Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1034/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1034/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 23-09-2015 în dosarul nr. 1034/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1034
Ședința publică din data de 23.09.2015
Instanța constituită din :
Președinte - I. T.
Grefier - I. C. M.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de autentic de schimb, formulată de reclamantul C. C., domiciliat în . în contradictoriu cu pârâta B. L. A., domiciliată în orașul V., ., județul Teleorman.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile, reclamantul fiind reprezentat de avocat L. S..
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 555 lei, conform chitanței . nr._/11.06.2015.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței aflarea pricinii la primul termen de judecată, precum și faptul că la data de 24.06.2015 OCPI V. a confirmat înscrierea litigiului în cartea funciară prin încheierea nr. 6264/18.06.2015.
Se mai arată că la data de 29.06.2015 pârâta a depus la dosar întâmpinare, în care a solicitat admiterea acțiunii și judecata cauzei în lipsă.
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 raportat la art. 94 și art. 107 din Codul de Procedură Civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza dedusă judecății.
Avocat L. S. pentru reclamant depune la dosarul cauzei 2 certificate de sarcini emise de OCPI și 2 certificate de atestare fiscală privind achitarea taxelor și impozitelor către stat pentru terenurile pentru care s-a cerut schimbul.
În temeiul art. 254 Cod procedură civilă, instanța acordă cuvântul apărătorului ales al reclamantului în vederea propunerii de probe.
Reclamantul, prin apărător, avocat L. S., solicită în dovedirea cererii încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar, având în vedere poziția pârâtei din întâmpinare.
În temeiul art. 255 raportat la art. 258 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru părți probele solicitate, respectiv proba cu înscrisuri.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de solicitat, instanța constată terminată etapa cercetării procesului și în temeiul art. 392 Cod procedură civilă, acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul ales al reclamantului, având cuvântul pe fond, solicită admiterea acțiunii, astfel cum a fost formulată. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Conform art. 394 Cod procedură civilă, instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamantul C. C. a chemat în judecată pe pârâta B. L. A., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de schimb încheiat la data de 01.04.2015 între părți în calitate de promitenți-copermutanți, privind transmiterea de către pârâtă către reclamant asupra suprafeței totale de 1,2300 ha, teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Moșteni, județul Teleorman fiind identificată astfel: suprafața de 0,4300 ha, teren pe care acesta l-a dobândit conform sentinței civile nr. 368/26.04.2010, amplasat astfel: suprafața de 0,4300 ha, teren situată în T 4, P 306, având ca vecinătăți: la N – Ș. I., la E – Dr. Exp., la S – Bîrsănel M. și la V – Drum Exp și suprafața de 0,8000 ha, situată în T 4, P 187, având ca vecinătăți: la N – B. HC, la E – Dr. Exp., la S – G. G. și la V – Drum și de către reclamant către pârâtă a dreptului de proprietate asupra terenului extravilan în suprafață totală de 1,5300 ha, situată
pe raza comunei Moșteni, județul Teleorman, și amplasată potrivit titlului de proprietate nr. 48-_/25.01.1995, structurată astfel: suprafața de 1,0300 mp teren arabil extravilan, situată în T 2, P 36, având ca vecinătăți: la N – C. G. M., C. M., la E –Drum Exploatare, la S – C. C. și la V – Drum Exploatare și suprafața de 0,5000 ha, teren extravilan, situată în T 4, P 5, având ca vecinătăți: la N – D. A., la E – Drum Exploatare, la S – C. C. și la V–Drum Exploatare, din patrimonial copermutantului reclamant în patrimonial copermutantei pârâte și reciproc.
În motivarea cererii lor, reclamantul arată că prin contractul de schimb sus amintit a convenit cu pârâta să îi predea acesteia suprafața de 1 ha,2300 mp, teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Moșteni, județul Teleorman în schimbul suprafeței de 1 ha,5300 mp, situată pe raza comunei Moșteni, județul Teleorman pe care să o predea pârâta pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de schimb.
Deoarece au convenit să întocmească actele notariale până la data de 01.05.2015, dar pârâta nu au respectat această obligație, solicită admiterea acțiunii.
În cursul etapei prealabile stabilirii termenului de judecată reclamantul a depus la dosar acte prin care au dovedit calitatea părților și existența terenurilor, constând în: antecontractul de schimb intervenit între părți, sentințele civile nr. 368/26.04.2010 și nr. 1234/14.08.2013 pronunțate de Judecătoria V., definitive și irevocabile, acte de stare civilă și filiație.
