Acţiune în constatare. Sentința nr. 980/2015. Judecătoria TÂRGU NEAMŢ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 980/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU NEAMŢ la data de 16-04-2015 în dosarul nr. 980
Dosar nr._ acțiune în constatare
perfectare vânzare
Cod operator 3076
ROMÂNIA
JUDEȚUL N.
JUDECĂTORIA TÎRGU N.
SENTINȚA CIVILĂ NR.980
Ședința publică din 16.04.2015
Instanța constituită din:
Președinte – F. S. – judecător
Grefier – A. P. B.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată formulate de reclamantul A. I. în contradictoriu cu pârâții O. N. A. și D. E., având ca obiect acțiune în constatare.
În lipsa părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile fondului au avut loc în ședința publică din data de 09.04.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când s-a amânat pronunțarea pentru astăzi, 16.04.2015.
INSTANȚA,
După deliberare, asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._, reclamantul A. I. i-a chemat în judecată pe pârâții O. N.A. și Durubală E., solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se perfecteze vânzarea-cumpărarea suprafeței de 400 mp. teren curți-construcții, intravilan .-N., sola 23, . a unei case de locuit edificată în anul 1957, construită din lemn, amplasată pe suprafața de 400 mp. teren, arătată mai sus, pct.”Vatra”, ., nr.193 cu vecinătățile: N – drum sătesc, E – moșt.C. E.(în prezent A. V.M.), S – A. V.M. și V – D. I..
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat următoarele:
La data de 23.04.2014, a cumpărat de la pârâte casa și terenul arătat mai sus, în acest sens încheindu-se un înscris sub semnătură privată.
Casa a fost construită în anul 1957 de defunctul autor al pârâtelor, Durubală C.N..
Terenul ce se înstrăinează figurează înscris în T.P. nr.73/1730/26.02.1998, . a revenit pârâtelor prin sentința civilă de partaj nr.86 bis/26.03.2010.
Nu a intrat în stăpânirea de drept asupra acestor imobile deoarece pârâtele vânzătoare nu au mai respectat obligația asumată de a merge în 45 de zile la un notar pentru a încheia actul de vânzare-cumpărare în formă autentică, astfel a fost nevoit să formuleze prezenta acțiune.
Prin precizarea depusă la termenul de judecată din data de 12.03.2015, reclamantul a solicitat să se constate dobândirea dreptului de proprietate asupra casei de locuit în patrimoniul pârâtelor vânzătoare prin efectul accesiunii imobiliare artificiale.
La data de 23.04.2014, între pârâtele O. A. și Durubală E., în calitate de promitente vânzătoare și reclamantul A. V. I., în calitate de promitent cumpărător, a fost încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare având ca obiect promisiunea vânzării-cumpărării suprafeței de 400 mp. teren intravilan .-N., jud.N., sola 23, . vecinătățile: N – drum sătesc, E – moșt.def.C. E. (în prezent A. V. M.), S – A. V.M. și V – D. I., ..193 și o casă de locuit în suprafață de 50 mp. amplasată pe suprafața de 400 mp. arătată mai sus.
Prețul vânzării este de 5000 lei și este menționat în actul încheiat între părți.
Antecontractul de vânzare-cumpărare este acordul de voință al părților contractante, cuprins într-un act juridic bilateral, prin care acestea se obligă să încheie în viitor, un contract în formă autentică, privind un anumit bun imobil la un preț determinat.
În ipoteza când părțile din antecontract nu se prezintă la notarul public să încheie actul în formă autentică, partea interesată se poate adresa instanței pentru obținerea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța nu urmează să facă decât să suplinească consimțământul uneia din părți la încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
În situația în care una din părți, refuză să-și îndeplinească obligația asumată și ca atare este necesar ca toate celelalte condiții necesare încheierii contractului de vânzare-cumpărare să fie îndeplinite.
În cauză, având în vedere că vânzătorii au refuzat să se prezinte la notar pentru încheierea actului în formă autentică, constatând că antecontractul încheiat între părți conține elementele esențiale ale unui contract de vânzare-cumpărare și că pârâții sunt proprietarii imobilelor în litigiu.
În temeiul art.1669 cod civil va admite acțiunea așa cum a fost precizată, hotărârea judecătorească urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu privire la terenul în suprafață de 400 mp. teren, pârâtele sunt proprietarele acestei suprafețe conform sentinței civile de partaj nr.86 bis din 26.03.2010, pronunțată de Judecătoria Tg N., iar cu privire la casa de locuit, instanța reține că pârâtele au dobândit proprietatea acestei construcții ca efect al accesiunii imobiliare artificiale.
Conform art.492 Cod civil orice construcție, plantație sau lucru făcut în pământ sau asupra pământului sunt prezumate a fi făcute de către proprietarul acelui pământ, cu cheltuiala sa și că sunt ale lui până se dovedește din contră.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII,
HOTARAȘTE:
Admite acțiunea civilă pentru perfectare vânzare-cumpărare formulată de reclamantul A. I., născut la data de 21.08.1986, domiciliat în . N., ., nr.193, jud.N., cu domiciliul ales la Cabinet de Avocat A. E., în contradictoriu cu pârâtele DURUBALĂ E. și O. E., domiciliate în comuna Vînători-N., ., ..393, jud.N. și U. ADMINISTRATIV TERITORIALĂ VÎNĂTORI-N., jud.N., reprezentată de primar și în consecință:
Perfectează vânzarea-cumpăraea intervenită la data de 23.04.2014 între pârâtele Durubală E. și O. A., în calitate de vânzătoare și reclamantul A. I., în calitate de cumpărător, având ca obiect suprafața de 400 mp. teren intravilan .-N., jud.N., ., nr.193, sola 23, . vecinătățile: N – drum sătesc, E – moșt.def.C. E. (în prezent A. V.M.), S – A. V.M. și V – D. I. și o casă de locuit în suprafață de 50 mp. amplasată pe suprafața de 400 mp. arătată mai sus, dreptul de proprietate al pârâtelor asupra casei de locuit fiind dobândit ca efect al accesiunii imobiliare artificiale.
Prețul vânzării este de 5000 lei și este menționat în actul încheiat între părți.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare
Pronunțată în ședința publică astăzi, 16.04.2015
Președinte, Grefier,
F. S. A. P. B.
Red.S.F.15.06.2015/Tehnored.A.B./15.06.2015
.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 979/2015. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 839/2015. Judecătoria... → |
|---|
