Acţiune în constatare. Sentința nr. 988/2015. Judecătoria TÂRGU NEAMŢ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 988/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU NEAMŢ la data de 16-04-2015 în dosarul nr. 988
Dosar nr._ - perfectare vânzare -
- Cod operator 3076 -
ROMÂNIA
JUDEȚUL N.
JUDECĂTORIA TÎRGU N.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 988
Ședința publică din 16 aprilie 2015
Instanța constituită din:
Președinte – I. N. – judecător
Grefier – M. R.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul C. A.-C. în contradictoriu cu pârâții FOȘALĂU M., FOȘALĂU A. și FOȘALĂU V., având ca obiect perfectare vânzare-cumpărare.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns reclamantul, asistat de av. O. C., și martora L. I., lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare legal îndeplinită cu pârâtul Foșalău V., dovada de citare fiind semnată personal de acesta; prin semnarea dovezilor de citare a pârâților Foșalău M. și Foșalău A. de către rude ale acestora.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care învederează instanței următoarele:
- obiectul cauzei: perfectare vânzare-cumpărare;
- stadiul procesual: fond, dosarul se află la al doilea termen de judecată.
Se procedează la identificarea și legitimarea reclamantului, cu CNP_, C.I. . nr._.
Av. O. C. pentru reclamantă depune la dosar Încheierea nr. 469 din 10.02.2015 emisă de Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Tg.N..
Instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 321 din Legea nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă, procedează la ascultarea martorei, declarația acesteia fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei, în conformitate cu dispozițiile art. 323 din Legea nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă, după ce în prealabil i s-a adus la cunoștință faptul că mărturia mincinoasă este pedepsită de lege.
Constatând că nu mai sunt cereri de formulat sau probe de administrat, în baza dispozițiilor art. 392 Noul cod procedură civilă, instanța deschide dezbaterile asupra fondului cauzei și acordă cuvântul apărătoarei reclamantului.
Pentru reclamant, av. O. C. solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, în sensul de a se perfecta vânzarea-cumpărarea intervenită între părți la data de 7.07.2014 având ca obiect terenul indicat în cererea de chemare în judecată, în suprafață de 1.800 m.p., din măsurători 2.300 m.p., fără cheltuieli de judecată.
Instanța, considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, în temeiul art. 394 alin. 1 din Noul cod de procedură civilă, declară dezbaterile închise și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA ,
După deliberare asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._, reclamantul C. A.-C. a chemat în judecată pe pârâții Foșalău M., Foșalău A. și Foșalău V., și a solicitat ca în cauză să fie pronunțată o hotărâre judecătorească prin care să se perfecteze vânzarea-cumpărarea intervenită la data de 7.07.2014 între reclamant în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători, cu privire la suprafața de 1.800 m.p. (din măsurători 2.300 m.p.), teren intravilan .-N., jud. N., din care 330 m.p. teren fânețe intravilan ..470 m.p. (din măsurători 1.970 m.p.) teren fânețe extravilan N., având ca vecini: N – drum exploatare, E – C. V., S – drum exploatare și V – moșt.def. S. Soltana, A. V. C., conform titlului de proprietate nr._, prețul vânzării fiind de 2.100 lei.
În motivarea cererii, reclamantul arată că la data de 7.07.2014 a încheiat cu pârâții un antecontract de vânzare-cumpărare, prin care aceștia i-au vândut bunul descris în acțiune, a plătit prețul vânzării așa cum acesta a fost convenit cu părțile contractante și a intrat în stăpânirea netulburată a bunurilor, însă pârâții refuză încheierea actului la notar.
În dovedire, a atașat la dosarul cauzei în copie antecontractul de vânzare-cumpărare, documentația cadastrală, titlul de proprietate nr. 73/833 din 20.03.2002, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 4484/18.09.2014 emisă de . de stare civilă și identitate, certificatele de atestare fiscală pentru persoane fizice nr. 4798, nr. 4799 și nr. 4800 din 2.10.2014 emise de Primăria Vînători-N., certificatul de sarcini nr._/15.10.2014 emis de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Tg.N., Hotărârea nr. 28/26.12.2000 emis de Consiliul local al comunei Vînători-N., certificatul de atestare fiscală pentru persoane fizice nr. 6419/29.12.2014, încheierea nr. 469/9.01.2015 a Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Tg.N..
Cererea a fost legal timbrată la valoarea terenului, astfel cum această valoare a fost prețuită de reclamant.
Legal citați, pârâții nu s-au prezentat în instanță, însă au formulat întâmpinare prin care au recunoscut vânzarea și prețul primit, învederând instanței că au primit prețul și sunt de acord cu perfectarea vânzării.
În cauză s-a dispus și audierea în calitate de martoră a numitei L. I., care a semnat convenția încheiată între părți.
Examinând probele administrate în cauză, instanța reține că la data de 7.07.2014 părțile au încheiat un antecontract de vânzare cumpărare, prin care pârâții s-au obligat ca în viitor să transmită reclamantului dreptul de proprietate asupra bunurilor descrise în petitul acțiunii.
Pârâții sunt proprietarii bunurilor înstrăinate, împrejurare care rezultă din cuprinsul titlul de proprietate nr. 73/833 din 20.03.2002, în calitate de moștenitori ai def. Foșalău Thoader.
Dacă reclamantul în calitate de cumpărător și-a îndeplinit obligațiile contractuale, respectiv a plătit prețul vânzării și a intrat în stăpânirea netulburată a bunurilor, pârâții vânzători nu și-au îndeplinit obligația principală, aceea de a încheia actul în formă autentică, moment de la care operează transferul dreptului de proprietate, împrejurare care îl îndreptățește pe cumpărător să se adreseze instanței de judecată pentru ca aceasta să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Înțelegerea părților îndeplinește condițiile de validitate impuse de art. 948 și urm. Cod civil.
Pe cale de consecință, în baza art. 969, 970, 1073, 1077 Cod civil, art. 5 alin. 2 Titlul X al Legii nr. 247/2005, instanța va admite cererea.
Instanța va lua act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă pentru perfectare vânzare-cumpărare, formulată de reclamantul C. A.-C., CNP_, C.I. . nr._, domiciliat com. P., ., și domiciliul procedural ales la C..av. O. C. în Tg.N. .. M.11 .. N., împotriva pârâților Foșalău M., CNP_, C.I. . nr._, domiciliat în .. 263, jud. N., Foșalău A., CNP_, C.I. . nr._, domiciliat în . L., .. 266, jud. N. și Foșalău V., CNP_, C.I. . nr._, domiciliat în com. Vînători-N., ., jud. N., și în consecință:
Perfectează vânzarea-cumpărarea intervenită la data de 7.07.2014 între reclamant în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători, cu privire la suprafața de 1.800 m.p. (din măsurători 2.300 m.p.), teren intravilan .-N., jud. N., din care 330 m.p. teren fânețe intravilan ..470 m.p. (din măsurători 1.970 m.p.) teren fânețe extravilan N., având ca vecini: N – drum exploatare, E – C. V., S – drum exploatare și V – moșt.def. S. Soltana, A. V. C., conform titlului de proprietate nr._, prețul vânzării fiind de 2.100 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 16 aprilie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. N. M. R.
Red. I.N.
Tehn.M.R.
28.04.15
- 8 ex.-
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1041/2015.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 989/2015. Judecătoria... → |
|---|
