Prestaţie tabulară. Sentința nr. 171/2016. Judecătoria SIGHETU MARMAŢIEI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 171/2016 pronunțată de Judecătoria SIGHETU MARMAŢIEI la data de 03-02-2016 în dosarul nr. 171/2016
Cod ECLI: ECLI:RO:JDSGM:2016:001._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL MARAMUREȘ
JUDECĂTORIA SIGHETU MARMAȚIEI
DOSAR NR._ cod operator 3153
SENTINȚA CIVILĂ NR. 171
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 03 FEBRUARIE 2016
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: L. G. U.
GREFIER: D. M. M.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul L. L. în contradictoriu cu pârâții K. A.-S.-M., B. A. T., B. S. I., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
Se constată că cererile și susținerile părților au fost consemnate prin încheierea din 20 ianuarie 2016 când pronunțarea s-a amânat pentru termenul de judecată din 27 ianuarie 2016 și în continuare pentru acest termen de judecată.
JUDECĂTORIA
Prin acțiunea civilă înregistrată sub dosar nr._ /4 august 2015,și precizată prin cererea depusă la data de 20.08.2015(filel49-50) reclamantul L. L. a solicitat ,în contradictoriu cu pârâții K. A. S. M., B. A. T., B. S. I., ca instanța, prin sentința ce o va pronunța:
I. să dispună înscrierea, pe numele debitoarelor, vânzătoare –promitente K. A. S. M. și B. M. C. A., născută K., în parte ,a Titlului de proprietate nr._/30 din 24.09.2007, cu privire la suprafața de 20.180 mp, teren intravilan, situat în Municipiul Sighetu Marmației, locul numit „F.” în cartea funciară nr._ Municipiul Sighetu Marmației, nr. cadastral_-îmscris anterior în CF_ Sighetu Marmației nr. topografic 4045/b/2/2(7964 mp) și nr. top 4051/2/2/1(_ mp) cu titlu de restabilire drept de proprietate.
II. să dispună validarea, în parte, a convenției”Promisiune și antecontract de vânzare-cumpărare imobiliar”încheiată între reclamant, cumpărător-promitent, L. L. și vânzătoarele-promitente, K. A. S. M. și B. M. C. A., la Biroul Notarului Public B. Steluța, convenție autentificată sub nr. 1771 din 16 mai 2008, pronunțând o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu privire la suprafața de 20.180 mp, teren intravilan, situat în Municipiul Sighetu Marmației, locul numit „F.”, în Cartea Funciară nr._ Municipiul Sighetu Marmației nr. cadastral_-îmscris anterior în CF_ Sighetu Marmației nr. topografic 4045/b/2/2(7964 mp) și nr. top 4051/2/2/1(_ mp) .
III. să dispună înscrierea pe numele reclamantului, cumpărătorul-promitent, a dreptului de proprietate în cota de 1/1 cu privire la suprafața de 20.180 mp, teren intravilan, situat în Municipiul Sighetu Marmației, locul numit „F.”, actual în cartea Funciară nr._ Municipiul Sighetu Marmației nr. cadastral_-îmscris anterior în CF_ Sighetu Marmației nr. topografic 4045/b/2/2(7964 mp) și nr. top 4051/2/2/1(_ mp)
Cu obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată, doar în cazul în care se opun admiterii acțiunii.
În motivarea acțiunii se arată următoarele:
Prin convenția” Promisiune și antecontract de vânzare-cumpărare imobiliar”, încheiată la Biroul Notarului Public B. Steluța, autentificată sub nrm 171 din 16 mai 2008, reclamantul a cumpărat de la numitele K. A. S. M. și B. M. C. A., surori, terenul de natură livadă, arabil și fânaț, în suprafață totală de 33.247 mp, situat în Sighetu Marmației jud. Maramureș, în locul numit „F.”, proprietatea extratabulară a acestora, cu titlu de reconstituire în baza Legii nr. 1/2000, potrivit sentinței civile nr. 1147/18 martie 2003 pronunțată de Judecătoria Sighetu Marmației, în dosar nr. 3504/2002, fiind emis pe numele acestora titlul de proprietate nr._/30 din 24.09.2007, în urma pronunțării sentinței civile nr. 2450/20.09.2004 pronunțată de Judecătoria Sighetu Marmației în Dosar nr. 2672/2004.
Prețul de vânzare-cumpărare, definitiv, a fost plătit integral.
