Acţiune în constatare. Sentința nr. 979/2015. Judecătoria TÂRGU NEAMŢ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 979/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU NEAMŢ la data de 16-04-2015 în dosarul nr. 979
Dosar nr._
acțiune în constatare - PERFECTARE VÂNZARE
Cod operator 3076
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TRÎGU N.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 979
Ședința publică din data de 19.04.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - F. S. – judecător
Grefier - A. P. B.
Se examinează cauza civilă privind pe reclamantul C. I. I. în contradictoriu cu pârâții C. E., C. I., C. I. D.-M. ,având ca obiect acțiune în constatare - PERFECTARE VÂNZARE.
În lipsa părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile fondului au avut loc în ședința publică din data de 09.04.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când s-a amânat pronunțarea pentru astăzi, 16.04.2015.
INSTANȚA,
După deliberare, asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._, reclamantul C. I.I., născut la data de 10.09.1978, i-a chemat în judecată pe pârâții C. E., C. I.I. născut la data de 02,01.1940 și C. I.D.-M., solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se perfecteze vânzarea-cumpărarea intervenită la data de 17.03.2012, având ca obiect suprafețele de 1588 mp. curți-construcții și fânaț intravilan Crăcăoani, 4464,5 mp. din trupul de 8929 mp. teren arabil și pășune, situată în extravilanul comunei Ghindăoani, jud.N., o casă compusă din 4 camere, o sală și un hol, o bucătărie de vară și un grajd.
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat următoarele:
La data de 17.03.2012 a încheiat cu pârâții un antecontract de vânzare-cumpărare prin care a cumpărat imobilele arătate mai sus și pentru care a achitat prețul de 17.000 lei.
Stăpânește aceste imobile încă din anul 2008 în mod pașnic și netulburat, comportându-se ca un adevărat proprietar.
Întrucât nu deține acte de proprietate pentru aceste imobile, a fost nevoit să formuleze prezenta acțiune.
Reclamantul a arătat că la data de 21.11.2014 a decedat pârâtul C. I., născut la data de 02.01.1940 și că, înțelege să cheme în judecată pe moștenitorii acestuia, care sunt alături de pârâta C. E., soție supraviețuitoare, C. D.-M. - fiu și S. G. în calitate de fiică.
Din actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
La data de 17.03.2012 între pârâții C. E., C. I.D. M. și C. I.I., născut la data de 02.01.1940, în calitate de promitenți vânzători și reclamantul C. I.I., născut la data de 10.09.1978, în calitate de cumpărător, a fost încheiat un natecontract de vânzare-cumpărare având ca obiect promisiunea vânzării-cumpărării suprafeței de 1588 mp. teren intravilan ., cu vecinătățile: N – C. D., C. E., E – drum sătesc, S – drum comunal și V- C. M., suprafeței de 4464,5 mp. teren din trupul de 8929 mp. teren arabil și pășune situat în extravilan Ghindăoani, jud.N., pct.”Brătuleț”, cu vecinătățile: N – P. V., S – C. D.-M., V – drum exploatare și E – B. C., o casă de locuit în suprafață de 58 mp., o bucătărie în suprafață de 24 mp. și un grajd în suprafață de 24 mp., construcții amplasate pe suprafața de 1588 mp. identificată mai sus.
Antecontractul de vânzare-cumpărare este acordul de voință al părților contractante, cuprins într-un act juridic bilateral, prin care acestea se obligă să încheie în viitor, un contract în formă autentică, privind un anumit bun imobil la un preț determinat.
În ipoteza când părțile din antecontract nu se prezintă la notarul public să încheie actul în formă autentică, partea interesată se poate adresa instanței pentru obținerea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța nu urmează să facă decât să suplinească consimțământul uneia din părți la încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
În situația în care una din părți, refuză să-și îndeplinească obligația asumată și ca atare este necesar ca toate celelalte condiții necesare încheierii contractului de vânzare-cumpărare să fie îndeplinite.
În cauză, având în vedere că vânzătorii au refuzat să se prezinte la notar pentru încheierea actului în formă autentică, constatând că antecontractul încheiat între părți conține elementele esențiale ale unui contract de vânzare-cumpărare și că pârâții sunt proprietarii imobilelor în litigiu conform sentinței civile nr.6607/11.05.1995, pronunțată de Judecătoria Piatra N. și autorizațiilor de construcție nr.1173/1969 și nr.36 din 03.09.2007, în temeiul art.1669 Cod civil, urmează să admită acțiunea așa cum a fost formulată, hotărârea judecătorească urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII,
HOTARAȘTE
Admite acțiunea civilă pentru perfectare vânzare-cumpărare formulată de reclamantul C. I.I., născut la data de 10.09.1978, domiciliat în comuna Crăcăoani, . în contradictoriu cu pârâții C. E., C. D.-M., domiciliați în comuna Crăcăoani, . și S. G., domiciliată în or.Tg N., ..H1, ., județul N. și, în consecință:
Perfectează vânzarea-cumpărarea intervenită la data de 17.03.2012, între pârâții C. E. și C. D.-M. și numitul C. I.I., născut la data de 02.01.1940, în prezent decedat, moștenitorii acestuia fiind pârâții din prezenta cauză, în calitate de moștenitori și reclamantul C. I.I., născut la data de 10.09.1978, în calitate de cumpărător, având ca obiect suprafața de 1588 mp. teren intravilan . cu vecinătățile: N – C. D., C. E., E – drum sătesc, S - drum comunal și V – C. M., suprafața de 4464,5 mp. teren din trupul de 8929 mp. teren arabil și pășune situat în extravilan Ghindăoani, jud.N., pct.”Brătuleț” cu vecinătățile: N – P. V., S – C. D.-M., V – drum exploatare și E – B. C., o casă de locuit în suprafață de 58 mp., o bucătărie în suprafață de 24 mp. și un grajd în suprafață de 24 mp., construcții amplasate pe suprafața de1588 mp. identificată mai sus.
Prețul vânzării este de 17.000 lei și este menționat în actul încheiat între părți.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică astăzi, 16.04.2015
Președinte, Grefier,
F. S. A. P. B.
Red.F.S./15.06.2015
Tehnored.15.06.2015
.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 692/2015. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 980/2015. Judecătoria... → |
|---|
