Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 252/2016. Judecătoria TURDA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 252/2016 pronunțată de Judecătoria TURDA la data de 01-02-2016 în dosarul nr. 252/2016
ROMÂNIA
JUDECATORIA T.
Operator de date cu caracter personal nr. 3186
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 252/2016
Ședința publică din data de 1 februarie 2016
Completul constituit din:
PREȘEDINTE – C. C.
GREFIER – R. A.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanții N. H. și N. A. și pe pârâții C. A., D. I., C. R. și C. S., având ca obiect prestație tabulară
La apelul nominal fãcut în ședințã publicã, la prima strigare a cauzei, în ordinea de pe lista de ședință, se prezintă reprezentanta reclamanților, av. C. P. și martorul T. P. I., celelalte părți și martorul B. R. fiind lipsă.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Reprezentanta reclamanților depune la dosar actele de stare civilă ale părților litigante și adeverința nr. 8584/20.03.2015, emisă de Primăria mun. Câmpia Turzii, în dovedirea faptului că terenul înscris în CF nr._ Câmpia Turzii, pren. cu nr. cad._, în suprafață de 500 mp. se află în intravilanul municipiului Câmpia Turzii conform P.U.G. aprobat, conform HCL nr. 119 din 20.12.2012, susține că nu a pregătit chestionarele cu întrebările pentru interogatoriul pârâților și întrucât martorul B. R. este în imposibilitate a se prezenta în fața instanței, fiind plecat la muncă în străinătate, solicită înlocuirea acestuia, cu martorul G. I., prezent pe holul instanței, martor solicitat în probațiune în cuprinsul cererii de chemare în judecată.
Raportat la imposibilitatea audierii martorului B. R., ales din lista de martori solicitată prin cererea de chemare în judecată formulată de reclamanții N. H. și N. A., instanța încuviințează cererea formulată de reprezentanta reclamanților pentru înlocuirea martorului B. R. cu martorul G. I..
Instanța procedează la audierea martorilor T. P. I. și G. I., pe rând, sub prestare de jurământ, în conformitate cu prevederile art. 318-323 Noul Cod de procedură civilă și potrivit declarațiilor consemnate în scris și atașate la dosarul cauzei.
Reprezentanta reclamanților susține că nu are alte cereri de formulat în probațiune.
Nemaifiind alte cereri de formulat în probațiune sau excepții de ridicat, instanța, în temeiul art. 244 Noul Cod de procedură civilă, declară încheiată cercetarea procesului, iar potrivit art. 392 Noul Cod de procedură civilă, acordă cuvântul în dezbaterea asupra fondului cauzei.
Reprezentanta reclamanților solicită admiterea acțiunii civile astfel cum a fost formulată în scris, a se dispune obligarea pârâților C. A. și D. I. să recunoască pe seama pârâților C. R. și C. S. dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr._ Câmpia Turzii, prev. cu nr. cad._, teren arabil extravilan în suprafață de 500 mp. înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar, urmând a le preda act apt de întabulare, iar în caz de refuz, sentința ce se va pronunța să țină loc de act autentic, apt de întabulare; să se dispună întabularea dreptului de proprietate asupra imobilului prev. cu nr. cad._, teren arabil extravilan în suprafață de 500 mp. înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar, pe seama pârâților C. R. și C. S., în întregime, ca bun comun, cu titlu de drept de cumpărare; să se dispună obligarea pârâților C. R. și C. S. să încheie cu reclamanții contract de vânzare-cumpărare pentru imobilul prev. cu nr. cad._, teren cu destinație nouă de intravilan în suprafață de 500 mp., înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcdelar, în caz contrar, sentința ce se va pronunța să țină loc de act autentic, apt de întabulare; să se dispună întabularea dreptului de proprietate asupra imobilului prev. cu nr. cad._, teren intravilan în suprafrață de 500 mp. pe seama reclamanților, în întregime, ca bun comun, cu titlu de drept de cumpărare, conform documentației tehnice extrajudiciare, ce face parte integrantă din acțiune, fără cheltuieli de judecată, conform declarațiilor martorilor audiați în cauză prețul imobilului fiind achitat integral, iar imobilul se află în folosința reclamanților.
