Partaj judiciar. Sentința nr. 3081/2015. Judecătoria ZALĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3081/2015 pronunțată de Judecătoria ZALĂU la data de 28-12-2015 în dosarul nr. 3081/2015
Dosar nr._
Nr. operator 2519
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA Z.
..
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3081
Ședința publică de la 28 Decembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: D.-A. C.
GREFIER: G. S.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea hotărârii în cauza civilă privind pe reclamanții B. S., cu domiciliul în Deja, nr. 299, . și B. Z., cu domiciliul în deja, nr. 299, . în contradictoriu cu pârâții D. (N.) S.,cu domiciliul în ., ., N. Z., cu domiciliul în Deja, nr. 218, ., T. A., cu domiciliul în Oradea, .. 11, jud. Bihor, B. N., cu domiciliul în mun. Oradea, Bld D., nr.3, ..Bihor, T. Z., cu domiciliul în mun. Oradea, .. 11, jud. Bihor, M. R., cu domiciliul în ., ., S. N., cu domiciliul în ., ., P. A., cu domiciliul în ., ., având ca obiect partaj judiciar întabulare Cf.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nimeni.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care,
Se constată că mersul dezbaterilor și susținerile orale ale părților au fost consemnate în Încheierea de ședință din data de 14 decembrie 2015, încheiere care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când pronunțarea hotărârii s-a amânat pentru termenul de azi.
JUDECĂTORIA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Z. la data de 02.07.2015 sub nr. de dosar_ reclamanții B. S. și B. Z. i-au chemat în judecată pe pârâții D. (N.) S., cu domiciliul în ., ., N. Z., cu domiciliul în Deja, nr. 218, ., T. A., cu domiciliul în Oradea, .. 11, jud. Bihor, B. N., cu domiciliul în mun. Oradea, Bld D., nr.3, ..Bihor, T. Z., cu domiciliul în mun. Oradea, .. 11, jud. Bihor, M. R., cu domiciliul în ., ., S. N., cu domiciliul în ., ., P. A.solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună partajarea terenului de 300 mp înscris în TP nr._/_/2002 situat în intravilanul localității Deja, înscris în CF_ Sălățig, nr.cadastral_, . acestuia către pârâtele D. (N.) S. și N. Z., fără sultă și înscrierea dreptului lor de proprietate în cartea funciară, să constate că între pârâtele D. (N.) S. și N. Z. în calitate de vânzătoare și reclamanți, în calitate de cumpărători a intervenit în mod valabil convenția de vânzare-cumpărare din data de 05.04.2010, privind terenul în suprafață de 300 mp înscris în TP nr._/_/2002 situat în intravilanul localității Deja, înscris în CF_ Sălățig, nr.cadastral_, . pronunțe o hotărâre care ține loc de act autentic de vânzare cumpărare, dispunând înscrierea dreptului de proprietate al reclamanților în cartea funciară cartea funciară.
În motivarea cererii, s-a arătat că la data de 5 aprilie 2010 între reclamanți și pârâtele de rândul 1 și 2 a intervenit un antecontract prin care pârâtele s-au obligat să vândă reclamanților suprafața de 300 mp teren înscris în TP nr._/_/2002 situat în intravilanul localității Deja, înscris în CF_ Sălățig, nr.cadastral_, . titlul de proprietate arătat s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea moștenitorilor defunctului N. I., respectiv fiicelor acestuia, N.(căsătorită D.) S., N. Z., T. A. și P. R., asupra unei suprafețe totale de 5 ha 9100 mp teren situat în satul Deja și s-au invocat dispozițiile art 3 din Legea nr.71/2011, ale vechiului cod civil și ale Legii nr.247/2005.
Reclamanții au mai precizat că T. A. a decedat la data de 20.07.2011, iar succesorii săi sunt T. A., în calitate de soț supraviețuitor, B. Emeșe și T. Z., în calitate de descendenți.
P. R. a decedat la data de 06.09.2009, iar moștenitorii acesteia sunt M. R., în calitate de fiică și P. A. și S. N. în calitate de nepoți de fiu. Printre terenurile pentru care s-a reconstituit dreptul de proprietate prin TP nr._/_/2002 este și suprafața de 300 mp indicată mai sus.
S-a mai menționat că actul sub semnătură privată având ca obiect terenul de 300 mp, deși nul ca vânzare cumpărare, este valabil ca și promisiune sinalagmatică de vânzare cumpărare aptă de a fi perfectată îndeplinind condițiile generale de valabilitate a actelor juridice prevăzute de vechiul Cod civil.
Reclamanții au achitat integral prețul și au intrat în posesia terenului la data semnării antecontractului. S-a mai subliniat că în ceea ce privește vânzarea unui bun de către un coproprietar, practica judiciară este constantă în a consolida vânzarea în cazul în care bunul va reveni prin împărțeală în proprietatea exclusivă a fostului coproprietar înstrăinător.
