Acțiune în constatare jurisprudenta. Decizia 538/2008. Curtea de Apel Bacau
| Comentarii |
|
ROMANIA
CURTEA DE APEL BACĂU
SECȚIA CIVILĂ, MINORI ȘI FAMILIE, CONFLICTE DE MUNCĂ ȘI ASIGURĂRI SOCIALE
Dosar nr- Decizia civilă nr. 538/2008
ȘEDINȚA PUBLICĂ D-IE 2008
PREȘEDINTE: Sorina Ciobanu JUDECĂTOR 2: Liliana Ciobanu
- - - JUDECĂTOR 3: Sorina Romașcanu
- - - judecător
- - - grefier
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
La ordine a venit spre soluționare recursul civil declarat de reclamant, împotriva deciziei civile nr. 76 din 18.02.2008 pronunțată de Tribunalul Bacău în dosarul nr-.
La apelul nominal făcut în ședința publică, a răspuns recurentul, lipsă fiind intimata.
Procedura de citare a fost legal îndeplinită.
S-a expus referatul oral al cauzei de către grefier, după care;
Nemaifiind alte chestiuni prealabile, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul.
Recurentul, având cuvântul, a solicitat admiterea recursului, așa cum a fost formulat și motivat, în sensul admiterii cererii de a determina intimata să accepte să redevină chiriaș în imobilul din care a fost evacuat în mod nelegal.
S-au declarat dezbaterile închise, trecându-se la deliberare.
CURTEA
- deliberând -
Asupra recursului de față constată următoarele:
Prin decizia civilă nr. 76/A/18.02.2008 pronunțată de Tribunalul Bacău în dosarul nr- s-a respins ca nefondat apelul civil declarat de apelantul-reclamant împotriva sentinței civile nr. 4233/12.06.2007 pronunțată de Judecătoria Bacău în dosarul nr- în contradictoriu cu intimata-pârâtă Primăria Mun.
Pentru a pronunța această decizie instanța de apel a reținut următoarele:
Prin decizia civilă nr. 54/2002 a Curții de APEL BACĂU, irevocabilă prin respingerea căilor de atac ordinare și extraordinare promovate împotriva acesteia, s-a dispus retrocedarea către a imobilelor casă și teren aferent situate în B,-, s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare cumpărare nr. 713/1997 încheiat între Primăria mun. B și reclamant pentru acest imobil.
Anterior încheierii contractului de vânzare cumpărare nr. 713/1997, reclamantul a ocupat imobilul din- în baza contractului de închiriere nr. 448/1985, reînnoit tacit.
Acțiunea este nefondată pentru următoarele considerente:
Închirierea este un contract sinalagmatic (bilateral) presupunând acordul contractanților la încheierea lui și născând obligații în sarcina ambelor părți.
Nu poate fi reținută ca obligație subsecventă a pârâtei de încheiere a unui contract de închiriere constatarea nulității absolute a contractului de vânzare cumpărare nr. 713/ 1997 și încetarea efectelor contractului de închiriere nr. 448/1985.
Pentru ca pârâta să poată fi obligată la încheierea unui contract de închiriere între altele, reclamatul trebuie să facă dovada că îndeplinește condițiile de atribuire a unei locuințe sociale, de serviciu sau necesitate, după caz, dovadă pe care reclamantul nu a făcut -
Împotriva acestei decizii a declarat recurs apelantul, recurs declarat și motivat în termen legal, timbrat și înregistrat pe rolul Curții de APEL BACĂU sub nr-.
A susținut acesta că hotărârea tribunalului este greșită, că a fost evacuat ilegal și că nu avut loc predarea-primirea locuinței către persoana căreia îi este destinată retrocedarea.
De asemenea, a invocat că nu s-a ținut cont de faptul că decizia civilă nr.54/2002 a Curții de APEL BACĂU nu conține nici o dispoziție de interzicere a aplicării prevederilor nr.OUG 40/1999 sau a altor măsuri de protecție a foștilor chiriași.
Intimata, legal citată, nu s-a prezenta în instanță și nu a depus întâmpinare.
Examinând recursul în raport de motivele invocate, de actele și lucrările dosarului și față de dispozițiile art.312 Cod procedură civilă se constată că acesta este nefondat pentru considerentele ce se vor dezvolta:
Conform contractului de închiriere nr. 448/08.06.1985 recurentul-reclamant a dobândit calitatea de chiriaș al imobilului situat în B,-.
Ulterior, la data de 06.01.1997 sub nr. 713 între SC SA B și și a fost încheiat un contract de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul sus-menționat.
Prin decizia civilă nr. 54/2002 a Curții de APEL BACĂU (filele 19-22) irevocabilă prin decizia nr. 3843/2003 a ÎCCJ (filele 23-25), s-a dispus retrocedarea în natură a imobilului în litigiu către numitul.
De asemeneas-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare nr.713/1997.
Cu alte cuvinte, calitatea de proprietar al imobilului din- nu mai aparține Primăriei B, ci numitului, așa încât recurentul-reclamant nu mai poate dobândi calitatea de chiriaș al intimatei Primăria B, neprezentând relevanță faptul că a avut loc sau nu predarea-primirea imobilului cum invocă acesta.
Nici susținerea conform căreia decizia 54/2002 a Curții de APEL BACĂU nu conține dispoziții de interzicere a aplicării nr.OUG40/1999 sau a altor măsuri de protecție a foștilor chiriași nu poate fi reținută, de esență fiind, pe de o parte, faptul că recurentul a deținut imobilul în calitate de proprietar începând cu 1997 și nu de chiriaș, deci dispozițiile nr.OUG 40/1999 nu sunt aplicabile, iar pe de altă parte că Primăria nu mai este proprietar al imobilului.
În ceea ce privește susținerile recurentului cu privire la caracterul ilegal și samavolnic al evacuării sale, Curtea reține că această situație a fost soluționată irevocabil prin decizia nr. 982/21.11.2007 a Curții de APEL BACĂU.
Pentru considerentele sus-arătate, în baza dispozițiilor art.312 Cod procedură civilă va fi respins recursul ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
- DECIDE -
Respinge ca nefondat recursul civil declarat de reclamant, împotriva deciziei civile nr. 76 din 18.02.2008 pronunțată de Tribunalul Bacău în dosarul nr-.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică, azi 23.06.2008.
Președinte, Judecători, Grefier,
- - - - - -
- -
red.sent. tehn.DM/ex.2
red. / 25/25.06.2008
red.SC/25.06
Președinte:Sorina CiobanuJudecători:Sorina Ciobanu, Liliana Ciobanu, Sorina Romașcanu