Instanța, în temeiul art. 394 Cod procedură civilă, apreciind lămurite toate aspectele de fapt și de drept în cauză, declară închise dezbaterile pe fond și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata pe rolul Judecatoriei T., la data de 3 august 2015, sub numarul de dosar_ , reclamantii N. H., CNP_ si N. A., CNP_,domiciliati in Cimpia Turzii, .,., . in contradictoriu cu paratii C. A. CNP_ ,domiciliata in CimpiaTurzii,.,jud. Cluj, D. I., CNP_, domiciliat în Cimpia Turzii, ..jud.Cluj,C. R.,CNP _, domiciliat in Cimpia Turzii, .,C. S., CNP_, domiciliata in Cimpia Turzii, .. . au solicitat instantei de judecata ca prin sentinta civila ce o va pronunta,
- sa dispuna obligarea paraților de rând 1 si 2 sa recunoască pe seama paraților de rând 3 si 4 dreptul de proprietate asupra imobilului înscris in CF.nr.5341 5 Cimpia Turzii, prev.cu nr. cad._, teren arabil extravilan in suprafața de 500 mp., inregistral in planul cadastral fară localizare certa datorita lipsei planului parcelar, urmând a le preda act apt de intabulare, iar in caz de refuz, sentinta judecatoreasca sa tina loc de act autentic, apt de intabulare ;
- sa dispuna intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului prev.cu nr.cad._, teren arabil extravilan in suprafața de 500 mp., inregistrat in planul cadastral fara localizare certa datorita lipsei planului parcelar, pe seama paraților de rând 3 si 4, in întregime, ca bun comun, cu titlu de drept de cumpărare ;
- sa dispuna obligarea paraților de rând 3 si 4 sa încheie cu reclamantii contract de vanzare-cumparare pentru imobilul prev.cu nr.cad._, teren cu destinație noua de intravilan in suprafața de 500 mp..înregistrat in planul cadastral fara localizare certa datorita lipsei planului parcelar, in caz contrar, sentința judecatoreasca urmand sa tina loc de act autentic, apt de intabulare ;
- sa se dispuna intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului prev.cu nr.cad._, teren intravilan in suprafața de 500 mp., pe seama reclamantilor, in intregime, ca bun comun, cu titlu de drept de cumpărare, conform documentației tehnice extrajudiciare anexate in probatiune
S-a mentionat ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
In motivarea aecstor pretentii s-a sustinut ca imobilele din cauza au format obiectul unor instrainari sub semnatura private si cu toate ca preturile stabilite de comun acord s-au achitat, in intregime, de catre promitentii cumparatori, formalitatile privind publicitatea imobiliara nu s-au incheiat pana in prezent .
In drept, au fost invocate preved art. 1294-1295. art. 1073-1077, art.5 pct.2 din Titlul X Circulația juridica a terenurilor din Legea nr.247/2005, art.24 din Legea 7/1996 republicata, art.6 alin.2 Noul Cod Civil.
Prezenta cerere de chemare in judecata a fost timbrata cu suma de 1.360 lei, taxa judiciara de timbru- chitanta, f. 33 dosar
Paratul D. I., paratul C. R., parata C. A. ,pe cale de intampinare, f. 42, 44, 46 dosar au aratat ca nu se opun admiterii cererii promovate de catre reclamanti
Parata C. S., legal citata, nu a formulat intampinare si nu s-a prezentat in instanta pentru a-si exprima pozitia procesuala
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin titlul de proprietate nr._/522 din 13 septembrie 1994 pe seama paratilor D. I. si C. A., ca succesori ai defunctei D. S., s-a procedat la reconstituirea dreptului de proprietate pentru o suprafata de 5000 mp din care 500 mp in T 13, P 204 si 4500 mp in T 23, P 90, cu destinatia de arabil extravilan ; din extrasul de CF depus la f. 12 dosar imobilul de 500 mp este intabulat cu titlu de lege pe seama paratilor D. I. si C. A., imobilul avand nr cad_
Din adeverinta nr. 8584/20 martie 2015 eliberata de Municipiul Campia Turzii rezulta ca imobilul de 500 mp ,avand nr cad_, este situat in intravilanul municipiului Campia Turzii, conform PUG aprobat, conform HCL 119/20 decembrie 2012 ( f. 77 dosar) .Aceeasi imprejurare, a situarii imobilului din cauza in intravilan, rezulta si din masuratorile efectuate in cauza, masuratori evidentiate in memoriul justificativ depus in probatiune la f. 22 dosar
La data de 18 aprilie 2005, parata C. A., in calitate de promitent vanzator a convenit sa instraineze suprafata de 250 mp ( cota sa de ½ parte ) din imobilul din T 13, P. 204 pe seama paratului C. R. pentru pretul de 5.000.000 ROL, pret achitat in intregime, conform clauzelor contractuale( f. 7 dosar)
La data de 12 aprilie 2005, paratul D. I., in calitate de promitent vanzator a convenit sa instraineze suprafata de 250 mp ( cota sa de ½ parte ) din imobilul din T 13, P. 204 pe seama paratului C. R. pentru pretul de 5.000.000 ROL, pret achitat in intregime, conform clauzelor contractuale( f. 8 dosar)
Sub aspectul normelor de drept substanțial aplicabile în cauză, instanța reține că, din interpretarea coroborată a art. 6, alin.5 N.C.civ. și art.230, lit.aa) din Legea nr.71/2011 pentru punerea în aplicare a Codului civil, rezultă incidența dispozițiilor din vechiul Cod civil- Codul civil 1864.