Potrivit clauzelor contractuale, vânzătoarele-promitente s-au obligat să încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică, fără a fi stabilit vreun termen fix pentru aceasta, având în vedere complexitatea și termenele legale de rezolvare a problemelor privind înscrierea în CF pe numele promitentelor-vânzătoare a dreptului de proprietate asupra terenurilor, obiect al convenției, drept litigios la data încheierii convenției.
Vânzătoarele-promitente au declarat că toate formalitățile și cheltuielile legate de întabularea în cartea funciară a terenurilor ce fac obiectul convenției vor fi făcute de către reclamantul L. L., cumpărător –promitent.
Vânzătoarele-promitente și-au dat și consimțământul la întabularea dreptului de proprietate asupra terenurilor în suprafață totală de 33.274 mp în favoarea reclamantului, cumpărător –promitent, reclamant L. L..
Urmare a încheierii convenției, „Promisiune și antecontract de vânzare cumpărare imobiliar”, autentificată sub nr. 1771 din 16 mai 2008 de Biroul Notarului Public B. Steluța, a înregistrat o acțiune oblică –Dosar nr._ al Judecătoriei Sighetu Marmației – soluționat definitiv și irevocabil prin Decizia civilă nr. 800/Reclamantul pronunțată la data de 28 noiembrie 2012, hotărâre prin care:
-s-a constatat nulitatea absolută parțială a Titlului de proprietate nr._/80 eliberat la data de 13 septembrie 2004 de Comisia Județeană Maramureș pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, defunctului B. I., în privința suprafeței de_ mp, suprafață înscrisă în CF_ Sighetu Marmației aferent nr. top 4045/b/2/2 și parțial nr. top 4051/2/2 pe aliniamentul 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-15-13-14-1 astfel cum a fost identificată în expertiza efectuată de domnul expert P. C. și în Planul de amplasament și delimitare întocmit, care fac parte din această hotărâre, în sensul radierii dreptului de proprietate al defunctului B. I.
-s-a constatat nulitatea absolută parțială a procesului verbal de punere în posesie nr. 780/15 iulie 2004 întocmit de Comisia locală de aplicare a legii fondului funciar Sighetu Marmației defunctului B. I. în privința suprafeței de_ mp suprafața înscrisă în CF_ Sighetu Marmației aferentă nr top 4045/b/2/2 și parțial n.r top 4051/2/2 2 pe aliniamentul 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-15-13-14-1 astfel cum a fost identificată în expertiza efectuată de domnul expert P. C. și în Planul de amplasament și delimitare întocmit, care fac parte din această hotărâre, în sensul radierii dreptului de proprietate al defunctului B. I.
-s-a constatat nulitatea absolută parțială a Adeverinței nr. 210 eliberate la data de 28 mai 1992 de Comisia locală de aplicare a legii fondului funciar Sighetu Marmației în privința suprafeței de_ mp.
-s-a dispus rectificarea CF_ Sighetu Marmației în privința nr. top 4045/b/2/2 și nr top 4051/2/2 și restabilirea situației anterioare de CF
-a fost respins ca prematur formulat capătul de cerere privind înscrierea în CF_ Sighetu Marmației a dreptului de proprietate asupra suprafeței de teren de_ mp aferent privind nr top 4045/b/2/2 și parțial nr. top 4051/2/2, pe aliniamentul 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-15-13-14-1 astfel cum a fost identificată în expertiza efectuată de domnul expert P. C. și în Planul de amplasament și delimitare întocmit, care fac parte din această hotărâre, în favoarea pârâtelor B. M. C. A. și K. A. S. M. cu titlu de reconstituire conform titlului de proprietate nr._/30/2007 eliberat de Comisia Județeană Maramureș pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor- considerându-se că se impune mai întâi restabilirea situației anterioare de CF, respectiv înscrierea suprafeței de teren pe numele lui Dr. K. T., după care, în baza documentației cadastrale, să se procedeze la înscrierea în CF a dreptului de proprietate dobândit de vânzătoarele-promitente, K. A. S. M. și B. M. C. A., în baza Titlului de proprietate nr._/30 din 24.09.2007.
Decizia nr 800/R/28.11.2012 a fost supusă și căilor extraordinare de atac.
Ulterior, pentru a putea înscrie în CF dispozițiile Deciziei nr. 800/R/28.11.2012 au fost întâmpinate probleme de ordin administrativ, în sensul că, a trebuit modificat, în sensul reducerii cu suprafața de 20.180 mp a Titlului de proprietate nr._/80 eliberat la data de 13 septembrie 2004 de Comisia Județeană Maramureș pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor emis pe defunctul B. I., astfel încât în titlul emis pe numele defunctului B. I., să rămână doar suprafața de 2.400 mp.
