Acţiune în constatare. Sentința nr. 1243/2015. Judecătoria TÂRGU NEAMŢ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1243/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU NEAMŢ la data de 20-05-2015 în dosarul nr. 1243
Dosar nr._ perfectare vânzare cumpărare
Cod operator 3076
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TÂRGU N.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1243
Ședința publică de la 20 Mai 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE L. M. C. -judecător
Grefier P. A.
Se examinează cauza civilă privind pe reclamanta A. M. M.- în contradictoriu cu pârâtul A. M. M., având ca obiect acțiune în constatare perfectare vânzare.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru reclamantă avocat G. G. din cadrul Baroului de avocați N. și pârâtul, lipsă fiind reclamanta .
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care învederează instanței următoarele:
Stadiul procesual: dosarul se află la primul termen de judecată.
Obiectul cauzei este perfectare vânzare-cumpărare.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Față de dispozițiile art. 131alin 1 din Legea nr.134/2010 privind Codul de procedură civilă, instanța verifică din oficiu competența generală, teritorială și materială, constatând că Judecătoria Tîrgu N. este competentă sub toate aspectele să soluționeze prezenta cerere.
În temeiul art. 238 alin.1 din Legea nr.134/2010 privind Codul de procedură civilă, ținând cont de împrejurările cauzei, estimează durata necesară pentru cercetarea procesului ca fiind o de zile.
Pârâtul întrebat de instanță arată că a vândut reclamantei bunurile descrise în acțiune, a primit prețul stabilit, nu mai are nicio altă pretenție față de aceasta și este de acord să i se facă acte de proprietate.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă părților cuvântul la probe.
Reprezentanta convențională a reclamantei A. M., avocat G. G. solicită în dovedirea acțiunii, administrarea probei cu înscrisurile existente la dosarul cauzei.
Instanța, în temeiul art. 258 din Legea nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă, încuviințează proba solicitată de reclamantă, prin apărător,cu înscrisurile de la dosar, apreciind-o ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau excepții de invocat, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în cadrul dezbaterilor pe fondul cauzei.
Reprezentanta convențională a reclamantei A. M., avocat G. G. solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, iar prin hotărârea ce se va pronunța să se perfecteze vânzare-cumpărarea cu clauză de uzufruct viager și întreținere intervenită între părți, cu privire la o casă de locuit C1 în suprafață de 104 mp, o anexă gospodărească C2, adăpost pentru animale în suprafață de 57 mp., șopron C3, și suprafața totală de 2237 mp. teren intravilan ., jud. N., din care 879 mp. teren curți-construcții și 1358 mp. teren arabil. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Instanța, declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea precizată înregistrată la această instanță sub nr._ /2014 reclamanta A. M. M. a chemat în judecată pe pârâtul A. M. M. și a solicitat ca în cauză să fie pronunțată o hotărâre judecătorească prin care să se perfecteze vânzare-cumpărarea cu clauză de uzufruct viager și întreținere, intervenită la data de 27.02.2014 între reclamantă în calitate de cumpărătoare și pârât în calitate de vânzător, cu privire la o casă de locuit C1 în suprafață de 104 mp., compusă din 3 camere, 3 holuri și o bucătărie, construită din chirpici și acoperită cu azbociment, o anexă gospodărească C2, adăpost pentru animale în suprafață de 57 mp., compusă din trei camere, construită din chirpici și acoperită cu azbociment, șopron C3, și suprafața totală de 2237 mp. teren intravilan ., jud. N., din care 879 mp. teren curți-construcții sola 40, . în Titlul de proprietate nr. 44/1583/18.01.1995 și 1358 mp. teren arabil, sola 40, . vecinii la N- Drum comunal, E- I. N..
În motivarea cererii, reclamanta arată că la data de 27.05.2014 a încheiat cu pârâtul un antecontract de vânzare-cumpărare, prin care acesta i-a vândut bunurile descrise în acțiune, a plătit prețul vânzării așa cum acesta a fost convenit cu părțile contractante și a intrat în stăpânirea netulburată a bunurilor, însă pârâtul refuză încheierea actului la notar, invocând diverse motive.
În antecontractul încheiat între părți s-a stabilit clauza de uzufruct viager asupra bunurilor vândute și clauza de întreținere în favoarea vânzătorului A. M..
În dovedire, a atașat la dosarul cauzei în copie antecontractul de vânzare-cumpărare, acte de stare civilă, documentație cadastrală, certificat fiscal, de TP. nr.44/1583/18.01.1995 emis pe numele A. M., sentința civilă nr. 2559/12.11.2009 a Judecătoriei Tg. N., autorizațiile de construcție cu nr. 76/04.09.1974 și nr. 39/14.10.1981, certificat de sarcini
Prezent în instanță, pârâtul a recunoscut vânzarea și prețul primit, învederând instanței clauzele de uzufruct viager și întreținere inserte în antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți.
