Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 332/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 332/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 18-02-2015 în dosarul nr. 332/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.332
Ședința publică din data 18.02.2015
Instanța constituită din :
Președinte- S. O.
Grefier- C. C.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamanții Ș. S., CNP_ și Ș. C., CNP_, domiciliați în ., ., cu reședința în . Teleorman, cu sediul procesual ales în orașul V., ., județul Teleorman, împotriva pârâților Cataonu G., CNP_, domiciliat în . Teleorman, și Cataonu P., CNP_, domiciliată în .. Teleorman.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile, reclamanții fiind reprezentați de avocat S. L..
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 100 lei, conform chitanței . nr._/2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Avocat S. L. depune la dosarul cauzei certificat de sarcini.
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 raportat la art.94 și art.107 din Codul de Procedură Civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza dedusă judecății.
În temeiul art.254 C.pr.civ., instanța acordă cuvântul apărătorului reclamanților, în vederea propunerii de probe.
Reclamanții, prin apărător, avocat S. L., solicită în dovedirea cererii încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
În temeiul art.255 raportat la art.258 C.pr.civ. instanța încuviințează pentru părți probele solicitate, respectiv proba cu înscrisuri.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de solicitat, instanța constată terminată etapa cercetării procesului și în temeiul art.392 C.pr.civ. acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul reclamanților, având cuvântul pe fond solicită admiterea acțiunii, astfel cum a fost formulată. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Conform art.394 C.pr.civ., instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamanții Ș. S. și Ș. C., au chemat în judecată pe pârâții Cataonu G. și Cataonu P., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 10.02.2014, între pârâții promitenți-vânzători și reclamanții promitenți –cumpărători, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra următoarelor bunuri situate pe raza comunei Trivalea Moșteni, județul Teleorman:
- casă de locuit, construită din paiantă, acoperită cu tablă, compusă din două dormitoare, două holuri, bucătărie, cu o suprafață construită de 66 mp, aflată în stare proastă;
- un grajd, construit din paiantă, acoperit cu internita, cu o suprafață construită de 32mp., aflat în stare proastă;
- suprafața de teren intravilan curți construcții de 0ha,0276mp., situată în T 12, P 383, având ca vecini: N- Drum, E- Pirnea Ghe-na, S- T. M., V- P. Ghe-na;
- suprafața de teren intravilan de 0ha,0502mp., situată în T 12, P 385, având ca vecini: N- Drum .-na, S- T. M., V- P. Ghe-na;
- suprafața de teren intravilan arabil de 0ha,1262mp., situată în T 12, P 384, având ca vecini: N- Drum .-na, S- T. M., V- P. Ghe-na;
- suprafața de teren extravilan de 0ha,1540mp., situată în T 77/4, P 24, având ca vecini: N- P. N., E- Rîul Teleorman, S- D. P., V- Drum Agricol;
- suprafața de teren extravilan fânețe de 0ha,7120mp., situată în T 77, P 46, având ca vecini: N- P. I., E- Cataonu I., S- D. P., V- M., prețul convenției fiind de_ lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamanților și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamanții au arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamanții intrând imediat în posesia bunurilor anterior menționate, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar până la data de 10.03.2014. Cum pârâții au refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamanții au depus la dosar un set de înscrisuri.
La data de 18.12.2014, pârâții au formulat întâmpinare, în cuprinsul căreia au recunoscut vânzarea bunurilor, primirea prețului și refuzul de prezentare în fața notarului, arătând că sunt de acord cu acțiunea formulată de reclamanți.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 10.02.2014, între reclamanți și pârâți a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare - cumpărare, privind bunurile mai sus menționate, pentru care s-a plătit suma de 10.000 lei la data semnării convenției, moment la care reclamanții au intrat în posesia efectivă a terenului.
Antecontractul de vânzare-cumpărare fiind încheiat la data de 10.02.2014 regulile privind condițiile de validitate, efectele actului juridic și executarea obligațiilor asumate de părți sunt supuse legii în vigoare la acea dată, respectiv dispozițiilor Noului Cod Civil.
Potrivit dispozițiilor art. 1244 din Noul cod civil „în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.”
Conform art.1669 alin. 1 din Noul Cod civil, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
În baza art. 1270 din Noul Cod civil, „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.”
În plus, art. 1516 alin.2 pct.3 din Noul Cod civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin (…): 3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Noul Cod civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală.
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare în condițiile art. 1669 din Noul Cod civil, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul – vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul – cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Raportând aceste dispoziții legale la situația de fapt, instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Noul Cod civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art.1270 din Noul Cod civil.
