Rectificare carte funciară. Sentința nr. 817/2015. Judecătoria SIGHIŞOARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 817/2015 pronunțată de Judecătoria SIGHIŞOARA la data de 29-06-2015 în dosarul nr. 817/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIGHIȘOARA
CIVIL_PENAL_CC
SENTINTA CIVILĂ Nr. 817/2015
Ședința publică de la 29 Iunie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. V.
Grefier M. M. D.
Pe rol pronunțarea cauzei civile privind pe reclamanta I. E. E. și pe pârât U. DE A. ȘI DESIGN CLUJ PRIN REPREZENTANT LEGAL, având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal făcut în pronunțare, se constată lipsa părților
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din 26.06.2015, iar susținerile și concluziile părților au fost consemnate în încheierea din acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință, când Judecătoria având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi 29.06.2015.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată la această instanță sub nr._ reclamanta I. E. E. a chemat în judecată în calitate de pârâtă U. de A. și Design Cluj, solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună rectificarea CF_ Sighișoara, nr. cad 358 / 3, nr. top. 611/1/ 3, nr cad: C1 top 611 /1 / 3 - C1 ; nr. cad: C 2 top. 611/1/3/ - C 2, privind imobilul din Sighișoara, .. 77, jud. M., prin radierea intabulării dreptului de proprietate in cota de 2/4 parti dobândit de parata prin contractul de vânzare - cumpărare autentificat cu încheierea de autentificare nr. 6408 / 2008 de BNP G. H. Tony din Cluj N., intabularea dreptului de proprietate in cota de 2/4 parti in favoarea reclamantei, cu privire la imobilul din Sighișoara, .. 77, jud. M., nr.
cad 358 / 3, nr. top. 611/ 1/ 3, nr. cad: C1 top. 611 /1 / 3 - C1 ; cad: C 2 top.
611/1/3/ -C 2 cu obligarea la plata cheltuielilor de judecata, in caz de opunere.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că prin contractul de vânzare - cumpărare autentificat cu încheierea de autentificare nr. 6408 / 23.12.2008 de BNP G. H. Tony din Cluj N. a vândut paratei cota de 214 parti din imobilul - teren si construcții - situat in Sighișoara, .. 77, jud. M., atunci înscris in CF 2549 Sighișoara, nr. top. 611/1/3, nr. cad 358 / 3, pentru prețul de 275.000 EURO. i».
In cuprinsul contractului a fost înscrisa o clauza penala, un pact comisoriu de gradul IV, având următorul conținut:" Prezentul contract se va rezolutiona de plin drept, fara medierea instanței de judecata, neconsiderându-se niciun termen de gratie, in situația neachitării prețului de către cumpărătoare vânzătoarei, la termenul stabilit in prezentul contract, iar părțile vor reveni la situația anterioara încheierii contractului, respectiv vânzătoarea va redobândi proprietatea cotei parți vândute si comparatoarea va redobândi întregile sume de bani plătite cu titlu de pret"
Din prețul convenit s-a achitat prima rata, in cuantum de 127.735 EURO ( 1.080.750lei). Parata nu a putut sa respecte obligația asumata a plații întregului preț convenit, astfel ca contractul de vânzare cumpărare a fost rezoluționat de drept. Acest fapt a fost constatat de părțile contractante si urmare a notificării din data de 9.12.2009. Prin notificarea înregistrata sub nr. 87 din 11.01.2010 parata a solicitat restituirea ratei din pret, in cuantum de 127.735 EURO.
În ce privește restituirea prețului si pretențiile, in calitate de parte contractuala care și-a respectat obligațiile asumate prin contractul de vânzare - cumpărare a fost înregistrat dos. nr. 262 / 102 / 2010 la Tribunalul M., soluționat prin Sentința civila nr. 1241 / 2010, definitiva prin Decizia nr. 173 / A / 2010, pronunțata de Curtea de Apel Tg. M. si irevocabila prin Decizia nr. 8166/2011 a ICCJ.
Dispozițiile sentinței civile nr. 1241 / 2010 a Tribunalului M. au fost puse in executare, astfel ca reclamanta a restituit partea din pret încasata si a reprimit in posesie imobilul.
