Acţiune în constatare. Sentința nr. 2122/2015. Judecătoria TÂRGU NEAMŢ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2122/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU NEAMŢ la data de 22-10-2015 în dosarul nr. 2122
Dosar nr._ - perfectare vânzare -
- Cod operator 3076 - ROMÂNIA
JUDEȚUL N.
JUDECĂTORIA TÎRGU N.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2122
Ședința publică din 22 octombrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte – I. N. – judecător
Grefier – M. R.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată formulate de către reclamantul S. V. C., în contradictoriu cu pârâții S. V.V. și S. A., având ca obiect perfectare vânzare.
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns părțile.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței următoarele:
- obiectul cauzei: acțiune în constatare – perfectare vânzare;
- stadiul procesual: fond, cauza se află la al doilea termen de judecată.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Se procedează la identificarea și legitimarea pârâtei nou introduse în cauză, S. A., cu CNP_, B.I. ..D._, care interpelată fiind de instanță, arată că este de acord cu vânzarea, nu s-au prezentat la notar pentru încheierea actului pentru că între timp s-au răzgândit.
Reclamantul precizează că în anul 2014 era căsătorit cu S. F. din anul 2011.
Constatând că nu mai sunt cereri de formulat sau probe de administrat, în baza dispozițiilor art. 392 Noul cod procedură civilă, instanța deschide dezbaterile asupra fondului cauzei și acordă cuvântul părților.
Reclamantul solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și precizată, în sensul de a se pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru imobilele indicate în cererea de chemare în judecată.
Pârâții arată că sunt de acord cu acțiunea reclamantului.
Instanța, considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, în temeiul art. 394 alin. 1 din Noul cod de procedură civilă, declară dezbaterile închise și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA ,
După deliberare asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._, reclamantul S. C. a chemat în judecată pe pârâtul S. V., și a solicitat ca în cauză să fie pronunțată o hotărâre judecătorească prin care să se perfecteze vânzare-cumpărarea intervenită la data de 29.08.2014 între reclamant în calitate de cumpărător și pârât în calitate de vânzător, cu privire la următoarele bunuri:
- o casă de locuit P + M, construită din bolțari zgură la parter și lemn la mansardă, pe fundație din beton, acoperită cu tablă Lindab, compusă din: la parter bucătărie, două dormitoare, baie, living, la mansardă: două dormitoare, baie și living, în suprafață construită la sol de 119 m.p.;
- coteț păsări construit din BCA pe fundație din beton, acoperit cu tablă, în suprafață construită la sol de 14 m.p.;
- șopron construit din OSB pe fundație din beton, acoperit cu tablă, în suprafață construită la sol de 22 m.p.;
- spațiu centrală termică construit din BCA pe fundație din beton, acoperit cu tablă, în suprafață construită la sol de 7 m.p., împreună cu suprafața de 429 m.p. teren curți-construcții, imobile situate în intravilan ., jud. N., conform sentinței civile nr. 916 din 25.06.2014 și autorizația de construire nr. 58 din 11.12.2006, prețul vânzării fiind de 5.000 lei.
În motivarea cererii, reclamantul arată că la data de 29.08.2014 a încheiat cu pârâtul S. V. un antecontract de vânzare-cumpărare, prin care acesta i-a vândut bunurile descrise în acțiune, a plătit prețul vânzării așa cum acesta a fost convenit cu părțile contractante și a intrat în stăpânirea netulburată a bunurilor, însă pârâtul refuză încheierea actului la notar, invocând diverse motive.
În dovedire, a atașat la dosarul cauzei în copie antecontractul de vânzare-cumpărare, adeverința nr. 941/10.02.2015 emisă de Primăria . atestarea posesie sub nume de proprietar nr. 940/10.02.2015 emis de Primăria . nr. 155/18.02.2015 emis de Primăria Petricani, documentația cadastrală, sentința civilă nr. 916 din 25.06.2014 pronunțată de Judecătoria Tg.N., autorizația de construire nr. 58 din 11.12.2006, acte de identitate, certificatul de sarcini nr. 5059/23.02.2015 eliberat de Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Tg.N..
La termenul de judecată din 10.09.2015, reclamantul a solicitat modificarea cadrului procesual în sensul că înțelege să se judece în contradictoriu și cu mama sa, S. A., soția pârâtului.
Prezenți în instanță, pârâții au arătat că recunosc vânzarea și prețul primit, învederând instanței că nu s-au prezentat la notar pentru încheierea actului întrucât între timp s-au răzgândit.
Examinând probele administrate în cauză, instanța reține că la data de 29.08.2014 părțile au încheiat un antecontract de vânzare cumpărare, prin care pârâtul S. V., căsătorit cu S. A., s-a obligat ca în viitor să transmită reclamantului dreptul de proprietate asupra bunurilor descrise în petitul acțiunii.
