU, POPLACEAN I. ȘELIMBĂR, ., J. SIBIU N. R. ȘELIMBĂR, ., J. SIBIU, B. P. ., J. SIBIU, D. M. ., J. SIBIU, D. E. ., J. SIBIU, mostenitori ai defunctului Poplacean I. si in consecinta:
Constata ca reclamantii au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului situat in Tropinile Noi, inscris in CF_ Sibiu top 5574/2/197 conform expertizei tehnice topografice efectuata de expert R. I. care face parte integranta din hotarare.
Dispune intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului in favoarea reclamantilor cu titlu de uzucapiune.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea civila formulata de reclamantii HADAR O. sin HADAR I. domiciliati in Sibiu . 24 in contradictoriu cu pârâtii STEFANUTA M. ., J. SIBIU, J. R. SIBIU, .. 48, J. SIBIU, POPLACEAN I. ȘELIMBĂR, ., J. SIBIU N. R. ȘELIMBĂR, ., J. SIBIU, B. P. ., J. SIBIU, D. M. ., J. SIBIU, D. E. ., J. SIBIU, mostenitori ai defunctului Poplacean I. si in consecinta:
Constata ca reclamantii au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului situat in Tropinile Noi, inscris in CF_ Sibiu top 5574/2/197 conform expertizei tehnice topografice efectuata de expert R. I. care face parte integranta din hotarare.
Dispune intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului in favoarea reclamantilor cu titlu de uzucapiune.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din 6.11.2015
P. GREFIER
M. T. D. S.
Pl.C.O. semn.cf.art. 426 al.4 N.C.P.C
Președintele instanței,
F. T. P.
Red.MT/tehn.DS/08.01.2016
C.. 11 ex- 9 ex. se comunică
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 6146/2015.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 6037/2015. Judecătoria... → |
|---|