Într-un final, în dosar nr. 6193/21.05.2015 al OCPI Maramureș –BCPI Sighetu Marmației, la data de 3 august 2015 au fost înscrise în CF dispozițiile Deciziei civile nr. 800/R/28.11.2012, în baza Încheierii nr. 6193 restabilindu-se situația anterioară de CF, fiind eliberat Extras de carte funciară pentru informare CF nr._ municipiul Sighetu Marmației nr. cadastral_, pentru suprafața de 20.180 mp pe numele proprietarului anterior de CF DR K. T., care a fost tatăl vânzătoarelor -promitente K. A. S. M. și B. M. C. A..
Vânzătoarea-promitentă B. M. C. A. a decedat la data de 3 aprilie 2013, motiv pentru care au fost chemați chemat în judecată moștenitorii acesteia, cei doi fii: B. A. T. și B. S. I., care au fost introduși și în căile extraordinare de atac promovate de B. I. împotriva Deciziilor civile nr. 800/Reclamantul pronunțată la data de 28 noiembrie 2012 în dosar nr._ al Tribunalului Maramureș, având ca obiect revizuire, soluționat prin respingerea ca tardivă a cererii prin Decizia civilă nr. 446/R/8.10.2014.
Întrucât, vânzătoarea-promitentă, în viață, K. A. S. M. și moștenitorii vânzătoarei-promitente, decedată, B. M. C. A., B. A. T. și B. S. I., au refuzat să coopereze cu reclamantul în vederea înscrierii în CF a Titlului de proprietate nr._/30 din 24.09,2007, emis pe numele K. A. S. M. și B. M. C. A., iar în convenția” Promisiune și antecontract de vânzare-cumpărare imobiliar”, încheiată la Biroul Notarului Public B. Steluța, autentificată sub nr. 1771 din 16 mai 2008 se prevede că:
„…toate formalitățile, documentele și cheltuielile legate de întabularea în cartea funciară a terenurilor ce fac obiectul prezentului act notarial vor fi făcute de către cumpărătorul-promitent L. L.…”,s-a văzut nevoit a promova prezenta acțiune, petitul de la pct. I.
Încercările reclamantului de a o contacta pe vânzătoarea-promitentă, în viață, K. A. S. M. și pe moștenitorii vânzătoarei-promitente, decedată, B. M. C. A., B. A. T. și B. S. I., și de a încheia în formă autentică a Contractul de vânzare cumpărare cu privire la suprafața de 20.180 mp nu au avut succes..
În drept au fost invocate disp. art 77, art 80, art 102(2) din Legea nr. 71/2011, art. 974 V.C.Civil(art. 1560 N.C.Civil), art. 20(3), 23, 27(10(4) din Legea 7/1996( în variante în vigoare la data de 28 mai 2008) sau art. 888,893,894,896(1) N.C.Civil, art. 969,970, 1073, V.C.Civil sau art. 1114(2),1164-1170,1270,1279, 1282,1350(1), 1650, 1669(1) N.C.Civil.
Pârâții,legal citați,nu au formulat întâmpinare .
Prin notele depuse la data de 27 ianuarie 2016 ,pârâții K. A. S. M., B. A. T.,au precizat că nu se opun admiterii acțiunii.
Din actele de la dosar instanța reține următoarele:
Prin înscrisul autentic nr. 1771/16 mai 2008 ,intitulat convenției”Promisiune și antecontract de vânzare-cumpărare imobiliar”încheiată între reclamant, în calitate de cumpărător, L. L. și vânzătoarele, K. A. S. M. și B. M. C. A., s-au obligat să vândă reclamantului terenul de natură livadă, arabil și fânaț, în suprafață totală de 33.247 mp, situat în Sighetu Marmației jud. Maramureș, în locul numit „F.”, proprietatea extratabulară a acestora, cu titlu de reconstituire în baza Legii nr. 1/2000, potrivit sentinței civile nr. 1147/18 martie 2003 pronunțată de Judecătoria Sighetu Marmației, în dosar nr. 3504/2002.