În temeiul disp. art. 908 (1) pct. 3 C.p.c solicită rectificarea intabulării dreptului de proprietate înscris in cartea funciară arătata mai sus in favoarea paratei, in condițiile in care nu mai sunt întrunite condițiile de existenta a dreptului inscris si au incetat efectele actului juridic ( contractul de vânzare - cumpărare ) in temeiul căruia a fost inscris acest drept.
Se impune reînscrierea dreptului de proprietate asupra cotei de 2/4 părți din imobilul înscris in CF_ Sighișoara, nr. cad 358 / 3, nr. top. 611/1/ 3, nr. cad: C1 top. 611 /1 / 3 - C1 ; cad: C 2 top. 611/1/3/ - C 2 in favoarea reclamantei.
În drept reclamanta a invocat disp. art. 907, 908 (1), pct. 3, 909, 911 C.civil.
La acțiunea s-au anexat următoarele înscrisuri în copie: extrasul CF_ Sighișoara, contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 6408/23.12.2008 la BNP Asociați G. H. Tony din Cluj N., notificarea adresară pârâtei prin intermediul executorului judecătoresc, ..2010, pronunțată de Judecătoria Sighișoara în dosarul_, Decizia 173/A/24.11.2010 pronunțată de Curtea de apel Tg. M. în dosarul_, Decizia nr. 8166/17.11.2011 a Î.C.C. J-Secția I Civilă (f.5-34).
Prin întâmpinarea formulată /f.39, 40=, intimata a invocat excepția lipsei dovezii calității de reprezentant, excepția conexității prezentei cauze și a cauzei înregistrată pe rolul Tribunalului M. sub nr._, pentru următoarele considerente:
Reclamanta I. E. E. este domiciliata in Germania,_ Koln, Pohlmanstrasse 13, cu domiciliul procedural ales in Sighisoara,..20, jud.M., la sediul Cabinetului de avocat M. O. M..
Verificând adresa de domiciliu a reclamantei in Germania, a constatat ca la adresa menționată in acțiune se află un centru de îngrijire persoane învârstă,(conform dovezilor anexate). Datorită acestei stări de fapt, avea suspiciunea că reclamanta ar putea să fie in imposibilitatea de a incheia un contract de reprezentare juridică, sau mai grav, sa nu aibă discernământ, iar in consecință contractul de reprezentare juridică să provină de la o persoană fără discernământ. Conform art.1204 si 1205 cod civil contractul de reprezentare juridică este anulabil, acțiunea fiind introdusă de către o persoană fără discernământ.
Potrivit art.359 NCPC, solicită onoratei instanțe să solicite documente justificative privind starea de sănătate a reclamantei, respectiv daca aceasta prezintă discernământ și poate încheia acte juridice valabile si să solicite reprezentantului reclamantei să prezinte contractul de asistență juridică valabil încheiat.
Prin Contractul de vănzare-cumpărare nr.648/23.12.2008 autentificat de BNP G. H. Tony, reclamanta a vândut Universității de A. și Design din Cluj-N. cota de 2/4 părți din imobilul teren si construcții situat in Mun.Sighișoara, ..77, jud.M., inscris in CF 2549 Sighișoara nr.top.61 l/l/3,nr.cad.358 /3 pentru prețul de 275.000 Euro. Menționează faptul ca in acest pret au fost incluse si investițiile pe care U. de A. și Design din Cluj-N. le-a efectuat la imobil, cu bună credință, inainte de a i se aduce la cunoștință faptul ca acest imobil a fost revendicat de către foștii proprietari.
Din prețul stabilit de către cele două părți s-a achitat prima rată, in cuantum de 127.735 Euro, urmând a fi achitată diferența de preț. In urma controlului efectuat de către Curtea de Conturi a României s-a constatat că investițiile care au fost efectuate la acest imobil trebuie recuperate, iar pe fondul crizei economice din anul 2009 nu au putut respecta obligațiile contractuale, motiv pentru care contractul de vânzare-cumpărare a fost rezoluționat.
