Pretenţii. Sentința nr. 918/2015. Judecătoria STREHAIA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 918/2015 pronunțată de Judecătoria STREHAIA la data de 30-09-2015 în dosarul nr. 918/2015
Dosar nr._ reziliere contract
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA STREHAIA
Sentința civilă nr .918
Ședința publică de la 30.09. 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: F. A.
Grefier: D. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta U. A. TERITORIALĂ A ORAȘULUI STREHAIA, reprezentată prin primar B. Sâmion, și pârâta T. L. D., având ca obiect reziliere contract de închiriere și pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns consilier juridic B. M. pentru reclamantă și curator avocat Jirovieanu M., pentru pârâtă, lipsind pârâta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care se depune la dosar chitanța 13/11.09.2015 privind plata onorariului curatorului.
Nemaifiind alte cereri sau probe de administrat, se declară încheiată cercetarea procesului și se acordă cuvântul pentru dezbateri.
Consilier juridic pentru reclamantă, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii, obligarea pârâtei la plata chiriei restante, evacuarea pârâtei din imobil, rezilierea contractului de închiriere. Cu cheltuieli de judecată.
Curator special Jirovieanu M. pentru pârâtă la să la aprecierea instanței soluționarea cauzei, în funcție de înscrisurile depuse la dosar.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Strehaia cu nr._, reclamanta U. A. Teritorială a orașului Strehaia, reprezentată prin primar B. Sâmion, a chemat în judecată pe pârâta T. L. D., pentru ca prin sentința ce se va pronunța, aceasta să fie obligată să plătească suma de 509,78 lei chirie pentru perioada iunie 2014-ianuarie 2015, suma de 102,72 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie 2014 –ianuarie 2015. Totodată s-a solicitat rezilierea contractului de închiriere nr. 9258/29.05.2014 și evacuarea pârâtei din imobilul situat în Strehaia, ., ., ..
În motivare, reclamanta a arătat că între părți s-a încheiat contractul de închiriere nr. 9258/29.05.2014 prin care reclamanta a dat în folosință pârâtei un spațiu în blocul de locuințe ANL în suprafață de 67,22 m.p., situat în ., ., ., în schimbul plății unei chirii de 37,03 lei lunar. Contractul s-a încheiat pe o perioadă de cinci ani. Pârâta nu a respectat clauzele contractuale, în perioada iunie 2014- ianuarie 2015 nu a achitat chiria și cheltuielile de întreținere. Reclamanta a notificat-o și a încercat rezolvarea amiabilă a litigiului.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile. art. 1033 și urm. din legea 134/2010, contractul părților.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus în copie: contractul de închiriere nr. 9258/29.05.2014, notificare, dovadă comunicare, titlu executoriu nr. T 1279/20.01.2015, somație, dovadă comunicare.
Pârâta nu a depus întâmpinare și nu a solicitat probe în apărare.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
Prin contractul de închiriere nr.9258/29.05.2014 încheiat între UAT Strehaia, în calitate de administrator, conform art. 4 al. 4 din legea 152/1998, și T. L. D., în calitate de locatar, UAT Strehaia i-a închiriat pârâtei o locuință în suprafață totală de 67,22 mp, situată în Strehaia, ., ., .. Contractul s-a încheiat pentru o perioadă de 5 ani, începând cu data de 01.06.2014. Chiria a fost stabilită la suma de 37,03 lei lunar, urmând a fi indexată anual în funcție de rata inflației. Prin art. 4 al.1, părțile au stabilit că plata chiriei se va face până la data de 15 a lunii în curs pentru luna anterioară. Pentru neplata la termen, în art. 6 s-a stabilit dreptul de a percepe penalități de întârziere de 0,5% pe zi, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, debitorul fiind de drept în întârziere. Potrivit art. 10, în cazul neachitării chiriei și cotei-părți din cheltuielile comune cel puțin trei luni consecutive, contractul se reziliază de drept.
Contractul de închiriere dintre părți a fost încheiat sub imperiul legii 287/2009 privind Noul Cod Civil. Conform art. 102 din Legea 71/2011 privind punerea în aplicare a Noului Cod civil, valabila sa încheiere și efectele sale trebuie analizate sub imperiul acestui Cod.
Se constată că contractul de închiriere nr.9258/29.05.2014 indeplinește condițiile generale de validitate prevăzute de art. 1179 Cod civil, respectiv părțile au capacitate deplină de exercițiu, nu s-au invocat excepții privind lipsa sau vicierea consimțământului, obiectul este determinat și licit( imobilul închiriat este identificat, chiria stabilită prin contract), cauza contractului este licită și morală. Ad probationem, contractul a fost încheiat în forma unui înscris sub semnătură privată.
Din notificările depuse la dosar de către reclamantă, coroborate cu lipsa nejustificată a pârâtei la interogatoriu, rezultă că în perioada iunie 2014-ianuarie 2015, pârâta T. L. D. nu a achitat chiria și cota-parte la cheltuielile de întreținere.