S-a mai învederat instanței că în temeiul art.974 din vechiul Cod civil privind acțiunea oblică, reclamanții sunt nevoiți să solicite partajul prin atribuirea suprafeței de 300 mp către pârâtele de rândul 1 și 2 și că s-a solicitat ca pârâtele vânzătoare să nu fie obligate la plata sultei pentru că pârâții au în coproprietate o suprafață totală de 5 ha 9100 mp teren, urmând ca egalizarea loturilor să se facă prin partajul final.
Reclamanții au mai invocat Titlul X din Legea nr.247/2005, dispozițiile art.1073-1077 din vechiul Cod civil și dispozițiile art.22 din Legea nr.7/1996.
În drept, au fost invocate dispozițiile la care s-a făcut referire în cadrul cererii de chemare în judecată.
În probațiune a fost solicitată proba cu interogatoriul pârâților, proba cu înscrisuri și administrarea probei testimoniale.
În probațiune, au fost depuse înscrisuri(f.10-32).
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 190 lei(f.33).
Pârâții, legal citați, nu au formulat întâmpinare în termenul legal.
Pârâții N. Z., D. (N.) S., T. A.,B. N., T. Z., M. R. S. N., P. A., au depus întâmpinare peste termenul legal, prin care au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii reclamanților(f.80-90). Aceștia au mai depus acte de stare civilă.
În cauză, a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri, proba cu martorii P. I.(f.103) și F. A.(f.104). Pârâții au fost citați cu mențiunea ,,personal la interogatoriu”.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele.
În fapt, prin titlul de proprietate nr._/_/2002 s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea moștenitorilor defunctului N. I., respectiv fiicelor acestuia, N.(căsătorită D.) S., N. Z., T. A. și P. R., asupra unei suprafețe totale de 5 ha 9100 mp teren situat în satul Deja, .).
T. A. a decedat la data de 20.07.2011, iar succesorii săi sunt T. A., în calitate de soț supraviețuitor, B. N. și T. Z., în calitate de descendenți(f.21,115,116,117,119).
P. R. a decedat la data de 06.09.2009, iar moștenitorii acesteia sunt M. R., în calitate de fiică și P. A. și S. N. în calitate de nepoți de fiu(f.23,89, 90).
Printre terenurile pentru care s-a reconstituit dreptul de proprietate prin TP nr._/_/2002 este și suprafața de 300 mp teren înscris în TP nr._/_/2002 situat în intravilanul localității Deja, înscris în CF_ Sălățig, nr.cadastral_, .> Instanța mai reține că, la data de 5 aprilie 2010, între reclamanți și pârâtele de rândul 1 și 2 a intervenit un antecontract prin care pârâtele s-au obligat să vândă reclamanților suprafața de 300 mp teren înscris în TP nr._/_/2002 situat în intravilanul localității Deja, înscris în CF_ Sălățig, nr.cadastral_, .-12). Acest aspect este confirmat și de martorii P. I.(f.103) și F. A.(f.104), care au precizat că reclamanții au achitat prețul la momentul încheierii contractului și de atunci folosesc terenul neîntrerupt.
În conformitate cu dispozițiile art. 728 Cod civil, nimeni nu poate fi obligat să rămână în indiviziune, oricare dintre coproprietari putând cere sistarea stării de indiviziune, solicitând partajul oricând, acest drept fiind imprescriptibil sub aspect extinctiv.
Astfel, partajul este operațiunea juridică prin care se pune capăt stării de coproprietate, regula în materia este partajul potrivit înțelegerii părților. Art. 982 alin. 2 C.pr.civ., prevede că dacă părțile ajung la o înțelegere cu privire la împărțirea bunurilor, instanța va hotărî potrivit învoielii lor.
Instanța mai reține că pârâții au în coproprietate o suprafață totală de 5 ha 9100 mp teren, urmând ca egalizarea loturilor să se facă prin partajul final și că aceștia au fost de acord cu admiterea acțiunii formulate de reclamanți.
Cu privire la vânzarea unui bun de către un coproprietar, instanța reține că vânzarea este valabilă, dar este supusă condiției rezolutorii ca la partaj bunul să cadă în lotul altui coindivizar decât vânzătorul. Dacă bunul este atribuit vânzătorului, vânzarea se consolidează.
Potrivit art. 974 din Vechiul Cod civil ,,Creditorii pot exercita toate drepturile si acțiunile debitorului lor, afară de acelea care ii sint exclusiv personale”.
În drept, sunt aplicabile dispozițiile vechiului Cod civil și a legii 247/2005 în conformitate cu art. 5, alin. 2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005, în situația în care după încheierea unui antecontract de vânzare cumpărare cu privire la teren cu sau fără construcții una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Potrivit art. 1294 C.civ., contractul de vânzare cumpărare este un contract translativ de proprietate, fiind convenția prin care una dintre părți transmite celeilalte părți proprietatea unui lucru, iar cealaltă parte plătește prețul.
În afară de dispozițiile legale sus citate, respectiv cele conținute în art.5, alin.2 din Titlul X al Legii nr.247/2005 și art. 1294 C.civ, sunt incidente în cauză și dispozițiile art.1073 și 1077 C.civ. care îndreptățesc pe creditorul unei obligații de a obține executarea întocmai a acesteia.