Prin Notificarea nr.33/13.10.2010 trimisă prin Biroul Executorului Judecătoresc Kenosy A. Z. (anexată prezentei), s-a solicitat reclamantei restituirea integrală a sumei de 502.000 lei cu titlu de plată parțială ca urmare a rezoluțiunii contractului de vânzare-cumpărare menționat si plata contravalorii lucrărilor de construcție executate la imobilul in discuție, in cuantum de 1.228.111,67 lei.
Întrucât a fost recuperată doar suma de 502.000 Iei reprezentând prima tranșă plătită de către universitate iar nu si contravaloarea investițiilor realizate de către universitate la imobilul care face obiectul prezentei acțiuni, pe rolul Tribunalului M. se află spre soluționare Dosarul nr._ care are ca obiect tocmai recuperarea investițiilor realizate la acest imobil.
Între dosarul_ aflat pe rolul Tribunalului M. și dosarul_ ce face obiectul prezentei acțiunii există o strânsă legătură.
S-au depus în probațiune de către pârâtă următoarele: copia Deciziei nr. 18/12.08.2009 a Camerei de conturi a Jud. Cluj, copia precizării la notificarea de punere în întârziere înregistrată sub nr. 33/13.10.2010, o planșă fotografică, extras de pe portalul Tribunalului M. privind dosarul_ (f. 41-47).
Reclamanta a formulat răspuns la întâmpinare (f.52,53) prin care a solicitat respingerea excepțiilor invocate pentru următoarele motive:
Reclamanta locuiește la adresa indicata in acțiunea civila introductiva -_ Koln, Pohlmanstrasse 13. Nu este internata . îngrijire pentru persoane in vârsta. Este o persoana in vârsta si are discernământ, realizează in tot faptele si actele pe care le face . Afirmațiile paratei in acest sens sunt făcute cu rea credința si au o vădita ținta calomnioasa.
Cu deplin discernământ si in propriu interes, dorește sa fie reinscrisa in cartea funciară ca proprietar al imobilului in litigiu, proprietatea sa, care a făcut obiectul unui contract de vânzare - cumpărare rezolutionat, cu privire la care a restituit partea de pret incasata si pe care l-a redobândit in posesie.
A încheiat Contractul de asistenta juridica nr. 336 / 2015, prin care l-a împuternicit pe avocat M. O. M. sa formuleze cererea de chemare in judecata, sa o semneze si sa o reprezinte in procesul privind radierea dreptului de proprietate inscris acum pe numele paratei si intabularea acestuia pe numele ei.
A avut același domiciliu si atunci cand a incheiat cu parata contractul de vânzare -cumpărare autentificat sub nr. 6408 / 23.12.2008. Nici atunci si nici acum nu a avut nevoie sa fie asistata si internata . persoane in vârsta.
Sunt regretabile si calomnioase afirmațiile paratei, cu atat mai mult cu cat in data de 18.03.2015 aceasta a înregistrat la Biroul de cadastru si Publicitate Imobiliara Sighișoara o cerere privind notarea in CF_ Sighișoara a procesului aflat pe rolul Tribunalului M., înregistrat sub nr. 264 /102 / 2010. Daca parata ar fi avut îndoieli cu privire la discernământul acesteia, cum se explica luarea unei asemenea masuri fata de o persoana pe care o socotește fără discernământ.
Obiectul si cauza celor doua procese nu au o strânsa legătura.
Dosarul nr. 264 /102 / 2010, pe rol la Tribunalul M. are ca obiect pretenții referitoare la investiții făcute la imobilul in perioada anterioara restituirii acestuia.
Existenta acestui proces este notata in cartea funciara, iar aceasta notare se menține si dupa reintabulat sa, in cartea funciara ca proprietar.
Ea are in proprietate doar cota de 14 parte, cealaltă cota de 14 parte este deținuta de rudele sale - Piotter Ingeborg si Wester Wilhelm Heinz, care sunt înscrise in cartea funciară ca proprietari si sunt in același timp parte in procesul ce face obiectul dos. nr. 264 /102 / 2010, fără ca aceasta stare juridica sa afecteze in vreun fel modul de soluționare a cauzei si eventuala recuperare a sumelor de bani la care vor fi obligați in cazul admiterii acțiunii paratei.