Deși Primăria Strehaia, prin Serviciul impozite și taxe locale, a emis titlu executoriu împotriva pârâtei T. L. D. pentru sumele reprezentând chirie și majorări, acest titlu a fost emis în lipsa unui titlu de creanță, fiind nul de drept, conform art. 141 art. 1 ind. 1din OG 92/2003. Așa cum s-a arătat mai sus, contractul de închiriere nr.9258/29.05.2014 este supus Noului cod civil privind efectele sale, astfel că sunt incidente dispozițiile art. 1798, conform cărora, pentru a constitui titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și în modalitățile stabilite în contract, contractul de locațiune încheiat printr-un înscris sub semnătură privată trebuie înregistrat la organul fiscal. În speță, nu s-a făcut dovada înregistrării contractului la organul fiscal.
Conform art. 4 al. 1 din contractul părților, pârâta datorează chiria pe lunile iunie 2014-ianuarie 2015, în sumă de 296,24 lei( 8 luni x 37,03 lei/lună). Din înscrisurile depuse de reclamantă rezultă că diferența până la suma solicitată, 509,78 lei, reprezintă penalități de întârziere. Instanța constată că penalitățile au fost corect calculate până la data formulării cererii-25.03.2015, față de prevederile art. 6 din contract. Astfel:
- pentru chiria restantă din luna iunie 2014, scadentă la 15.07.2014: 252 zile întârziere x 0,5%/zi x 37,03 lei=46,65 lei
- pentru chiria restantă din luna iulie 2014, scadentă la 15.08.2014: 221 zile întârziere x 0,5%/zi x 37,03 lei=40,91 lei
- pentru chiria restantă din luna august 2014, scadentă la 15.09.2014: 190 zile întârziere x 0,5%/zi x 37,03 lei=35,17 lei
- pentru chiria restantă din luna septembrie 2014, scadentă la 15.10.2014: 160 zile întârziere x 0,5%/zi x 37,03 lei=29,62 lei
- pentru chiria restantă din luna octombrie 2014, scadentă la 15.11.2014: 129 zile întârziere x 0,5%/zi x 37,03 lei=23,88 lei
- pentru chiria restantă din luna noiembrie 2014, scadentă la 15.12.2014: 99 zile întârziere x 0,5%/zi x 37,03 lei=18,32 lei
- pentru chiria restantă din luna decembrie 2014, scadentă la 15.01.2015: 68 zile întârziere x 0,5%/zi x 37,03 lei=12,59 lei
- pentru chiria restantă din luna ianuarie 2015, scadentă la 15.02.2014: 38 zile întârziere x 0,5%/zi x 37,03 lei=7,03 lei.
La aceste sume se adaugă, potrivit art. 8 din contract, cota-parte din cheltuielile comune legate de întreținere, în sumă de 102,72 lei aferente perioadei iunie 2014-ianuarie 2015.
Pentru aceste considerente, instanța va obliga pârâta la plata sumei de 509,78 lei, din care 296,24 lei chirie aferentă perioadei iunie 2014 - ianuarie 2015 și 213,54 lei penalități calculate de la data scadenței fiecărei sume până la data de 25.03.2015, și la 102,72 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie 2014 - ianuarie 2015.
Constatând că pârâta nu a achitat trei luni consecutiv chiria și cota-parte din cheltuielile de întreținere, sunt întrunite condițiile art. 10 din contract privind rezilierea, în consecință va admite și acest capăt de cerere. Urmare a rezilierii contractului, pârâta trebuie să restituie administratorului locuința, astfel că instanța va dispune evacuarea pârâtei din imobilul situat în Strehaia, ., ., ., județul M..
În baza art. 453 C.p.civ, va obliga pârâta la 100 lei cheltuieli de judecată către reclamantă, reprezentând onorariu curator special.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite în parte acțiunea civilă formulată de reclamanta U. A. TERITORIALĂ A ORAȘULUI STREHAIA, cu sediul în Strehaia, ., jud. M., reprezentată prin primar B. Sîmion, în contradictoriu cu pârâta T. L. D., domiciliată în Strehaia, ., ., ..
Obligă pârâta la 509,78 lei, din care 296,24 lei chirie aferentă perioadei iunie 2014 - ianuarie 2015 și 213,54 lei penalități calculate de la data scadenței fiecărei sume până la data de 25.03.2015, și la 102,72 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie 2014 - ianuarie 2015.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 9258/29.05.2014.
Dispune evacuarea pârâtei din imobilul situat în Strehaia, ., ., ., județul M..
Obligă pârâta la 100 lei cheltuieli de judecată către reclamantă.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la sediul Judecătoriei Strehaia.
Pronunțată în ședința publică de la 30.09. 2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
F. A. D. M.
Red. FA
Tchnd.D.G
4 exemplare/22.10.2015
| ← Anulare act. Sentința nr. 916/2015. Judecătoria STREHAIA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 934/2015.... → |
|---|
