Evacuare. Sentința nr. 174/2016. Judecătoria SIBIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 174/2016 pronunțată de Judecătoria SIBIU la data de 19-01-2016 în dosarul nr. 174/2016
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIBIU- SECTIA CIVILA
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 174
Ședința camerei de consiliu din data 19.01.2016
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: L. A.
GREFIER: I. Ș.
Pentru astăzi fiind amânarea pronunțării asupra cauzei civile privind pe reclamant C. I. și pe pârât C. C., având ca obiect evacuare.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică de la data de 12.1.2016, cuprinse fiind în încheierea de ședință pronunțată la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la acest termen de judecată. .
INSTANȚA,
Constată că prin acțiunea înregistrată la această instanță sub nr._ din data de 14.03.2014, formulată de reclamantul C. I. în contradictoriu cu pârâta C. C., s-a solicitat instanței ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună evacuarea pârâtei din imobilul situat în Sibiu, . ., jud. Sibiu, înscris în CF_ Sibiu nr. top 2801/1/1/1/4/IV, nr. cadastral 8240/4/IV; cu cheltuieli de judecată.
În fapt, se arată în esență că la data de 19.08.2011 părțile au încheiat contractul de închiriere cu nr. 014/19.08.2011 având ca obiect folosința de către pârâtă a spațiului locativ apartament nr. 4 compus din 2 camere și dependințe, situat în Sibiu, . ., înscris în CF_ Sibiu nr. top 2801/1/1/1/4/IV, nr. cadastral 8240/4/IV, cu obligația principală pentru pârâtă de a achita chiria de 220 euro pe lună.
Durata contractului de închiriere a fost convenită la 28 de luni, conform Cap. II din contract, din data de 19.08.2011 până în 19.12.2013, astfel că la împlinirea acestui termen a intervenit încetraea de drept a contractului, conform art. 8.1.
Întrucât pârâta a continuat să folosească locuința fără un titlu valabil, reclamanta a emis în data de 28.01.2014 o notificare către pârâtă somând-o ca în termen de 5 zile să părăsească spațiul locativ însă pârâta nu s-a conformat.
În drept s-au invocat prevederile art. 555 C.civ., art. 1033 și urm. Cpr.civ., art. 411 alin. 2 Cpr.civ.
În probațiune, reclamantul a solicitat încuviințarea probei cu înscrisurile anexate cererii de chemare în judecată.
S-au depus la dosar în copie certificată următoare înscrisuri: contract de închiriere nr. 014/19.08.2011, notificarea comunicată pârâtei prin executor judecătoresc,, extras de carte funciară.
Cererea a fost timbrată legal cu 100 lei.
Pârâta legal citată nu a formulat întâmpinare, însă a solicitat suspendarea cauzei până la soluționarea definitivă a dosarului nr._ înregistrat pe rolul Judecătoriei Sibiu, având ca obiect cererea sa de obligarea pârâtului C. I. la încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică privind apartamentul în litigiu, cu achitarea restului de preț în rate, sau în caz de refuz hotărârea să țină loc de contract autentic, cu întabularea în CF a dreptului de proprietate astfel dobândit de reclamantă, pârâta în cauza de față, asupra acestui imobil.
Cauza a fost suspendată prin încheierea din 17.06.2014 iar la data de 8.12.2015 s-a dispus repunerea pe rol.
Analizând actele si lucrările dosarului instanța retine următoarele:
Între reclamant în calitate de locator și pârâtă, în calitate de locatar, s-a încheiat contractul de închiriere cu nr. 014/19.08.2011 având ca obiect imobilul situat în Sibiu, . ., jud. Sibiu, înscris în CF_ Sibiu nr. top 2801/1/1/1/4/IV, nr. cadastral 8240/4/IV, proprietatea reclamantului, pentru o perioadă de 28 luni, începând cu data de 19.08.2011 până în 19.12.2013.(filele 14-17)
Pârâta și-a asumat obligația de a achita chiria lunară de 220 euro, până la data de 19 a fiecărei luni, conform art. 3.2.1 din contractul părților.