Instanța constată existența înscrisului numit „antecontract de vânzare-cumpărare” fila nr.7, achitarea integrală a prețului 10.000 lei, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Verificând calitatea de proprietar a celor care înstrăinează, respectiv a pârâților-vânzători, instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar.
Din certificatul de sarcini aflat la dosarul cauzei ( fila 34) a rezultat că în ceea ce privește bunurile ce fac obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între părți, acestea nu figurează înscrise în cartea funciară, iar pe numele pârâților nu au fost găsite sarcini.
Pârâții au formulat întâmpinare, prin care și-au exprimat poziția procesuală de admitere a acțiunii, în contextul refuzului de a se prezenta la notar, recunoscând, prin apărarea scrisă, condițiile de validitate ale promisiunii de vânzare făcute.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea bunurilor în stăpânire, iar folosința acestora de către reclamanți s-a realizat de la această dată.
Din probatoriul administrat rezultă că reclamanții promitenți– cumpărători nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi terenul în discuție.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamanților și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat între pârâții promitenți-vânzători și reclamanții promitenți –cumpărători, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra următoarelor bunuri situate pe raza comunei Trivalea Moșteni, județul Teleorman:
- casă de locuit, construită din paiantă, acoperită cu tablă, compusă din două dormitoare, două holuri, bucătărie, cu o suprafață construită de 66 mp, aflată în stare proastă;
- un grajd, construit din paiantă, acoperit cu internita, cu o suprafață construită de 32mp., aflat în stare proastă;
- suprafața de teren intravilan curți construcții de 0ha,0276mp., situată în T 12, P 383, având ca vecini: N- Drum, E- Pirnea Ghe-na, S- T. M., V- P. Ghe-na;
- suprafața de teren intravilan de 0ha,0502mp., situată în T 12, P 385, având ca vecini: N- Drum .-na, S- T. M., V- P. Ghe-na;
- suprafața de teren intravilan arabil de 0ha,1262mp., situată în T 12, P 384, având ca vecini: N- Drum .-na, S- T. M., V- P. Ghe-na;
- suprafața de teren extravilan de 0ha,1540mp., situată în T 77/4, P 24, având ca vecini: N- P. N., E- Rîul Teleorman, S- D. P., V- Drum Agricol;
- suprafața de teren extravilan fânețe de 0ha,7120mp., situată în T 77, P 46, având ca vecini: N- P. I., E- Cataonu I., S- D. P., V- M., prețul convenției fiind de_ lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamanților.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța va lua act că reclamanții nu au solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic - formulată de reclamanții Ș. S., CNP_ și Ș. C., CNP_, domiciliați în ., ., cu reședința în . Teleorman, cu sediul procesual ales în orașul V., ., județul Teleorman, împotriva pârâților Cataonu G., CNP_, domiciliat în . Teleorman, și Cataonu P., CNP_, domiciliată în .. Teleorman.
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare intitulat „antecontract de vânzare-cumpărare” încheiat la data de 10.02.2014, între pârâții promitenți-vânzători și reclamanții promitenți –cumpărători, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra următoarelor bunuri situate pe raza comunei Trivalea Moșteni, județul Teleorman:
- casă de locuit, construită din paiantă, acoperită cu tablă, compusă din două dormitoare, două holuri, bucătărie, cu o suprafață construită de 66 mp, aflată în stare proastă;
- un grajd, construit din paiantă, acoperit cu internita, cu o suprafață construită de 32mp., aflat în stare proastă;
- suprafața de teren intravilan curți construcții de 0ha,0276mp., situată în T 12, P 383, având ca vecini: N- Drum, E- Pirnea Ghe-na, S- T. M., V- P. Ghe-na;
- suprafața de teren intravilan de 0ha,0502mp., situată în T 12, P 385, având ca vecini: N- Drum .-na, S- T. M., V- P. Ghe-na;
- suprafața de teren intravilan arabil de 0ha,1262mp., situată în T 12, P 384, având ca vecini: N- Drum .-na, S- T. M., V- P. Ghe-na;
- suprafața de teren extravilan de 0ha,1540mp., situată în T 77/4, P 24, având ca vecini: N- P. N., E- Rîul Teleorman, S- D. P., V- Drum Agricol;
- suprafața de teren extravilan fânețe de 0ha,7120mp., situată în T 77, P 46, având ca vecini: N- P. I., E- Cataonu I., S- D. P., V- M., prețul convenției fiind de_ lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamanților.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamanții nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 18.02.2015.
Președinte, Grefier
S. O. C. M. C.
Red.S.O./06.04.2015
Tehnoredact R.A.I / 8 ex./06.04.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
