Prestaţie tabulară. Sentința nr. 302/2015. Judecătoria SIGHIŞOARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 302/2015 pronunțată de Judecătoria SIGHIŞOARA la data de 06-03-2015 în dosarul nr. 302/2015
Acesta nu este document finalizat
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIGHIȘOARA
CIVIL
SENTINTA CIVILA Nr. 302/2015
Ședința publică de la 06 Martie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. V.
Grefier M. M. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanții K. S. G., K. S. K. și pe pârâți B. M., B. G., având ca obiect prestație tabulară.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamanții lipsă avocat S. Izolda, lipsă fiind și pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța, procedând la verificarea competenței potrivit art. 131 NCPC, constată că Judecătoria Sighișoara este competentă general și material potrivit art.94 pct. 1 lit. h C.p.c. să soluționeze prezenta cauză.
Reprezentanta reclamanților solicită proba cu înscrisurile de la dosar și precizează că renunță la proba cu interogatoriul pârâților.
Instanța apreciind utilă cauzei admite proba cu înscrisuri formulată de reclamanți prin reprezentant.
Reprezentanta reclamanților precizează că nu mai are cereri de formulat și nici probe de administrat in cauză.
Nemaifiind cereri de formulat ș inici probe de administrat, instanța închide procedura probatorie și acordă cuvântul în fond.
Reprezentanta reclamanților, având cuvântul, solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
P. cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, la data de 09 decembrie 2014, reclamanții K.-S. G. și K.-S. K. au chemat în judecată pe pârâții B. M. și B. G., solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să oblige pârâții în baza antecontractului din 12 august 2003 să încheie contract de vânzare –cumpărare autentic, definitiv, apt pentru transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului de natură teren de la nr. adm. Apold, ., jud. M., înscris in CF nr. 1170/II/a A+1 Apold, nr. top. 85,86 curte și grădină în suprafață de 1162 și 1126 mp. în caz contrar sentința ce se va pronunța în cauză să țină loc de contract in baza căruia să se intabuleze in CF nr. 1170/II/a Apold dreptul de proprietate asupra imobilului teren in favoarea reclamanților în cota de 1/1 parte cu titlu de cumpărare ca bun comun, cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
În motivarea cererii, reclamanții au arătat că la data de 12 august 2003 au încheiat cu pârâții B. M. și B. G. antecontractul de vânzare-cumpărare cu privire la terenul din Apold, ., jud. M., înscris in CF nr. 1170/II/a A+1 Apold, nr. top. 85,86 curte și grădină în suprafață de 1162 și 1126 mp., achitându-se prețul de 50.000.000 lei vechi.
La acea dată nu puteau încheia actul autentic apt pentru transferul dreptului de proprietate asupra terenului pentru că erau cetățeni străini. Între timp legislația a fost modificată nemaiexistând nicio interdicție in cumpărarea terenului. Sunt proprietarii construcției casă din acea curte, au achitat și prețul pentru teren in baza antecontractului dorind să-și stabilească reședința în România in comuna Apold ., jud. M..
În drept, reclamanții a invocat dispozițiile art. 896 C.civil
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosar: împuternicire avocațială (f. 2), extras de carte funciară 1170/II/A Apold (f. 3), antecontractul de vânzare-cumpărare (f.4), certificat de deces (f.5), copia certificatelor de naștere ale pârâților B. M. și B. G. (f.6) dovada achitării taxei judiciare de timbru (fila 14), copia certificatului de deces al defunctei Friederike B. (f.15,16).
Pârâții au formulat întâmpinare la data de 5 februarie 2015, prin care au arătat că sunt de acord cu acțiunea formulată de reclamanți susținând că mama lor B. Friederike a vândut terenul din Apold nr. 70 CF 1170/II/a A+1, nr. top 85,86 prin antecontractul încheiat la data de 12.08.2003 la prețul de 50.000.000 lei vechi. Au primit prețul și nu au nicio pretenție față de cumpărători și că sunt de acord ca terenul să fie intabulat pe numele reclamanților (fila 23).
