Acţiune în constatare. Sentința nr. 1200/2015. Judecătoria TÂRGU NEAMŢ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1200/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU NEAMŢ la data de 13-05-2015 în dosarul nr. 1200
Dosar nr._ perfectare vânzare-cumpărare.
Cod operator 3076
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TÎRGU N.
JUDETUL N.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1200
Ședința publică din data de 13 mai 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - V. A. - judecător
Grefier - M. C.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta M. L. în contradictoriu cu pârâții G. Z., P. V., având ca obiect perfectare vânzare-cumpărare.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru reclamantă procurator M. G. în baza procurii judiciare autentificată sub nr.887/19.05.2014 emisă de S.P.N.D. D. și D. R.-C., asistat de av.ales A. D. în baza împuternicirii avocațiale ./_ din 15.04.2015 emisă de Baroului de Avocați N., pentru pârâți procurator M. G. și martorii propuși de către reclamantă, lipsă părțile.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care învederează instanței următoarele:
- obiectul cauzei: perfectare vânzare-cumpărare.
- stadiul procesual: fond, dosarul se află la al 2-lea termen de judecată
- Procedura de citare este legal îndeplinită.
Instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 321 din Legea 134/2010 privind Codul de procedură civilă, procedează la ascultarea martorilor, declarațiile lor fiind consemnate și atașate la dosarul cauzei, în conformitate cu dispozițiile art. 323 Legea 134/2010 privind Codul de procedură civilă.
Nemaifiind de administrat probe sau de formulat alte cereri,instanța constată cauza în stare de judecată și se acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Pentru reclamantă, av. A. D., solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată în sensul de a se constata perfectă vânzarea-cumpărarea privind imobilele situate în intravilanul comunei Țibucani, județul N.,
Instanța, socotindu-se lămurită, în conformitate cu dispozițiile art. 244 din Noul Cod de procedură civilă, declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele;
Constată că prin acțiunea înregistrată la această instanță sub nr._ reclamanta M. L. a solicitat ca în contradictoriu cu pârâtele G. Z. și P. V. să se constate perfectă vânzarea-cumpărarea intervenită între ei cu privire la următoarele bunuri:
1. suprafața de 800 m.p. de teren din intravilanul comunei Țibucani județul N., sola 32, . pe: N-domeniul public, E-B. G., s-drum comunal, V-M. I.C., terenul fiind înscris în titlu de proprietate nr._/2012 emis pe numele defuncților G. V.I. și G. V.Agrăpina.
2. o casă din chirpici și lemn, acoperită cu azbociment, în suprafață de 50 m.p.(parțial demolată), situată pe terenul descris mai sus.
În motivare a arătat că în anul 2012 s-a înțeles cu pârâtele să cumpere de la acestea cu prețul de 2500 lei, iar pârâtele i-au promis să-i vândă la acest preț, o casă veche, aproape demolată și terenul aferent acesteia, vânzătoarele fiind proprietare în indiviziune asupra acestor bunuri, în calitate de moștenitoare ale defuncților lor părinți, G. V.I. și G. V.Agrăpina. La data de 15 iulie 2014 s-a încheiat un act sub semnătură privată denumit “contract de vânzare-cumpărare”, reclamanta a fost reprezentată prin mandatar, la fel și pârâtele, că s-a plătit prețul încă din anul 2012 și ea a luat în stăpânire bunurile, urmând să se încheie și act autentic, dar că pârâtele nu au mai dezbătut succesiunea și nu au întocmit documentația cadastrală, astfel că reclamanta a întocmit toată documentația pentru vânzare pe cheltuiala ei și a formulat acțiunea de față.
În dovedire a depus la dosar copii după înscrisul întocmit la vânzare, documentație cadastrală, titlu de proprietate, cărți de identitate, certificat fiscal, procură judiciară, certificate de moștenitor și dovada achitării taxei de timbru în valoare de 332 lei. A solicitat audierea de martori.
În drept, s-au invocat prevederile art.1179, 1650 și 1669 din codul civil.
Pârâtele nu au formulat întâmpinare, au dat procură judiciară lui M. G., acesta fiind mandatat să recunoască vânzarea
S-au audiat ca martori V. I. și O. V. care au decalarat că știu despre vânzarea intervenită între părți, că reclamanta muncește în străinătate iar de imobil se ocupă tată lei.
Având în vedere probele dosarului instanța constată următoarele:
La data de 15 iulie 2014 reclamanta a încheiat cu pârâtele, în calitate de moștenitoare ale defuncților lor părinți, G. V.I. și G. V.Agrăpina o convenție de vânzare privind o casă veche, aproape demolată și terenul aferent acesteia, bunuri situate în ., vânzătoarele fiind proprietare în indiviziune asupra acestor bunuri. Reclamanta a achitat prețul de 2500 lei și a luat în stăpânire imobilul –casă și teren, convenția de vânzare fiind constatată printr-un înscris sub semnatură privată denumit ”contract de vânzare-cumpărare”.
Din înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă rezultă că imobilul înstrăinat nu este înscris în Registrele de publicitate imobiliară ale Biroului de cadastru și publicitate imobiliară Tg.N..
Art.1669 din codul civil prevede cu privire la promisiunea de vânzare și promisiunea de cumpărare:
„(1) Când una dintre părțile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
De asemenea, art.1244 din codul civil prevede că: “ În afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară“.
Constatând că înscrisul sub semnătură privată încheiat de părți întrunește condițiile de validitate ale unei convenții privind vânzarea și că pârâtele și-au dat acordul privind constatarea vânzării, conform înscrisului sub semnătură privată întocmit, față de cele de mai sus, instanța constată că sunt îndeplinite condițiile pentru admisibilitatea acțiunii întrucât reclamanta a făcut dovada existenței unui antecontract valabil încheiat, dovada acestuia facându-se în condițiile dreptului comun; că reclamanta și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontract și în consecință se va admite acțiunea.
Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată de către reclamantă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea pentru perfectarea vânzării de bunuri imobile formulată de reclamanta M. L.,CNP-_, cu domiciliul în ., prin mandatar M. G., cu domiciliul în . în contradictoriu cu pârâtele G. Z., CNP-_ cu domiciliul în sat Brănești,..28,. și P. V.,CNP-_ cu domiciliul în ., prin mandatar M. G. cu domiciliul în ..
Constată perfectă vânzarea-cumpărarea intervenită între părți la 15 iulie 2014 potrivit convenției constată prin înscris sub semnătură privată, prin care reclamanta a cumpărat de la pârâte cu prețul de 2500 lei următoarele bunuri:
1. suprafața de 800 m.p. de teren din intravilanul comunei Țibucani județul N., sola 32, . pe: N-domeniul public, E-B. G., s-drum comunal, V-M. I.C., terenul fiind înscris în titlu de proprietate nr._/2012 emis pe numele defuncților G. V.I. și G. V.Agrăpina.
2. o casă din chirpici și lemn acoperită cu azbociment în suprafață de 50 m.p.(parțial demolată), situată pe terenul descris mai sus la punctul 1.
Constată că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare; cererea de apel se depune la Judecătoria Tg.N..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 13.05.2015.
Președinte, Grefier,
V. A. M. C.
Pentru judecător aflat în CO
Semnează președintele instanței
I. T.
Red.V.A./17.06.2015
Tehnored.M.C./24.06.2015
Ex.-7-
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1052/2015. Judecătoria... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