Examinând probele administrate în cauză, instanța reține că la data de 27.05.2014 părțile au încheiat un antecontract de vânzare cumpărare, cu clauză de uzufruct stabilit în condițiile art. 703-704 C.civ. și întreținere stabilită în condițiile art. 2254-2263 C.civ. prin care pârâtul s-a obligat ca în viitor să transmită reclamantei dreptul de proprietate asupra bunurilor descrise în petitul acțiunii însă sub rezerva uzufructului și a clauzei de întreținere.
Pârâtul este proprietarul bunurilor înstrăinate, împrejurare care rezultă din înscrisurile aflate la dosar.
Dacă reclamanta în calitate de cumpărători și-a îndeplinit obligațiile contractuale, respectiv a plătit prețul vânzării și au intrat în stăpânirea netulburată a bunurilor, pârâtul vânzătoare nu și-a îndeplinit obligația principală, aceea de a încheia actul în formă autentică, moment de la care operează transferul dreptului de proprietate, împrejurare care o îndreptățește pe cumpărătoare să se adreseze instanței de judecată pentru ca aceasta să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Astfel, conform dispozițiilor art. 885 coroborate cu dispozițiile art. 888 din Legea 287/2009 privind Codul civil, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc numai prin înscrierea lor în cartea funciară, procedura înscrierii realizându-se doar în baza unui act autentic notarial, a hotărârii judecătorești rămasă definitivă sau în baza unui act emis de autoritățile administrative.
Potrivit dispozițiilor art. 1676 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, în materie de vânzare de imobile, strămutarea proprietății de la vânzător la cumpărător este supusă dispozițiilor de carte funciară, iar potrivit dispozițiilor art. 1244 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.
În lumina dispozițiilor legale invocate mai sus, instanța constată că deși nulă absolut ca operațiune de vânzare-cumpărare pentru nerespectarea condiției de formă impuse de lege ad validitatem, luând în considerare voința părților de a înstrăina bunurile imobile indicate în acțiune, convenția încheiată între părți valorează, în virtutea principiului reconversiunii actelor juridice, antecontract de vânzare-cumpărare. Ca atare, se constată că acest înscris a dat naștere în sarcina părților unei obligații de a face, și anume, aceea de a încheia în formă autentică actul de înstrăinare a terenului în cauză.
În consecință, prin încheierea convenției de la data de 27.05.2014, în sarcina pârâtei s-a născut obligația de a încheia contractul de vânzare-cumpărare, iar în favoarea reclamantei, dreptul de a cere executarea în natură a acestei obligații.
Astfel, potrivit dispozițiilor art. 1699 alin. 1 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Prin urmare, apreciind că există un antecontract ce îndeplinește condițiile de valabilitate prevăzute de art. 1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, având în vedere că imobilele sunt proprietatea pârâtei, care a refuzat să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului autentic, iar prețul vânzării (5000 lei) a fost achitat pârâtului, fiind îndeplinite condițiile pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare,cu clauză de uzufruct viager și întreținere
În consecință, având în vedere și dispozițiile art. 1528 din Legea nr. 278/2009 privind Codul civil, care permit suplinirea consimțământului debitorului obligației de a face în condițiile în care există un refuz din partea acestuia, în baza art. 1669 alin. 1 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil instanța va admite cererea formulată și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu clauză de uzufruct și întreținere
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă, pentru constatare vânzare-cumpărare cu clauză de uzufruct viager și întreținere formulată de reclamanta A. M., CNP._, dom. în ., jud. N. în contradictoriu cu pârâtul A. M., CNP._, jud. N. dom. în ., jud. N. și în consecință:
Constată perfectă vânzarea-cumpărarea cu clauză de uzufruct și întreținere pe bază de înscris sub semnătură privată încheiat la data de 27.05.2014 între reclamantă în calitate de cumpărătore și pârât în calitate de vânzător, având ca obiect o casă de locuit C1 în suprafață de 104 mp., compusă din 3 camere, 3 holuri și o bucătărie, construită din chirpici și acoperită cu azbociment, o anexă gospodărească C2, adăpost pentru animale în suprafață de 57 mp., compusă din trei camere, construită din chirpici și acoperită cu azbociment, șopron C3, și suprafața totală de 2237 mp. teren intravilan ., jud. N., din care 879 mp. teren curți-construcții sola 40, . în Titlul de proprietate nr. 44/1583/18.01.1995 și 1358 mp. teren arabil, sola 40, . vecinii la N- Drum comunal, E- I. N. pentru care s-a plătit prețul de 1500 lei.
În favoarea vânzătorului pârât se instituie un drept de uzufruct viager asupra bunurilor vândute și un drept de întreținere în favoarea vânzătorului și în sarcina reclamantei A. M..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu clauză de uzufruct și întreținere
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se depune l Judecătoria Tg. N..
Pronunțată în ședința publică din 20.05.2015.
Președinte, Grefier,
M. L. C. P. A.
Pentru judecător aflat în concediu de odihnă
semnează președintele instanței
I. T.
Red.Tehnored. M.L.C./23.06.2015/ 6 ex.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1737/2015. Judecătoria... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