Pârâții sunt proprietarii bunurilor înstrăinate, împrejurare care rezultă din cuprinsul certificatului pentru atestarea posesie sub nume de proprietar nr. 940/10.02.2015 emis de Primăria . nr. 916 din 25.06.2014 pronunțată de Judecătoria Tg.N. și autorizația de construire nr. 58 din 11.12.2006.
Dacă reclamantul în calitate de cumpărător și-a îndeplinit obligațiile contractuale, respectiv a plătit prețul vânzării și a intrat în stăpânirea netulburată a bunurilor, pârâții vânzători nu și-au îndeplinit obligația principală, aceea de a încheia actul în formă autentică, moment de la care operează transferul dreptului de proprietate, împrejurare care îl îndreptățește pe cumpărător să se adreseze instanței de judecată pentru ca aceasta să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Astfel, conform dispozițiilor art. 885 coroborate cu dispozițiile art. 888 din Legea 287/2009 privind Codul civil, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc numai prin înscrierea lor în cartea funciară, procedura înscrierii realizându-se doar în baza unui act autentic notarial, a hotărârii judecătorești rămasă definitivă sau în baza unui act emis de autoritățile administrative.
Potrivit dispozițiilor art. 1676 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, în materie de vânzare de imobile, strămutarea proprietății de la vânzător la cumpărător este supusă dispozițiilor de carte funciară, iar potrivit dispozițiilor art. 1244 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.
În lumina dispozițiilor legale invocate mai sus, instanța constată că deși nulă absolut ca operațiune de vânzare-cumpărare pentru nerespectarea condiției de formă impuse de lege ad validitatem, luând în considerare voința părților de a înstrăina bunurile imobile indicate în acțiune, convenția încheiată între părți valorează, în virtutea principiului reconversiunii actelor juridice, antecontract de vânzare-cumpărare. Ca atare, se constată că acest înscris a dat naștere în sarcina părților unei obligații de a face, și anume, aceea de a încheia în formă autentică actul de înstrăinare a imobilelor în cauză.
În consecință, prin încheierea convenției de la data de 29.08.2014, în sarcina pârâților s-a născut obligația de a încheia contractul de vânzare-cumpărare, iar în favoarea reclamantului, dreptul de a cere executarea în natură a acestei obligații.
Astfel, potrivit dispozițiilor art. 1699 alin. 1 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Prin urmare, apreciind că există un antecontract ce îndeplinește condițiile de valabilitate prevăzute de art. 1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, având în vedere că imobilele sunt proprietatea pârâților, care au refuzat să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului autentic, iar prețul vânzării (5.000 lei) a fost achitat pârâților, fiind îndeplinite condițiile pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, instanța va pronunța o hotărâre în acest sens.
În consecință, având în vedere și dispozițiile art. 1528 din Legea nr. 278/2009 privind Codul civil, care permit suplinirea consimțământului debitorului obligației de a face în condițiile în care există un refuz din partea acestuia, în baza art. 1669 alin. 1 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, instanța va admite cererea formulată și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, așa cum apare identificat în documentația cadastrală depuse la dosar (f. 9-13), care va face parte integrantă din hotărâre.
Instanța va lua act că reclamantul a renunțat la obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea civilă pentru perfectare vânzare-cumpărare formulată și precizată de reclamantul S. C., CNP_, domiciliat în com. Petricani, ., împotriva pârâților S. V., CNP_, domiciliat în com. Petricani, . și S. A., CNP_, cu același domiciliu, și în consecință:
Perfectează vânzarea-cumpărarea intervenită la data de 29.08.2014 între reclamant în calitate de cumpărător și pârâtul S. V., căsătorit cu S. A., în calitate de vânzător, cu privire la următoarele bunuri:
- o casă de locuit P + M, construită din bolțari zgură la parter și lemn la mansardă, pe fundație din beton, acoperită cu tablă Lindab, compusă din: la parter bucătărie, două dormitoare, baie, living, la mansardă: două dormitoare, baie și living, în suprafață construită la sol de 119 m.p.;
- coteț păsări construit din BCA pe fundație din beton, acoperit cu tablă, în suprafață construită la sol de 14 m.p.;
- șopron construit din OSB pe fundație din beton, acoperit cu tablă, în suprafață construită la sol de 22 m.p.;
- spațiu centrală termică construit din BCA pe fundație din beton, acoperit cu tablă, în suprafață construită la sol de 7 m.p., împreună cu suprafața de 429 m.p. teren curți-construcții, imobile situate în intravilan ., jud. N., conform sentinței civile nr. 916 din 25.06.2014 și autorizația de construire nr. 58 din 11.12.2006, prețul vânzării fiind de 5.000 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Tg.N..
Pronunțată în ședință publică, astăzi 22 octombrie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. N. M. R.
Red. I.N.
Tehn.M.R.
02.11.15/7 ex.
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1960/2015. Judecătoria... → |
|---|