Din actele și lucrările de la dosarul cauzei, instanța reține următoarele:
Proprietari ai imobilului situat în comuna Apold, ., jud. M., înscris in CF nr. 1170/II/A A+1 Apold, nr. top. 85,86 curte și grădină în suprafață de 1162 și 1126 mp.,este B. Friderike.
La data de 12 august 2003, pârâții B. Friderike, în calitate de viitor vânzător și reclamanții K.-S. G. și K.-S. K., în calitate de viitori cumpărători, au încheiat o antecontractul de vânzare cumpărare – antecontract de vânzare cumpărare - cu privire la imobilul mai sus menționat, pentru prețul de 50.000.000 lei Rol care a fost achitat integral.
B. Friderike a decedat la data de 17 martie 2014.
Pârâții B. M. și B. G. sunt fiii defunctei.
In cauză conform art. 102 din L. 71/2011 față de data încheierii contractului de vânzare-cumpărare sub semnătură privată (12.08.2003) sunt aplicabile in cauză dispozițiile codului civil-vechi.
Instanța constată că antecontractul de vânzare cumpărare este valabil încheiat atât din punct de vedere al dispozițiilor art.948 c.civ., cât și din punctul de vedere al dispozițiilor legale relative la vânzare (art.1294 și următ.c.civ. și art.67 din Legea nr.18/1991).
De asemenea, instanța constată că antecontractul de vânzare cumpărare încheiat între părți, cu privire la terenurile în litigiu, nu a transmis proprietatea la cumpărător, nefiind încheiat în formă autentică. Actul sub semnătură privată a dat naștere unui drept de creanță în favoarea reclamanților și corelativ unei obligații de a face în sarcina pârâților. Acest raport juridic obligațional dă dreptul reclamanților ca în temeiul art.1075 și 1077 c.civ. să solicite executarea silită atipică a contractului de vânzare, respectiv obligarea pârâților de a încheia actul de vânzare cumpărare în formă autentică, iar în caz de refuz hotărârea instanței să țină loc de act apt de a fi intabulat în cartea funciară.
Cererea reclamanților urmează a fi admisă, având în vedere și dispozițiile art.5 al.2 din Titlul X al Legii nr.247/2005 potrivit căruia, în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligația poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract.
Având în vedere aceste considerente de fapt și de drept, precum și dispozițiile art.22 și 24 din D.L.nr.115/1938, dispozițiile Legii 312/2005, instanța va admite cererea formulată, va obliga pârâții să încheie cu reclamanții act apt pentru transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în comuna Apold, ., jud. M., înscris în CF 1170/II/A Apold, nr. top 85,86, curte și grădină în suprafață de 1162 și 1126 mp, în caz contrar prezenta sentință ține loc de act autentic. apt pentru intabulare.
Se va lua act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții K. S. G. și K. S. K. cu domiciliul procesual ales la Cabinetul de avocat S. Izolda –Sighișoara, ., . în contradictoriu cu pârâții B. MICHALE, B. G. cu domiciliul procesual ales in Sighișoara, ., jud. M. și, în consecință:
Obligă pârâții să încheie cu reclamanții contract de vânzare cumpărare în formă autentică cu privire la imobilul situat în comuna Apold, ., jud. M., înscris în CF 1170/II/A Apold, nr. top 85,86, curte și grădină în suprafață de 1162 și 1126 mp, în caz contrar prezenta sentință ține loc de act autentic. apt pentru intabulare.
Fără cheltuieli de judecată, nefiind cerute.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare care se depune la Judecătoria Sighișoara.
Pronunțată în ședința publică, 06.03.2015.
Președinte, D. V. | ||
Grefier, M. M. D. |
Red. D.V. dact MDM
4 exempl/11.03.2015
| ← Acţiune în constatare. Hotărâre din 06-03-2015, Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1171/2015.... → |
|---|
