Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 999/2015. Judecătoria SIGHIŞOARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 999/2015 pronunțată de Judecătoria SIGHIŞOARA la data de 23-09-2015 în dosarul nr. 999/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIGHIȘOARA
CIVIL
SENTINȚA CIVILĂ NR. 999/2015
Ședința publică de la 23 Septembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: V. A.
GREFIER: A. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant A. I. și pe pârât T. I., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care:
În temeiul art. 131 al. 1 C.pr.civ, instanța verificându-și din oficiu competența, constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza.
Instanța, în temeiul art. 238 C., față de complexitatea dosarului, estimează durata necesară pentru cercetarea procesului la un termen de judecată.
Se constată că reclamantul a depus la dosar o cerere prin care a solicitat judecarea cauzei în lipsa sa.
Instanța constatând suficient probatoriu administrat, reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, la data de 20.03.2015, reclamantul A. I. a chemat în judecată pe pârâtul T. I., solicitând instanței să dispună obligarea pârâtului să-i dea act apt pentru a transmite dreptul de proprietate cu privire la terenul fâneață situat în extravilanul localității Saschiz, jud. M., înscris în CF nr. 310, Saschiz, nr. top 310, în suprafață de 4000 mp, intabularea dreptului de proprietate asupra terenului pe numele său, cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că la data de 04.07.2008 a încheiat cu pârâtul o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare a terenului fâneață mai sus arătat, prețul fiind de 600 lei, pe care l-a achitat în întregime la data încheierii contractului.
Reclamantul a mai arătat că pârâtul s-a obligat să întocmească documentația necesară înscrierii în cartea funciară a dreptului de proprietate și să încheie actul autentic de vânzare cumpărare, însă nu a executat aceste obligații.
În drept, reclamantul a invocat dispozițiile art. 1073 și 1077 C.civil.
Pârâtul nu a depus întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului cauzei, instanța reține următoarele:
Terenul de natură fâneață, situat în extravilanul localității Saschiz, CF 310, tarlaua 38, . suprafață de 4000 mp, înscris în Titlul de proprietate nr._/04.08.1994, formează proprietatea pârâtului (f.6 din dosar).
La data de 04.07.2007, pârâtul a încheiat cu reclamantul A. I. promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare, cu privire la terenul din Titlul de proprietate menționat (f. 4 din dosar) reclamantul în calitate de promitent cumpărător, achitând în mâna promitentului vânzător prețul integral convenit, și a intrat în posesia terenului cumpărat.
În cauză, față de data încheierii promisiunii de vânzare – cumpărare, 04.07.2007 și dispozițiile art.102 din Lg.71/2011, sunt aplicabile dispozițiile vechiului Cod civil, contractul fiind încheiat anterior intrării în vigoare a noului Cod civil.
Convenția încheiată între părți din punct de vedere juridic, are caracterul unui antecontract de vânzare cumpărare pe care instanța îl va analiza sub aspectul valabilității lui conform art. 948, 969 și următoarele din vechiul C.civil, constatând că sunt îndeplinite aceste condiții, prețul fiind plătit și bunul fiind predat cumpărătorului.
Vânzătorul nu și-a îndeplinit obligația de a se prezenta la notar pentru a încheia contractul în formă autentică, în vederea intabulării dreptului de proprietate pe numele reclamantului, obligație care, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor civile, se transformă în „obligație de a face”, conform art. 1073 Cod civil.
Pârâtul vânzător chemat personal la interogatoriu nu s-a prezentat, și nici nu a formulat, în procedura prealabilă, întâmpinare prin care să solicite probe în apărarea sa.
Potrivit art.358 NCPC, dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul. În acest din urmă caz, atât dovada cu martori, cât și alte probe, inclusiv prezumțiile, pot fi admise pentru completarea probatoriului.
Reclamantul a făcut dovada încheierii contractului prin înscrisul intitulat „promisiune bilaterală de vânzare cumpărare” din 04.07.2007.
În consecință, instanța urmează să-l oblige pe pârât să încheie cu reclamantul contract apt pentru transmiterea dreptului de proprietate, contrar prezenta hotărâre va ține loc de contract.
În temeiul art. 881 și următoarele Cod civil, instanța va dispune intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului pe numele reclamantului, cu titlu de cumpărare.
Fără cheltuieli de judecată, nefiind solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul A. I., CNP –_, cu domiciliul procesual ales în Sighișoara, ., jud. M., în contradictoriu cu pârâtul T. I., CNP –_, domiciliat în ., jud. M. și-n consecință:
Dispune obligarea pârâtului să încheie cu reclamantul contract de vânzare cumpărare, în formă autentică, privind terenul fâneață, situat în extravilanul localității Saschiz, jud. M., în suprafață de 4000 mp, înscris în CF nr. 310 Saschiz, nr. top310, iar în caz contrar prezenta hotărâre va ține loc de act apt pentru intabulare.
Dispune intabularea dreptului de proprietate asupra acestui teren, în cartea funciară, pe numele reclamantului, în cotă de 1/1 parte, cu titlu de drept cumpărare.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 23.09.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
A. VASILEDRAGOMIR A.
Red.A.V. tehnored.D.A
4 ex. – 19.10.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1107/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1013/2015.... → |
|---|