Conventia partilor neindeplinind forma prevazuta de lege, art. 5 Titlul X L. 247/2005, in vigoare la momentul incheierii inscrisului, nu conduce la transmiterea dreptului de proprietate dand nastere unor obligatii de a face, de a incheia pe viitor actul in forma prescrisa de lege; cum obligatiile de “a face” sunt susceptibile de executare conform art. 1073 si 1077 cod civil si vazand prev. art. 27 L. 7/1996 se va admite cererea de prestatie tabulara formulata in prezentul dosar, obligandu-se paratii D. I. si C. A. la predare acte apte de intabulare pe seama paratului C. R. ( cas din anul 1989 cu parata C. S., certificat casatorie, f. 76 dosar) pentru imobilul din litigiu in suprafata de 500 mp, in caz contrar prezenta sentinta urmand sa tina loc de act autentic de instrainare
La data de 17 martie 2014, paratul C. R. a convenit sa instraineze pe seama reclamantei N. A. imobilul din litigiu, in suprafata de 500 mp, pentru pretul de 1500 lei, achitat in intregime de catre promitenta cumparatoare ( f. 9 dosar)
Prin prisma art.1244 N.C.civ. și art.1676 N.C.civ., întrucât prin ambele acte juridice deduse judecății se tinde la strămutrarea unor drepturi de proprietate supuse înscrierii în cartea funciară, instanța apreciază că pentru a fi în prezența unui veritabil contract de vânzare-cumpărare translativ de proprietate este necesar ad validitatem, sub sancțiunea nulității absolute, ca aceste acte juridice să îmbrace forma înscrisului autentic.
Or, actul juridic intitulat „contract de vânzare cumpărare”, este încheiat în forma înscrisului sub semnătură privată, astfel încât nu poate avea decât valoarea juridică a unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, o astfel de calificare fiind posibilă prin aplicarea principiului conversiunii actului juridic civil stipulat de art.1268, alin.3 N.C.civ.
În cazul promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare, potrivit art. 1669, alin.1 NC.civ., „când una dintre părți ... refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”. Refuzul nejustificat al promitenților vânzători este dovedit în cauză cu notificările depuse în probațiune la filele 15-23 dos., care însă au rămas fără niciun efect juridic concret în sensul că, în ciuda transmiterii lor, contractele de vânzare cumpărare nu au fost perfectate în formă autentică notarială. În plus, acțiunea ce face obiectul prezentului dosar a fost promovată cu respectarea termenului de prescripție prevăzut de art.1669, alin.2 N.C.civ.
Suplimentar, văzând că promisiunea bilaterale de vânzare-cumpărare este încheiata în calitate de promitent cumpărător doar de reclamanta, dar că la momentul la care a contractat aceasta era casatorita cu reclamantul N. H. – certificat casatorie, f. 68 dosar, instanța va da eficiență și art. 339 N.Civ. Astfel, instanța reține că drepturile de creanță dobândite în baza ambelor promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare reprezintă bunuri comune ale reclamanților, cu toate consecințele juridice care decurg dintr-o astfel de calificare.
Față de toate cele de mai sus, instanța va admite acțiunea cu a cărei soluționare a fost învestită, potrivit dispozitivului prezentei hotărâri.
În temeiul art.274 C.p.c. și a principiului disponibilității care guvernează procesul civil, instanța va lua act de faptul că reclamanții nu au solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul litigiu.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare in judecata formulata de reclamantii N. H., CNP_ si N. A., CNP_,domiciliati in Cimpia Turzii, .,., . in contradictoriu cu paratii C. A. CNP_ ,domiciliata in CimpiaTurzii,.,jud. Cluj, D. I., CNP_, domiciliat în Cimpia Turzii, ..jud.Cluj,C. R.,CNP _, domiciliat in Cimpia Turzii, .,C. S., CNP_, domiciliata in Cimpia Turzii, .. . si in consecinta:
Dispune obligarea paraților C. A. si D. I. sa recunoască pe seama paraților C. R. si C. S. dreptul de proprietate asupra imobilului înscris in CF.nr.5341 5 Cimpia Turzii, prev.cu nr. cad._, teren arabil extravilan in suprafața de 500 mp., urmând a le preda act apt de intabulare, iar in caz de refuz, sentinta judecatoreasca sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare .
Dispune intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului prev.cu nr.cad._, teren arabil extravilan in suprafața de 500 mp., pe seama paraților C. R. si C. S., in întregime, ca bun comun, cu titlu de drept de cumpărare .
Dispune obligarea paraților C. R. si C. S. sa încheie cu reclamantii contract de vanzare-cumparare pentru imobilul prev.cu nr.cad._, teren cu destinație noua de intravilan in suprafața de 500 mp.., in caz contrar, prezenta sentința judecatoreasca urmand sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare
Dispune intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului prev.cu nr.cad._, teren intravilan in suprafața de 500 mp., pe seama reclamantilor, in intregime, ca bun comun, cu titlu de drept de cumpărare.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
Calea de atac se depune la Judecatoria T.
Pronunțată in ședința publica din data de 1 februarie 2016 .
P., Grefier,
C. C. R. A.
Red. 8 ex.
CC/CC
16.02.2016
| ← Succesiune. Sentința nr. 201/2016. Judecătoria TURDA | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