Dosarul nr._ are ca obiect rectificare si intabulare cf, in condițiile in care a încheiat cu parata un contract de vânzare - cumpărare, care a fost rezolutionat si părțile au fost repuse in situația anterioara încheierii acestuia. A restituit partea de preț încasata, iar parata i-a predat imobilul, in data de 19.03.2014.
Înscrierea dreptului său de proprietate se impune pentru a-și administra in condiții optime proprietatea (in lipsa înscrierii dreptului nu poate să facă contracte cu furnizorii de utilități), nu poate să facă lucrări de întreținere, nu poate să-și manifesteze prerogativele acestui drept, iar acest fapt nu influențează in niciun fel soluția din dosarul având ca obiect pretenții, care oricum este notat in cartea funciara.
Dosarul nr. 264 /102 / 2010 este in judecata la prima instanța, vor urma căile de atac ale apelului si recursului, iar neintabularea sa ca proprietar o perioada atât de lunga de timp i-ar afecta in mod grav dreptul de proprietate si bunul ce face obiectul acestui drept.
În răspunsul la întâmpinare formulat petenta a anexat în copie procesul verbal de predare primire încheiat la 19.03._ (f.54,55).
Ulterior s-a depus la dosarul cauzei copia contractului de asistență juridică încheiat de reclamantă cu Cabinetul de Avocat M. O. M. din Sighișoara (f.60), chitanța privind onorariul de avocat (f.61).
Prin încheierea pronunțată în ședința publică din 26 iunie 2015 instanța a respins excepția lipsei dovezii calității de reprezentant și excepția de conexitate invocate de pârâtă.
Pe fondul cauzei, din actele depuse la dosarul cauzei, instanța reține următoarele:
Între reclamanta I. E. E. în calitate de vânzător și, pârâta U. de A. și Design Cluj N. în calitate de cumpărătoare, s-a încheiat contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 6408/23.12.2008 la BNP Asociați G. H. Tony, cota de ½ parte din imobilul teren și construcții situat in Sighișoara .. 77, înscris in CF 2549 Sighișoara, nr. top. 611/1/3, nr. cad. 358/3.
Prețul stabilit de comun acord de către părțile contractante de_ euro, echivalentul in lei la data de 23.12.2008 fiind de 1.080.750 lei, urma a fi achitată după cum urmează: echivalentul în lei stabilit la cursul 1 Euro=3,93 RON a sumei de_ euro, respectiv suma de 502.000 lei prin virament bancar in contul vânzătoarei deschis cu nr. RO61BTRL0130120am58127XX la Banca Transilvania până la data de 29.12.2008, echivalentul în lei stabilit la cursul BNR din ziua plății sumei de 147,265 Euro prin virament în contul vânzătoarei deschis cu nr. RO61BTRL0130120am58127XX la Banca Transilvania în termen de trei zile de la . în contul cumpărătoarei de la Ministerul Educației și Tineretului dar nu mai târziu de 31.12.2009.
În cuprinsul contractului s-a stipulat următoarea clauză: „Prezentul contract se va rezoluționa de plin drept, fără medierea instanței de judecată, neacordându-se nici un termen de grație, în situația neachitării prețului de către cumpărătoare, vânzătoarei, la termenul stabilit în prezentul contract iar părțile vor reveni la situația anterioară încheierii contractului, respectiv vânzătoarea va redobândi, proprietatea cotei părți vândute și cumpărătoarea va redobândi întregile sume de bani plătite cu titlu de preț.
Pârâta nu și-a executat obligația contractuală de plată a prețului stipulat în contract, achitând doar prima tranșă, și anume suma de_ lei.
Ca urmare a clauzei stipulate care are valoarea unui pact comisoriu de gradul IV, contractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți este desființat de plin drept.
Prin notificarea înregistrată sub nr. 88/11.01.2010 pârâta a solicitat reclamantei restituirea ratei de preț achitată.