Se menționează în cuprinsul contractului că prețul în sumă de 5000 Euro a fost achitat în întregime ,iar la acel moment terenul era în litigiu,vânzătoarele deținând titlul de proprietate nr._/30/24.09.2007
Astfel,ca urmare a soluționării definitive a dosarului nr._ al acestei instanțe ,în baza cererii formulate de reclamant ,s-a constatat că există suprapunere între titlul de proprietate emis vânzătoarelor și titlul emis numitului B. A.,penttru suprafața de_ mp suprafața înscrisă în CF_ Sighetu Marmației aferentă nr top 4045/b/2/2 și parțial nr top 4051/2/2 2 pe aliniamentul 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-15-13-14-1 astfel cum a fost identificată în expertiza efectuată de domnul expert P. C., constatându-se nulitatea absolută parțială a celui din urmă titlu pentru această suprafață ,cu consecința rectificării CF
A fost respinsă ca prematură cererea privind întabularea în CF a dreptului de proprietate al reclamantului în baza promisiunii de vânzare cumpărare ,considerându-se că se impune mai întâi restabilirea situației anterioare de CF, respectiv înscrierea suprafeței de teren pe numele lui Dr. K. T., după care, în baza documentației cadastrale, să se procedeze la înscrierea în CF a dreptului de proprietate dobândit de vânzătoarele-promitente, K. A. S. M. și B. M. C. A., în baza Titlului de proprietate nr._/30 din 24.09.2007.
Ca urmare a faptului că nu s-a procedat de către vânzătoare la întabularea titlului,reclamantul a promovat prezenta acțiune.
Vânzătoarea B. M. C. A. a decedat la data de 03.04.2013 ,pârâții B. A. T. și B. S. I. având calitatea de moștenitori,în calitate de fii.
Potrivit disp.art.1669 cod civil când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză nejustificat să încheie contractul promis ,cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract ,dacă toate celelalte codiții de validitate sunt îndeplinite.
Pentru admisibilitatea unei astfel de acțiuni instanța trebuie să verifice refuzul,în speță,al vânzătorilor de a se prezenta la notar în vederea încheierii în formă autentică a contractului.
Chiar dacă în speță,2 dintre pârâți nu s-au opus admiterii acțiunii,această poziție este formală,deoarece în lipsa îndeplinirii formalităților de întabulare a titlului de proprietate în care a fost inclus acest teren,nu exista posibilitatea încheierii actului autentic
Astfel ,instanța apreciază că acțiunea reclamantului este întemeiată ,urmând a dispune întabularea în CF a terenului cuprins în titlul de proprietate, pe seama vânzătoarelor cu consecința pronunțării unei hotărâri de validare a promisiunii de vânzare cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul L. L. domiciliat în Sighetu Marmației,.. 5,jud. Maramureș,CNP_, în contradictoriu cu pârâții K. A. S. M. domiciliată în Sighetu Marmației,./11,jud. Maramureș,CNP_ B. A. T. domiciliat în Sighetu Marmației,./10,jud. Maramureș,CNP_ și B. S. I. domiciliat în Ungaria ,localitatea Maglod,. ,cod 2234,CNP_,și în consecință:
Dispune înscrierea, pe numele vânzătoarelor –promitente K. A. S. M. și B. M. C. A. ,a Titlului de proprietate nr._/30 din 24.09.2007, cu privire la suprafața de 20.180 mp, teren intravilan, situat în Municipiul Sighetu Marmației, locul numit „F.” înscris în cartea funciară nr._ Sighetu Marmației, nr. cadastral_-îmscris anterior în CF_ Sighetu Marmației nr. topografic 4045/b/2/2(7964 mp) și nr. top 4051/2/2/1(_ mp).
Ca urmare a intervenirii actului intitulat „Promisiune și antecontract de vânzare-cumpărare imobiliar”încheiat între reclamant, și vânzătoarele-promitente, K. A. S. M. și B. M. C. A., la Biroul Notarului Public B. Steluța, convenție autentificată sub nr. 1771 din 16 mai 2008, dispune ca prezenta hotărâre să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare și întabulare în CF a reclamantului,cu privire la suprafața de 20.180 mp, teren intravilan, situat în Municipiul Sighetu Marmației, locul numit „F.” ,înscris în Cartea Funciară nr._ Sighetu Marmației nr. cadastral_.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare la Tribunalul Maramureș.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Sighetu Marmației.
Pronunțată în ședință publică ,azi 3 februarie 2016.
Președinte, Grefier,
L. G. U. D. M. M.
Red.și dact. L.G.U. 03.02.2016/2ex.
| ← Plângere contravenţională. Încheierea nr. 269/2016.... | Uzucapiune. Sentința nr. 18/2016. Judecătoria SIGHETU MARMAŢIEI → |
|---|
