Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 252/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 252/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 11-02-2015 în dosarul nr. 252/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR. 252
Ședința publică din data de 11.02.2015
Instanța constituită din:
Președinte – I. T.
Grefier –I. C. M.
…///…
Pe rol soluționarea acțiunii civile având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”, formulată de reclamanta P. F., domiciliată în municipiul București, ., sector 5, cu domiciliul procesual ales la Cabinet de Avocat L. S. din orașul V., ., județul Teleorman, împotriva pârâtului ȚUPANU A., domiciliat în . Teleorman.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile, reclamanta fiind reprezentată de apărătorul ales, avocat L. S..
Procedura de citare este îndeplinită. Acțiunea este legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 61 lei, conform chitanței ., nr._/04.12.2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței aflarea pricinii la primul termen de judecată, precum și faptul că la data de 23.12.2014 pârâtul a depus întâmpinare, solicitând admiterea acțiunii și judecarea cauzei în lipsă.
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 din Noul Cod de Procedură Civilă, instanța constată că este legal sesizată, din punctul de vedere al competenței generale, materiale și teritoriale să soluționeze cauza dedusă judecății.
Apărătorul ales al reclamantei, avocat L. S., depune la dosar certificat de sarcini eliberat de OCPI A. și certificat de atestare fiscală nr. 459/23.01.2015 emis de Primăria comunei Drăgănești V. și arată că nu mai are alte cereri de formulat ori probe de solicitat în dovedirea acțiunii, cu excepția înscrisurilor existente la dosar.
Verificând actele și lucrările dosarului, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond:
Apărătorul ales al reclamantei, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei V., județul Teleorman, la data de 3 decembrie 2014, sub nr._, reclamanta P. F. a chemat în judecată pe pârâtul Țupanu A., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 14.02.2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamanta promitentă-cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 0,1995 ha, teren arabil extravilan, reprezentând cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața totală de 1,1973 ha, situată pe raza comunei Drăgănești V., județul Teleorman, amplasată potrivit titlului de proprietate nr._/10.03.1997 eliberat de Comisia Județeană Teleorman, astfel: - cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața de teren de 0,6257 ha, în Tarlaua 76, .: la N –, la E –Dr. exp., la S – M. C-tin și la V – SA V.; - cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața de teren de 0,2196 ha, în Tarlaua 79-80, .: la N – Dr. exp., la E –T. N. I., la S – P. și la V – M. C-tin; - cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața de teren de 0,2525 ha, în Tarlaua 105, .: la N –, la E –AS Turnea, la S – M. C-tin și la V – Dr. exp.; - cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața de teren de 0,0995 ha, în Tarlaua 77, .: la N –P. P., la E –Drum, la S – V. St. I. și la V – D. I., prețul convenției fiind de 800 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantei și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar până la data de 14.03.2014.
Cum pârâtul a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea acțiunii.
În cursul etapei prealabile stabilirii termenului de judecată reclamanta a depus la dosar acte prin care a dovedit calitatea părților și existența terenului, constând în: antecontract de vânzare-cumpărare dintre părți, titlurile de proprietate nr._/10.03.1997 emis de Comisia Județeană Teleorman, certificat de moștenitor nr. 48/01.06.2009 emis de BNA T. M. și T. M. cu sediul în municipiul A., contract de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 626/16.04.2010 de BNA T. M. și T. M., certificat de sarcini emis de OCPI A. și certificat de atestare fiscală privind achitarea taxelor și impozitelor către stat.
La data de 23.12.2014, pârâtul a depus întâmpinare, în cuprinsul căreia a recunoscut vânzarea suprafețelor de teren, primirea prețului de 800 lei și refuzul său de prezentare la notariat.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 14.02.2014, între reclamantă și pârât a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare-cumpărare existent la dosar, privind suprafețele de teren sus menționate, pentru care s-a plătit suma de 800 lei, la data semnării convenției.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui antecontract de vânzare - cumpărare este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte obligația de înstrăinare și modalitățile de plată a prețului.
Instanța constată existența înscrisului intitulat „antecontract de vânzare-cumpărare” (filele 6-7) și achitarea integrală a prețului de 800 lei, de reclamanta-cumpărătoare, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Instanța verifică calitatea de proprietar a celui care înstrăinează, respectiv a pârâtului-vânzător, constatând că acesta este proprietarul terenului înstrăinat, conform înscrisurilor de la dosar.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare. Soluția se impune în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor.
Pârâtul a depus întâmpinare, prin care își exprimă poziția procesuală de admitere a acțiunii reclamantei, recunoaște suprafețele de teren înstrăinate, fiind de acord cu constatarea calității de proprietar al acestora pentru reclamantă.
Potrivit dispozițiilor art. 1669 Cod civil, partea ce și-a executat promisiunea asumată poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea terenurilor în stăpânire, iar folosința acestora de către reclamantă s-a realizat de la această dată.
Față de aceste considerente, instanța va admite acțiunea reclamantei și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 14.02. 2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamanta promitentă-cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 0,1995 ha, teren arabil extravilan, reprezentând cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața totală de 1,1973 ha, situată pe raza comunei Drăgănești V., județul Teleorman, amplasată potrivit titlului de proprietate nr._/10.03.1997 eliberat de Comisia Județeană Teleorman, astfel: - cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața de teren de 0,6257 ha, în Tarlaua 76, .: la N –, la E –Dr. exp., la S – M. C-tin și la V – SA V.; - cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața de teren de 0,2196 ha, în Tarlaua 79-80, .: la N – Dr. exp., la E –T. N. I., la S – P. și la V – M. C-tin; - cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața de teren de 0,2525 ha, în Tarlaua 105, .: la N –, la E –AS Turnea, la S – M. C-tin și la V – Dr. exp.; - cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața de teren de 0,0995 ha, în Tarlaua 77, .: la N –P. P., la E –Drum, la S – V. St. I. și la V – D. I., prețul convenției fiind de 800 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantei.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Va lua act că reclamanta nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”, formulată de reclamanta P. F., având CNP:_, domiciliată în municipiul București, ., sector 5, cu domiciliul procesual ales la Cabinet de Avocat L. S. din orașul V., ., județul Teleorman, împotriva pârâtului ȚUPANU A., având CNP:_, domiciliat în . Teleorman.
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 14.02.2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamanta promitentă-cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 0,1995 ha, teren arabil extravilan, reprezentând cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața totală de 1,1973 ha, situată pe raza comunei Drăgănești V., județul Teleorman, amplasată potrivit titlului de proprietate nr._/10.03.1997 eliberat de Comisia Județeană Teleorman, astfel: - cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața de teren de 0,6257 ha, în Tarlaua 76, .: la N –, la E –Dr. exp., la S – M. C-tin și la V – SA V.; - cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața de teren de 0,2196 ha, în Tarlaua 79-80, .: la N – Dr. exp., la E –T. N. I., la S – P. și la V – M. C-tin; - cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața de teren de 0,2525 ha, în Tarlaua 105, .: la N –, la E –AS Turnea, la S – M. C-tin și la V – Dr. exp.; - cota de 1/2 din cota de 1/3 din suprafața de teren de 0,0995 ha, în Tarlaua 77, .: la N –P. P., la E –Drum, la S – V. St. I. și la V – D. I., prețul convenției fiind de 800 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantei.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică azi, 11.02. 2015.
Președinte, Grefier,
I. T. I. C. M.
Red. I.T./29.04. 2015
Tehnored. D.R./ 6 exp./30.04.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Cereri. Sentința nr. 265/2015. Judecătoria VIDELE → |
|---|
