Obligaţie de a face. Sentința nr. 623/2015. Judecătoria SIGHIŞOARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 623/2015 pronunțată de Judecătoria SIGHIŞOARA la data de 26-05-2015 în dosarul nr. 623/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIGHIȘOARA
CIVIL
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 623/2015
Ședința publică de la 26 Mai 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. P.
Grefier R. P.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul A. I. și pe pârâta G. M., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Se constată că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă de către reclamant.
Verificându-și competența, conform dispozițiilor art. 131 alin. (1) din Codul de procedură civilă, instanța constată că este competentă general, material – conform art. 94 din codul de procedură civilă – și teritorial, potrivit art. 107, 113 pct.5 Cod de procedură civilă, să judece prezenta cauză.
În temeiul dispozițiilor art. 258 alin. 1 coroborat cu dispozițiile art. 255 alin. 1 Cod procedură civilă, încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, apreciind-o ca fiind legală, pertinentă și concludentă pentru justa soluționare a cauzei.
Se constată că pârâta nu s-a prezentat pentru a răspunde la interogatoriu, deși a fost citată cu această mențiune.
Instanța, considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, în baza dispozițiilor art. 394 alin.1 Cod procedură civilă, închide dezbaterile asupra fondului și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată la această instanță sub nr._ reclamantul A. I., a chemat în judecată pe pârâta G. M., pentru a se constata că între părți s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, care are ca obiect terenul fâneață situat în extravilanul localității Saschiz, CF 280, tarlaua 36, . suprafață de 5000 mp, înscris în Titlul de proprietate nr._/17.06.2002, obligarea pârâtei la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare în formă autentică, pentru terenul individualizat mai sus, în caz contrar să se pronunțe o hotărâre judecătorească, care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, intabularea dreptului de proprietate asupra terenului sus menționat pe numele reclamantului, cu obligarea la plata cheltuielilor de judecată în caz de opunere.
În considerentele acțiunii reclamantul au arătat că la data de 28.04.2008 a încheiat cu pârâta promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare, care are ca obiect terenul fâneață situat în extravilanul localității Saschiz, CF 280, tarlaua 36, . suprafață de 5000 mp, înscris în Titlul de proprietate nr._/17.06.2002, că promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare a fost semnată în calitate de promitent-vânzător de către pârâtă.
Reclamantul mai arată că prețul de vânzare a fost convenit la suma de 7500 lei și că acesta a fost achitat integral, intrând în posesia terenului.
În drept, reclamantul a invocat disp. art. 1073, 1077, 1669 Cod civil, art. 5 al. 2 titlul X din Legea 247/2005.
Au fost anexate în copie: promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare, dovadă plată integrală contravaloare teren, copie titlul de proprietate, copie carte de identitate pârât, copia CF 296, Adeverințe, chitanță reprezentând dovada achitării taxei judiciare de timbru.
Legal citată, pârâta nu a depus întâmpinare și nici nu s-au prezentat în instanță pentru a-și exprima punctul de vedere cu privire la acțiunea formulată.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Terenul de natură fâneață, situat în extravilanul localității Saschiz, CF 280, tarlaua 36, . suprafață de 5000 mp, înscris în Titlul de proprietate nr._/17.06.2002, formează proprietatea pârâtei G. M. (f.5 din dosar).
La data de 28.04.2008, pârâta G. M. a încheiat cu reclamantul A. I. promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare, cu privire la terenul din Titlul de proprietate menționat (f. 4 din dosar), reclamantul în calitate de promitent cumpărător, achitând în mâna promitentului vânzător prețul integral convenit, și a intrat în posesia terenului cumpărat.
În cauză, față de data încheierii promisiunii de vânzare – cumpărare, 28.04.2008 și dispozițiile art.102 din Lg.71/2011, sunt aplicabile dispozițiile vechiului Cod civil, contractul fiind încheiat anterior intrării în vigoare a noului Cod civil.
Convenția încheiată între părți din punct de vedere juridic, are caracterul unui antecontract de vânzare cumpărare pe care instanța îl va analiza sub aspectul valabilității lui conform art. 948, 969 și următoarele din vechiul C.civil, constatând că sunt îndeplinite aceste condiții, prețul fiind plătit și bunul fiind predat cumpărătorului.
Vânzătorul nu și-a îndeplinit obligația de a se prezenta la notar pentru a încheia contractul în formă autentică, în vederea intabulării dreptului de proprietate pe numele reclamantului, obligație care, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor civile, se transformă în „obligație de a face”, conform art. 1073 Cod civil.
Pârâta vânzătoare chemată personal la interogatoriu nu s-a prezentat, și nici nu a formulat, în procedura prealabilă, întâmpinare prin care să solicite probe în apărarea sa.
Potrivit art.358 NCPC, dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul. În acest din urmă caz, atât dovada cu martori, cât și alte probe, inclusiv prezumțiile, pot fi admise pentru completarea probatoriului.
Reclamantul a făcut dovada încheierii contractului prin înscrisul intitulat „promisiune bilaterală de vânzare cumpărare” din 28.04.2008.
În consecință, instanța urmează să o oblige pe pârâtă să încheie cu reclamantul contract apt pentru transmiterea dreptului de proprietate, contrar prezenta hotărâre va ține loc de contract.
În temeiul art.881 și următoarele Cod civil, instanța va dispune intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului pe numele reclamantului, cu titlu de cumpărare.
Fără cheltuieli de judecată, nefiind solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea reclamantului A. I., cu domiciliul în Sighișoara, ., jud. M. formulată în contradictoriu cu pârâta G. M., domiciliată în ., jud. M. și, în consecință:
Obligă pe pârâtă să predea reclamantului act apt pentru transmiterea dreptului de proprietate cu privire la terenul situat în extravilanul localității Saschiz, jud. M.: fâneață cu suprafața de 5000 mp, înscris în CF 280 Saschiz, nr. cad. 280, identic cu fâneață înscris în Titlul de proprietate nr._/17.06.2002 al Comisiei Județene M. de fond funciar, tarlaua 36, . caz contrar prezenta hotărâre va ține loc de act pentru transmiterea dreptului de proprietate cu privire la aceste terenuri.
Dispune intabularea dreptului de proprietate asupra terenurilor menționate în favoarea reclamantului.
Fără cheltuieli de judecată, nefiind cerute.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 26.05.2015.
Președinte, C. P. | ||
Grefier, R. P. |
Red. CP/tehnored. R.P
29 Mai 2015/4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 614/2015.... | Anulare act. Sentința nr. 774/2015. Judecătoria SIGHIŞOARA → |
|---|
