Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 337/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 337/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 18-02-2015 în dosarul nr. 322/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.337
Ședința publică din data 18.02.2015
Instanța constituită din :
Președinte- S. O.
Grefier- C. M. C.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamantul S. S., CNP_, domiciliat în mun. București, ., ., ., împotriva pârâților Din F., CNP_, domiciliat în mun. București, sector 5, .. 2, ., . și Din V., CNP_, domiciliat în mun. București, ., nr. 5, ., ..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile, reclamantul fiind reprezentat de avocat S. M..
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 1,012 lei, conform chitanței . nr._/2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 raportat la art.94 și art.107 din Codul de Procedură Civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza dedusă judecății.
În temeiul art.254 C.pr.civ., instanța acordă cuvântul apărătorului reclamantului, în vederea propunerii de probe.
Reclamantul, prin apărător, avocat S. M., solicită în dovedirea cererii încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
În temeiul art.255 raportat la art.258 C.pr.civ. instanța încuviințează pentru părți probele solicitate, respectiv proba cu înscrisuri.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de solicitat, instanța constată terminată etapa cercetării procesului și în temeiul art.392 C.pr.civ. acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul reclamantului, având cuvântul pe fond solicită admiterea acțiunii, astfel cum a fost formulată. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Conform art.394 C.pr.civ., instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamantul S. S. a chemat în judecată pe pârâții Din F. și Din V., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, intitulat chitanță de vânzare-cumpărare, încheiată în anul 2005, între pârâții promitenți-vânzători și reclamantul promitent –cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 4,12 ha, teren arabil extravilan, fiind structurată și identificată astfel:
- Suprafața de 3,0000ha., teren arabil extravilan, situată în T 111, P 21, având ca vecini: N- Dr. Expl., E- T. I., S- DE, V- C. D.;
- suprafața de 1,1200ha, teren arabil extravilan, situată în T 133, P 66 având ca vecini: N- Vaceff M., E- DE, S- C. I., V- DE, prețul convenției fiind de 16._ ROL, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamantul a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamantul intrând imediat în posesia suprafețelor anterior menționate, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar. Cum pârâții au refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamantul a depus la dosar un set de înscrisuri.
La data de 15.12.2014, pârâții au formulat întâmpinare, în cuprinsul căreia au recunoscut vânzarea terenului, primirea prețului și refuzul de prezentare în fața notarului, arătând că sunt de acord cu acțiunea formulată de reclamant.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: în anul 2005, între reclamant și pârâți a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în chitanță de vânzare – cumpărare existentă la dosar, privind suprafețele de teren menționate anterior, pentru care s-a plătit suma de 16._ ROL la data semnării convenției.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui antecontract de vânzare - cumpărare este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte obligația de înstrăinare și modalitățile de plată a prețului.
Instanța constată existența înscrisului numit „chitanță de vânzare-cumpărare” fila nr. 6 din dosar, achitarea integrală a prețului 16._ ROL, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie și că dovada proprietății asupra suprafețelor de teren s-a făcut potrivit înscrisurilor de la dosar.
Verificând calitatea de proprietar a celor care înstrăinează, instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar.
Conform art. 969 cod civil „convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante” și trebuie executate, în principiu, neputând fi revocate decât cu acordul ambelor părți, iar conform prevederilor art. 1020 și 1021 Cod civil, numai partea în privința căreia angajamentul nu s-a executat, are alegerea să oblige pe cealaltă a executa convenția, când aceasta este posibil, respectiv obligația de a încheia contractul sub formă autentică.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea să pronunțe în temeiul art. 5 alin. 2 al Titlului X din Legea 247/2005 o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea suprafețelor de teren în stăpânire, iar folosința acestora de către reclamant s-a realizat de la această dată.
Pârâții au formulat întâmpinare prin care au recunoscând vânzarea terenului, primirea prețului și neprezentarea la notar, fiind de acord cu admiterea acțiunii.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantului și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între promitenții – vânzători și reclamantul promitent – cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 4,12 ha, teren arabil extravilan, fiind structurată și identificată astfel:
- Suprafața de 3,0000ha., teren arabil extravilan, situată în T 111, P 21, având ca vecini: N- Dr. Expl., E- T. I., S- DE, V- C. D.;
- Suprafața de 1,1200ha, teren arabil extravilan, situată în T 133, P 66 având ca vecini: N- Vaceff M., E- DE, S- C. I., V- DE, prețul convenției fiind de 16._ ROL, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța va lua act că părțile nu au solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic - formulată de reclamantul S. S., CNP_, domiciliat în mun. București, ., ., ., sector 4, împotriva pârâților Din F., CNP_, domiciliat în mun. București, sector 5, .. 2, . și Din V., CNP_, domiciliat în mun. București, ., nr. 5, ., ., sector 6.
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare intitulat „chitanță de vânzare-cumpărare” încheiată în anul 2005, între pârâții promitenți-vânzători și reclamantul promitent –cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 4,12 ha, teren arabil extravilan, fiind structurată și identificată astfel:
- Suprafața de 3,0000ha., teren arabil extravilan, situată în T 111, P 21, având ca vecini: N- Dr. Expl., E- T. I., S- DE, V- C. D.;
- suprafața de 1,1200ha, teren arabil extravilan, situată în T 133, P 66 având ca vecini: N- Vaceff M., E- DE, S- C. I., V- DE, prețul convenției fiind de 16._ ROL, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 18.02.2015.
Președinte, Grefier
S. O. C. M. C.
Red.S.O/06.04.2015/Tehnoredact R.A.I/7 ex.06.04.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