Din aceste dispoziții legale rezultă că cerințele ce trebuie îndeplinite pentru admiterea unei acțiuni în pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare sunt: promitentul vânzător să fie proprietarul bunului, reclamantul să-și îndeplinească obligația de plată a prețului sau de predare a bunului, după cum acesta este promitentul cumpărător sau promitentul vânzător, pârâtul să nu-și fi îndeplinit obligația de a se prezenta la notar în vederea încheierii contractului în forma autentică.
Pârâții au fost de acord cu admiterea acțiunii reclamanților.
Or în cauză aceste condiții sunt îndeplinite, instanța va admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanții B. S., cu domiciliul în Deja, nr. 299, . și B. Z., cu domiciliul în Deja, nr. 299, . în contradictoriu cu pârâții D. (N.) S., cu domiciliul în ., ., N. Z., cu domiciliul în Deja, nr. 218, ., T. A., cu domiciliul în Oradea, .. 11, jud. Bihor, B. N., cu domiciliul în mun. Oradea, Bld D., nr.3, ..Bihor, T. Z., cu domiciliul în mun. Oradea, .. 11, jud. Bihor, M. R., cu domiciliul în ., ., S. N., cu domiciliul în ., ., P. A., cu domiciliul în ., ., va dispune ieșirea din indiviziune și atribuirea terenului în suprafață de 300 mp înscris în TP nr._/_/2002 situat în intravilanul localității Deja, înscris în CF_ Sălățig, nr.cadastral_, . D. (N.) S. și N. Z., fără sultă, va constata că între pârâtele D. (N.) S. și N. Z. în calitate de vânzătoare și reclamanți, în calitate de cumpărători a intervenit în mod valabil convenția de vânzare-cumpărare din data de 05.04.2010, privind terenul în suprafață de 300 mp înscris în TP nr._/_/2002 situat în intravilanul localității Deja, înscris în CF_ Sălățig, nr.cadastral_, .> În baza art. 5 alin. 2, Titlul X din Legea nr. 247/2005 prezenta hotărâre constituie contract de vânzare-cumpărare în formă autentică între pârâtele D. (N.) S. și N. Z. în calitate de vânzătoare și reclamantii B. S. și B. Z., în calitate de cumpărători, asupra terenului în suprafață de 300 mp înscris în TP nr._/_/2002, situat în intravilanul localității Deja, înscris în CF_ Sălățig, nr.cadastral_, .> Având în vedere că înscrierea în cartea funciară este o procedură administrativă care nu este de competența instanței de judecată, instanța va respinge cererea de înscriere în cartea funciară ca nefondată.
Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanții B. S., cu domiciliul în Deja, nr. 299, . și B. Z., cu domiciliul în Deja, nr. 299, . în contradictoriu cu pârâții D. (N.) S., cu domiciliul în ., ., N. Z., cu domiciliul în Deja, nr. 218, ., T. A., cu domiciliul în Oradea, .. 11, jud. Bihor, B. N., cu domiciliul în mun. Oradea, Bld D., nr.3, ..Bihor, T. Z., cu domiciliul în mun. Oradea, .. 11, jud. Bihor, M. R., cu domiciliul în ., ., S. N., cu domiciliul în ., ., P. A., cu domiciliul în ., ..
Dispune ieșirea din indiviziune și atribuirea terenului în suprafață de 300 mp înscris în TP nr._/_/2002 situat în intravilanul localității Deja, înscris în CF_ Sălățig, nr.cadastral_, . D. (N.) S. și N. Z., fără sultă.
Constată că între pârâtele D. (N.) S. și N. Z. în calitate de vânzătoare și reclamanți, în calitate de cumpărători a intervenit în mod valabil convenția de vânzare-cumpărare din data de 05.04.2010, privind terenul în suprafață de 300 mp înscris în TP nr._/_/2002 situat în intravilanul localității Deja, înscris în CF_ Sălățig, nr.cadastral_, .> În baza art. 5 alin. 2, Titlul X din Legea nr. 247/2005 prezenta hotărâre constituie contract de vânzare-cumpărare în formă autentică între pârâtele D. (N.) S. și N. Z. în calitate de vânzătoare și reclamantii B. S. și B. Z., în calitate de cumpărători, asupra terenului în suprafață de 300 mp înscris în TP nr._/_/2002, situat în intravilanul localității Deja, înscris în CF_ Sălățig, nr.cadastral_, .> Respinge cererea de înscriere în cartea funciară ca nefondată.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea pentru exercitarea căii de atac urmând a fi introdusă la Judecătoria Z..
Pronunțatǎ în ședințǎ publicǎ, azi, 28.12.2015.
Președinte, Grefier,
D. A. C. GAROFIȚA S.
Red.D.A.C/21.01.2016
Dact.S.G/21.01.2016/12 ex.
| ← Fond funciar. Sentința nr. 3080/2015. Judecătoria ZALĂU | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2140/2015.... → |
|---|