Tribunalul M. prin ..2010 pronunțată în dosarul_, a dispus obligarea reclamantei la restituirea către pârâtă, urmare a rezoluțiunii contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 6408/23.12.2008, a sumei de 502.000 lei cu titlu de plată parțială a prețului pentru ½ parte din imobilul situat în Sighișoara, .. 77. De asemenea, pârâta a fost obligată să predea reclamantei cota de ½ parte din imobil.
Apelul declarat de U. de A. și Design Cluj N. împotriva acestei sentințe a fost respinsă prin Decizia nr. 137/A/24.11.2010 a Curții de Apel Tg. M.-Secția Civilă de Muncă și Asigurări sociale pentru Minori și Familie.
Prin Decizia 8166/17.11.2011 a ICCJ Secția I Civilă s-a respins apelul declarat de pârâtă.
Reclamanta a restituit suma de 502.000 lei încasată și i-a fost predată cota de ½ parte din imobilul in litigiu la data de 19.03.2014.
În conformitate cu prevederile art. 33 din Legea 7/1996 republicată, în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde în privința înscrierii cu situația juridică reală se poate cere rectificarea sau după caz modificarea acesteia, prin rectificare înțelegându-se radierea, îndreptarea sau menținerea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară putându-se face fie pe cale amiabilă, prin declarație autentificată, fie în caz de litigiu prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă.
Art. 34 alin. 1 pct. 3 din L. 7/1996 prevede că orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrisurilor din cartea funciară printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea.
În condițiile în care contractul de vânzare-cumpărare este desființat de plin drept, încetându-și astfel a mai produce efecte, se impune admiterea acțiunii reclamantei și, în consecință să se dispună rectificarea CF_ Sighișoara, Cad: 358/3, nr. top 611/1/3, Cad: C1 top 611/1/3-C1, Cad C2 top 611/1/3-C2, privind imobilul situat în Sighișoara, .. 77, jud. M., prin radierea intabulării dreptului de proprietate în cotă de 2/4 părți dobândit de pârâtă prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 6408/2008 la BNP G. H. Tony din Cluj N., intabularea dreptului de proprietate asupra cotei de 2/4 părți din imobilul situat în Sighișoara, .. 77, înscris în CF_ Sighișoara, Cad: 358/3, nr. top 611/1/3, Cad: C1 top 611/1/3-C1, Cad: C2 top 611/1/3-C2 în favoarea reclamantei.
Fiind în culpă procesuală, pârâta va fi obligată conform art. 453 C.p.p.c la 2600 lei cheltuieli de judecată către reclamantă, cheltuieli incluzând c/val taxă timbru, onorariu avocat (f.3,61).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta I. E. E. cu domiciliul procesual ales la sediul Cabinetului de Avocat M. O. M.-Sighisoara, .. 20, jud. M. în contradictoriu cu pârâta U. DE A. ȘI DESIGN CLUJ N. cu sediul in Cluj N., P-ța Unirii, nr. 31, jud. Cluj și, în consecință
Dispune rectificarea CF_ Sighișoara, Cad: 358/3, nr. top 611/1/3, Cad: C1 top 611/1/3-C1, Cad C2 top 611/1/3-C2, privind imobilul situat în Sighișoara, .. 77, jud. M., prin radierea intabulării dreptului de proprietate în cotă de 2/4 părți dobândit de pârâtă prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 6408/2008 la BNP G. H. Tony din Cluj N..
Dispune intabularea dreptului de proprietate asupra cotei de 2/4 părți din imobilul situat în Sighișoara, .. 77, înscris în CF_ Sighișoara, Cad: 358/3, nr. top 611/1/3, Cad: C1 top 611/1/3-C1, Cad: C2 top 611/1/3-C2 în favoarea reclamantei.
Obligă pârâta la 2600 lei cheltuieli de judecată către reclamantă.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare care se depune la Judecătoria Sighișoara
Pronunțată în ședință publică, 29.06.2015
Președinte, D. V. | ||
Grefier, M. M. D. |
Red. D.V. dact. MDM
4 exempl/13.07.2015
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1522/2015.... | Partaj judiciar. Sentința nr. 830/2015. Judecătoria SIGHIŞOARA → |
|---|
