Acţiune în constatare. Sentința nr. 1960/2015. Judecătoria TÂRGU NEAMŢ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1960/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU NEAMŢ la data de 01-10-2015 în dosarul nr. 1960
Dosar nr._ - perfectare vânzare -
- Cod operator 3076 -
ROMÂNIA
JUDEȚUL N.
JUDECĂTORIA TÎRGU N.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1960
Ședința publică din 1 octombrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte – I. N. – judecător
Grefier – M. R.
La ordine venind pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamantul N. N. în contradictoriu cu pârâții R. C. și R. J., având ca obiect perfectare vânzare-cumpărare.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 24 septembrie 2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, încheiere prin care s-a dispus amânarea pronunțării pentru astăzi, 1 octombrie 2015.
INSTANȚA ,
După deliberare asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._ reclamantul N. N. a chemat în judecată pe pârâții R. C. și R. J., și a solicitat ca în cauză să fie pronunțată o hotărâre judecătorească prin care să se perfecteze vânzare-cumpărarea intervenită la data de 28.05.2013 între reclamant în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători, cu privire la următoarele bunuri: o casă de locuit bătrânească, compusă din două camere și hol, construită din chirpici de lut, pe fundație din beton, acoperită cu azbociment, în suprafață de 26 mp, împreună cu suprafața de 1684 mp teren aferent construcției, imobile situate în .. N., tarlaua 29, .,3, vecini: N – B. Al. G., E – C. Ștefanache, S – L. L., V – drum sătesc, prețul vânzării fiind de 10.000 euro.
În motivarea cererii, reclamantul arată că la data de 28.05.2013 a încheiat cu pârâții un antecontract de vânzare-cumpărare, prin care aceștia i-au vândut bunurile descrise în acțiune, a plătit prețul vânzării așa cum acesta a fost convenit cu părțile contractante și a intrat în stăpânirea netulburată a bunurilor, însă pârâții refuză încheierea actului la notar, invocând diverse motive.
În dovedire, a atașat la dosarul cauzei în copie antecontractul de vânzare-cumpărare, documentația cadastrală, acte de identitate, extrasul de carte funciară și certificatul de sarcini eliberate de Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Tg.N., contractul de întreținere autenficat sub nr. 2083 din 4.10.2000.
Pârâții au formulat întâmpinare prin care au recunoscut vânzarea și prețul primit, și au solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
În cauză a fost audiată martora L. R..
Examinând probele administrate în cauză, instanța reține că la data de 28.05.2013 părțile au încheiat un antecontract de vânzare cumpărare, prin care pârâții s-au obligat ca în viitor să transmită reclamantului dreptul de proprietate asupra bunurilor descrise în petitul acțiunii.
Pârâții sunt proprietarii bunurilor înstrăinate, împrejurare care rezultă din cuprinsul contractului de întreținere autenficat sub nr. 2083 din 4.10.2000.
Dacă reclamantul în calitate de cumpărător și-a îndeplinit obligațiile contractuale, respectiv a plătit prețul vânzării și a intrat în stăpânirea netulburată a bunurilor, pârâții vânzători nu și-au îndeplinit obligația principală, aceea de a încheia actul în formă autentică, moment de la care operează transferul dreptului de proprietate, împrejurare care îl îndreptățește pe cumpărător să se adreseze instanței de judecată pentru ca aceasta să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Astfel, conform dispozițiilor art. 885 coroborate cu dispozițiile art. 888 din Legea 287/2009 privind Codul civil, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc numai prin înscrierea lor în cartea funciară, procedura înscrierii realizându-se doar în baza unui act autentic notarial, a hotărârii judecătorești rămasă definitivă sau în baza unui act emis de autoritățile administrative.
Potrivit dispozițiilor art. 1676 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, în materie de vânzare de imobile, strămutarea proprietății de la vânzător la cumpărător este supusă dispozițiilor de carte funciară, iar potrivit dispozițiilor art. 1244 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.
În lumina dispozițiilor legale invocate mai sus, instanța constată că deși nulă absolut ca operațiune de vânzare-cumpărare pentru nerespectarea condiției de formă impuse de lege ad validitatem, luând în considerare voința părților de a înstrăina bunurile imobile indicate în acțiune, convenția încheiată între părți valorează, în virtutea principiului reconversiunii actelor juridice, antecontract de vânzare-cumpărare. Ca atare, se constată că acest înscris a dat naștere în sarcina părților unei obligații de a face, și anume, aceea de a încheia în formă autentică actul de înstrăinare a imobilelor în cauză.
În consecință, prin încheierea convenției de la data de 28.05.2013, în sarcina pârâților s-a născut obligația de a încheia contractul de vânzare-cumpărare, iar în favoarea reclamantului, dreptul de a cere executarea în natură a acestei obligații.
Astfel, potrivit dispozițiilor art. 1699 alin. 1 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Prin urmare, apreciind că există un antecontract ce îndeplinește condițiile de valabilitate prevăzute de art. 1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, având în vedere că imobilele sunt proprietatea pârâților, care au refuzat să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului autentic, iar prețul vânzării (10.000 euro) a fost achitat pârâților, fiind îndeplinite condițiile pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, instanța va pronunța o hotărâre în acest sens.
În consecință, având în vedere și dispozițiile art. 1528 din Legea nr. 278/2009 privind Codul civil, care permit suplinirea consimțământului debitorului obligației de a face în condițiile în care există un refuz din partea acestuia, în baza art. 1669 alin. 1 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, instanța va admite cererea formulată și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, așa cum apare identificat în documentația cadastrală depuse la dosar (f. 6-9), care va face parte integrantă din hotărâre.
Instanța va lua act că reclamantul a renunțat la obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea civilă pentru perfectare vânzare-cumpărare, formulată de reclamantul N. N., CNP_, domiciliat în .. N., împotriva pârâților R. C., CNP_ și R. J., CNP_, domiciliați în Reghin, ., jud. M., și în consecință:
Perfectează vânzarea-cumpărarea intervenită la data de 28.05.2013, între reclamant în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători, cu privire la următoarele bunuri: o casă de locuit bătrânească, compusă din două camere și hol, construită din chirpici de lut, pe fundație din beton, acoperită cu azbociment, în suprafață de 26 mp, împreună cu suprafața de 1684 mp teren aferent construcției, imobile situate în .. N., tarlaua 29, .,3, vecini: N – B. Al. G., E – C. Ștefanache, S – L. L., V – drum sătesc, prețul vânzării fiind de 10.000 euro.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Tg.N..
Pronunțată în ședință publică, astăzi 1 oct. 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. N. M. R.
Red. I.N.
Tehn.M.R.
02.11.15
- 7 ex.-
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2122/2015. Judecătoria... | Validare poprire. Sentința nr. 2180/2015. Judecătoria TÂRGU NEAMŢ → |
|---|