La data de 29.06.2015, pârâta a depus întâmpinare, prin care a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 01.04.2015, între reclamant și pârâtă a intervenit o promisiune bilaterală denumită antecontract de schimb, existentă la dosar, privind suprafețele de teren mai sus menționate.
Regulile din materia vânzării se aplică și în materia schimbului, acolo unde nu există reglementări specifice.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui astfel de antecontract este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte clauzele specifice înstrăinării bunurilor imobile.
Instanța constată existența înscrisului respectiv și că dovada proprietății asupra terenurilor s-a făcut potrivit înscrisurilor de la dosar.
Atât în vechea reglementare a Codului civil cât și în cea actuală, se stabilește că partea care și-a îndeplinit obligațiile asumate prin convenție, are alegerea să silească pe cealaltă a executa convenția, când aceasta este posibil, respectiv obligația de a încheia contractul sub formă autentică.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea în temeiul art. 1669 cod civil să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
Instanța constată că la momentul încheierii antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea terenurilor în stăpânire, folosindu-le astfel de la acea dată.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantului și va constata validitatea antecontractului de schimb, încheiat între părți în calitate de promitenți– copermutanți, privind transmiterea de către pârâtă către reclamant asupra suprafeței totale de 1,2300 ha, teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Moșteni, județul Teleorman fiind identificată astfel: suprafața de 0,4300 ha, teren pe care acesta l-a dobândit conform sentinței civile nr. 368/26.04.2010, amplasat astfel: suprafața de 0,4300 ha, teren situată în T 4, P 306, având ca vecinătăți: la N – Ș. I., la E – Dr. Exp., la S – Bîrsănel M. și la V – Drum Exp și suprafața de 0,8000 ha, situată în T 4, P 187, având ca vecinătăți: la N – B. HC, la E – Dr. Exp., la S – G. G. și la V – Drum și de către reclamant către pârâtă a dreptului de proprietate asupra terenului extravilan în suprafață totală de 1,5300 ha, situată pe raza comunei Moșteni, județul Teleorman, și amplasată potrivit titlului de proprietate nr. 48-_/25.01.1995, structurată astfel: suprafața de 1,0300 mp teren arabil extravilan, situată în T 2, P 36, având ca vecinătăți: la N – C.
G. M., C. M., la E –Drum Exploatare, la S – C. C. și la V – Drum Exploatare și suprafața de 0,5000 ha, teren extravilan, situată în T 4, P 5, având ca vecinătăți: la N – D. A., la E – Drum Exploatare, la S – C. C. și la V–Drum Exploatare, din patrimonial copermutantului reclamant în patrimonial copermutantei pârâte și reciproc.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de schimb.
Instanța va lua act că reclamantul nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act autentic de schimb formulată de reclamantul C. C., având CNP:_, domiciliat în . în contradictoriu cu pârâta B. L. A., având CNP:_, domiciliată în orașul V., ., județul Teleorman.
Constată validitatea antecontractului de schimb intitulat „antecontract de schimb” încheiat la data de 01.04.2015 între părți, privind transmiterea de către pârâtă către reclamant asupra suprafeței totale de 1,2300 ha, teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Moșteni, județul Teleorman fiind identificată astfel: suprafața de 0,4300 ha, teren pe care acesta l-a dobândit conform sentinței civile nr. 368/26.04.2010, amplasat astfel: suprafața de 0,4300 ha, teren situată în T 4, P 306, având ca vecinătăți: la N – Ș. I., la E – Dr. Exp., la S – Bîrsănel M. și la V – Drum Exp și suprafața de 0,8000 ha, situată în T 4, P 187, având ca vecinătăți: la N – B. HC, la E – Dr. Exp., la S – G. G. și la V – Drum și de către reclamant către pârâtă a dreptului de proprietate asupra terenului extravilan în suprafață totală de 1,5300 ha, situată pe raza comunei Moșteni, județul Teleorman, și amplasată potrivit titlului de proprietate nr. 48-_/25.01.1995, structurată astfel: suprafața de 1,0300 mp teren arabil extravilan, situată în T 2, P 36, având ca vecinătăți: la N – C. G. M., C. M., la E –Drum Exploatare, la S – C. C. și la V – Drum Exploatare și suprafața de 0,5000 ha, teren extravilan, situată în T 4, P 5, având ca vecinătăți: la N – D. A., la E – Drum Exploatare, la S – C. C. și la V–Drum Exploatare, din patrimonial copermutantului reclamant în patrimonial copermutantei pârâte și reciproc.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 23.09.2015.
Președinte, Grefier,
I. T. I. C. M.
Red. I.T./ 16.11.2015
Tehnoredact. M.I.C. 6 ex./17.11.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