Conform art. 8.1 din contract, închirierea încetează la expirarea termenului pentru care imobilul a fost închiriat, iar în aceste condiții, prin notificarea din 28.01.2014 trimisă pârâtei prin executor judecătoresc în baza art. 1038 Cpr.civ., s-a comunicat acesteia ca în 5 zile de la primirea notificării să elibereze spațiul situat în Sibiu, . ., care a făcut obiectul închirierii.(fila 18)
Deși potrivit art. 4.10. din contract, după perioada de chirie, locatarul oferă posibilitatea de a achiziționa spațiul în rate, pe o perioadă de 10 ani, iar prin notificarea comunicată reclamantului la data de 16.12.2013, pârâta și-a manifestat intenția de cumpărare a apartamentului, părțile nu au încheiat până în prezent un contract de vânzare cumpărare a imobilului. (filele 45, 76, 77 ale dosarului)
Mai mult decât atât, prin sentința civilă nr. 371/6.03.2015 pronunțată de Tribunalul Sibiu, definitivă prin decizia civilă nr. 1055/27.10.2015 pronunțată de Curtea de Apel Alba Iulia, s-a respins acțiunea formulată de reclamanta C. C. în contradictoriu cu pârâtul C. I., prin care s-a solicitat obligarea acestuia din urmă la încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică privind apartamentul în litigiu, cu achitarea restului de preț în rate, sau în caz de refuz hotărârea să țină loc de contract autentic. (filele 26-29, 61-68 ale dosarului)
Astfel se reține că în prezent efectele contractului de închiriere au încetat de drept iar pârâta nu mai deține nici un titlu care să-i confere drepturi locative asupra imobilului situat în Sibiu, . ..
Potrivit art. 1040 din Cpr.civ., dacă locatarul sau ocupantul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu.
De asemenea, se are în vedere că potrivit art. 555 C. civ. - proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege, printre atributele dreptului de proprietate numărându-se și dreptul de a folosi bunul în mod exclusiv, astfel încât ocuparea imobilului identificat mai sus de către pârât, fără a justifica un titlu locativ sau de proprietate, opozabil reclamantului, apare ca o atingere adusă dreptului acestuia înscris în CF_ Sibiu nr. top 2801/1/1/1/4/IV, nr. cadastral 8240/4/IV (filele 6-13), împrejurare în care, pârâta apare ca simplu tolerat în imobilul din litigiu.
Astfel, instanța constată îndeplinite condițiile prevăzute de lege pentru soluționarea acțiunii de evacuare și, în temeiul art. 1831 alin.1 C.Civil coroborat cu art. 1033 și următoarele Cpr.civ., va admite cererea și va dispune evacuarea pârâtei din apartamentul nr. 4 situat în Sibiu, . ..
În temeiul art. 453 alin. 1 și 2 din Noul cod de procedură civilă, instanța va obliga pârâta la cheltuieli de judecată în sumă de 1600 lei reprezentând taxă de timbru și onorariu de avocat, conform chitanțelor de la filele 26 și 78 ale dosarului.
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea formulată de reclamantul C. I., cu domiciliul procesual ales în Sibiu, ., jud. Sibiu, în contradictoriu cu pârâta C. C., domiciliată în Sibiu, ., ., jud. Sibiu și în consecință:
Dispune evacuarea pârâtei din imobilul apartament nr. 4, situat în Sibiu, ., . CF_ Sibiu, nr. top 2801/1/1/1/4/IV, nr. cadastral 8240/4/IV.
Obligă pârâta la plata către reclamant a sumei de 1600 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 5 zile de la pronunțare, cale de atac ce se depune la Judecătoria Sibiu.
Dată în camera de consiliu și pronunțată în ședință publică, azi, 19.01.2016.
PREȘEDINTE GREFIER
L. A. I. Ș.
Plecat temporar din instanță prin delegare
la Judecătoria Avrig
Semnează conf. art. 426 alin.4 N.C.P.C.
Grefier șef,
C. N.
Redactat A.L. – 15.02.2016
Tehnored.MF/15.02.2016
Ex. 4; 2
| ← Dizolvare persoana juridică. Sentința nr. 291/2016.... | Uzucapiune. Sentința nr. 7181/2015. Judecătoria SIBIU → |
|---|
