Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 370/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 370/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 25-02-2015 în dosarul nr. 370/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR. 370
Ședința publică din data de 25.02.2015
Instanța constituită din :
Președinte - I. T.
Grefier - I. C. M.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, formulată de reclamantul C. I., domiciliat în ., cu domiciliul procesual ales la C. de avocat B. S. G., din municipiul G., . B, județul G., împotriva pârâților R. I., domiciliat în ., județul G., M. M., domiciliată în municipiul București, ., ., . și R. M., domiciliată în municipiul G., ., ., cu reședința în municipiul G., ., ..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile, reclamantul fiind reprezentat de avocat B. S. G..
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 730 lei, conform chitanței ., nr. 2180/05.09.2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că dosarul este la al treilea termen de judecată.
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 raportat la art. 94 și art. 107 din Codul de Procedură Civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza dedusă judecății.
În temeiul art. 254 Cod procedură civilă, instanța acordă cuvântul apărătorului reclamantului, în vederea propunerii de probe.
Reclamantul, prin apărător ales, avocat B. S. G., având în vedere poziția pârâților din întâmpinare, solicită în dovedirea cererii încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
În temeiul art. 255 raportat la art. 258 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru părți probele solicitate, respectiv proba cu înscrisuri.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de solicitat, instanța constată terminată etapa cercetării procesului și, în temeiul art. 392 Cod procedură civilă, acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul ales al reclamantului, având cuvântul pe fond, solicită, în temeiul art. 6 pct.1 CEDO, dar și art. 71 și următoarele din Legea nr. 17/2011 de punere în aplicare a Codului civil, admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
Conform art. 394 Cod procedură civilă, instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamantul C. I., a chemat în judecată pe pârâții R. I., M. M. și R. M., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 28.03.2014, între pârâții promitenți-vânzători și reclamantul promitent–cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 1 ha,2500 mp, din totalul de 3 ha,3700 mp, teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Găujani, județul G., în solele 1..4, 30, 36, 35, 8, 5, 7, 9, 10, 19, 20, aflate în administrația SA V., prețul convenției fiind de 12.500 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamantul a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamantul intrând imediat în posesia suprafeței anterior menționată, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar.
Cum pârâții au refuzat prezentarea la notar, datorită imposibilității întocmirii documentației cadastrale, prin lipsa planului parcelar al comunei pentru terenurile aflate în extravilan, solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamantul a depus la dosar un set de înscrisuri, constând în: promisiunea de vânzare cumpărare dintre părți, titlul de proprietate nr._/26.07.1993 emis de Comisia Județeană G., certificat de deces și anexa 24 privind pe defuncta R. P., certificat de atestare fiscală privind taxele și impozitele către bugetul local, certificat de sarcini emis de OCPI, plan de amplasament și delimitare a imobilului și acte de stare civilă și filiație.
La data de 07.10.2014, pârâții au formulat întâmpinare, în cuprinsul căreia au recunoscut vânzarea terenului, primirea prețului și refuzul de prezentare în fața notarului, arătând că sunt de acord cu acțiunea formulată de reclamant.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 28.03.2014, între reclamant și pârâți a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare-cumpărare, privind suprafața mai sus menționată, pentru care s-a plătit suma de 12.500 lei la data semnării convenției, moment la care reclamantul a intrat în posesia efectivă a terenului.
Antecontractul de vânzare-cumpărare fiind încheiat la data de 28.03.2014 regulile privind condițiile de validitate, efectele actului juridic și executarea obligațiilor asumate de părți sunt supuse legii în vigoare la acea dată, respectiv dispozițiilor Noului Cod Civil.
Potrivit dispozițiilor art. 1244 din Noul cod civil „în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.”
Conform art. 1669 alin. 1 din Noul Cod civil, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
În baza art. 1270 din Noul Cod civil, „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.”
În plus, art. 1516 alin. 2 pct. 3 din Noul Cod civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin (…): 3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Noul Cod civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală.
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare–cumpărare în condițiile art. 1669 din Noul Cod civil, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul–vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul– cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Raportând aceste dispoziții legale la situația de fapt, instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Noul Cod civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art. 1270 din Noul Cod civil.
Instanța constată existența înscrisului numit „promisiune de vânzare-cumpărare” fila nr. 5, achitarea integrală a prețului 12.500 lei, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Verificând calitatea de proprietar a celor care înstrăinează, respectiv a pârâților-vânzători, instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar.
Din certificatul de sarcini aflat la dosarul cauzei ( fila 19) a rezultat că în ceea ce privește suprafața ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între părți, acestea nu figurează înscrise în cartea funciară, iar pe numele pârâților nu au fost găsite sarcini.
Pârâții au formulat întâmpinare, prin care și-au exprimat poziția procesuală de admitere a acțiunii, în contextul refuzului de a se prezenta la notar, recunoscând, prin apărarea scrisă, condițiile de validitate ale promisiunii de vânzare făcute.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea suprafeței în stăpânire, iar folosința acesteia de către reclamant s-a realizat de la această dată.
Din probatoriul administrat rezultă că reclamantul promitent–cumpărător nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi terenul în discuție.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantului și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat la data de 28.03.2014 între pârâții promitenți-vânzători și reclamantul promitent–cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 1 ha,2500 mp, din totalul de 3 ha,3700 mp, teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Găujani, județul G., în solele 1..4, 30, 36, 35, 8, 5, 7, 9, 10, 19, 20, aflate în administrația SA V., prețul convenției fiind de 12.500 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța va lua act că reclamantul nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare - formulată de reclamantul C. I., având CNP:_, domiciliat în ., cu domiciliul procesual ales la C. de avocat B. S. G., din municipiul G., . B, județul G., împotriva pârâților R. I., având CNP:_, domiciliat în ., județul G., M. M., având CNP:_, domiciliată în municipiul București, ., .. 1, ., sector 3 și R. M., având CNP:_, domiciliată în municipiul G., .. 240 Gars, ., ., cu reședința în municipiul G., ., ap. 58, ..
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare intitulat „promisiune de vânzare-cumpărare” încheiată la data de 28.03.2014, între pârâții promitenți-vânzători și reclamantul promitent–cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 1 ha,2500 mp, din totalul de 3 ha,3700 mp, teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Găujani, județul G., în solele 1..4, 30, 36, 35, 8, 5, 7, 9, 10, 19, 20, aflate în administrația SA V., prețul convenției fiind de 12.500 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 25.02.2015.
Președinte, Grefier,
I. T. I. C. M.
Red. I.T./12.06.2015
Tehnoredact R.A.I./ 8 ex./15.06.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
