Acțiune în constatare jurisprudenta. Decizia 93/2008. Curtea de Apel Timisoara
| Comentarii |
|
ROMANIA
CURTEA DE APEL Operator 2928
SECTIA CIVILĂ
DOSAR NR.-
DECIZIA CIVILĂ NR.93 /
Ședința publică din 4 februarie 2008
PREȘEDINTE: Marinela Giurgincă
JUDECĂTOR 2: Maria Petria Martinescu
JUDECĂTOR 3: Rujița
GREFIER:
S- luat în examinare recursul declarat de reclamanții și împotriva deciziei civile nr.857/A/2007 pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-, în contradictoriu cu pârâții Consiliul Local al Municipiului T și Primarul Municipiului T, având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședință publică, se prezintă pentru reclamanții recurenți și avocat, iar pentru pârâții intimați Consiliul Local al Municipiului T și Primarul Municipiului T, se prezintă consilier juridic.
Procedura legal îndeplinită.
Recursul a fost declarat în termen și legal timbrat cu suma de 10 lei taxă judiciară de timbru și suma de 0,3 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care reprezentanta reclamanților recurenți depune la dosar concluzii scrise și practică judiciară și declară că nu mai are alte cereri de formulat.
Reprezentanta pârâților intimați depune la dosar concluzii scrise și de asemenea, declară că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri formulate, Curtea constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în susținerea recursului.
Reprezentanta reclamanților recurenți solicită admiterea recursului, modificarea deciziei recurate, respingerea apelului și menținerea ca legală și temeinică a sentinței primei instanțe, conform motivelor și concluziilor scrise depuse la dosar, fără cheltuieli de judecată.
Reprezentanta pârâților intimați solicită respingerea recursului și menținerea deciziei recurate ca legală și temeinică, conform concluziilor scrise de la dosar.
CURTEA
Deliberând asupra recursului de față, constată:
Prin sentința civilă nr.5581/30.05.2007 pronunțată de Judecătoria Timișoara în dosar nr- a fost admisă acțiunea reclamanților și s-a constatat că aceștia au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului aferent casei și anexelor gospodărești, situate în T,-, înscris în CF nr.5689 T nr.top.12501, 12052 în suprafață de 803 mp cu autorizarea întabulării dreptului de proprietate al acestora în cartea funciară.
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța de fond a reținut că prin contractul de vânzare-cumpărare nr.11724/22.01.1997, încheiat în temeiul Legii nr.112/1995, reclamanții au cumpărat imobilul situat în T-, înscris în CF nr.5689 T, terenul aferent fiindu-le atribuit în folosință. In urma raportului de expertiză efectuat în cauză s-a stabilit că suprafața de teren aferentă casei este de 354 mp, din care cota de parte, respectiv 177 mp este proprietatea Statului Român.
Instanța a reținut că art.33 din HG nr.20/1996 precizează că în situațiile de vânzare către chiriași a apartamentelor, și, când este cazul, a anexelor gospodărești și a garajelor aferente, dreptul de proprietate se dobândește și asupra terenului aferent, cu respectarea disp.art.26 alin.ultim din lege. Așadar, în opinia primei instanțe, dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului aferent se produce de drept, în baza legii, din chiar momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare, diferența rămânând în proprietatea Statului Român. Cu privire la noțiunea de teren aferent, prima instanță a apreciat că aceasta se referă la terenul de sub construcții și căile de acces strict necesare unei folosințe normale a acestora. Instanța de fond și-a însușit concluziile raportului de expertiză.
Impotriva acestei hotărâri au declarat apel pârâții Consiliul Local al Municipiului T și Primarul Municipiului T, solicitând modificarea acesteia și respingerea acțiunii astfel cum a fost formulată.
Hotărârea atacată a fost criticată sub aspectul reținerii, total greșite, în opinia reclamanților, a faptului că odată cu vânzarea locuinței, în temeiul Legii nr.112/1995, s-ar fi vândut și terenul aferent acesteia. Apelanții consideră că, în lipsa unei prevederi speciale nu se poate ajunge la concluzia menționată mai sus, mai ales că nici până în prezent nu a fost reglementată juridic noțiunea de teren aferent, Mai mult, există o hotărâre prin care s-a dispus închirierea acestor suprafețe de teren proprietarilor construcției.
Intimații reclamanți au depus atât întâmpinare, cât și concluzii scrise, opinând pentru respingerea căii de atac și menținerea hotărârii apelante ca fiind temeinică și legală.
Prin decizia civilă nr.857/A/2007 Tribunalul Timișa admis apelul pârâților Consiliul Local al Municipiului T și Primarul Municipiului T, și a schimbat în tot sentința apelată și a respins acțiunea formulată de reclamanții și.
Pentru a hotărî astfel, tribunalul a reținut faptul că în lipsa unei prevederi legale exprese nu se poate apela la nici o procedură de dobândire a terenului aferent construcțiilor stabilite printr-un alt act normativ și nici la concluzia primei instanțe, în sensul că terenul aferent s-ar fi dobândit ex lege.
Tribunalul apreciază că disp.art.9, 26 alin.3 din Legea nr.112/1995 și art.37 din Normele metodologice de aplicare a acestei legi aprobate prin nr.HG20/1996 cuprind suficiente norme care să conducă la concluzia că terenul aferent construcțiilor ce au făcut obiectul Legii nr.112/1995 se va dobândi de foștii chiriași în aceleași condiții de dobândire a construcțiilor, respectiv cu plată, fie plată integrală sau în rate a prețului acestui teren.
Impotriva acestei decizii au declarat recurs reclamanții și, solicitând admiterea recursului, modificarea deciziei recurate în sensul respingerii apelului declarat de Consiliul Local al Municipiului T și Primarul Municipiului T, și menținerea hotărârii primei instanțe ca fiind temeinică și legală.
Decizia tribunalului este criticată prin prisma art.304 pct.9 pr.civ. în sensul că tribunalul, în apel, a aplicat greșit dispozițiile legale, respectiv prev.art.26 din Legea nr.112/1995 și art.37 din nr.HG20/1996.
In acest sens, recurenții reclamanți învederează instanței faptul că, fiind cumpărători ai construcțiilor înscrise în CF nr.5689 T cu nr.12501, 12502, în temeiul art.9 din Legea nr.112/1995 pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenului aferent construcțiilor în suprafață de 803 mp.
Se susține, că fiind un drept pe care reclamanții îl pot dobândi în virtutea legii, în mod greșit tribunalul a schimbat în tot sentința primei instanțe, considerând că dreptul de proprietate asupra terenului aferent construcțiilor se poate dobândit doar prin vânzare cu plata integrală sau în rate a prețului, dând astfel o interpretare greșită a art.9, 26 alin.3 din Legea nr.112/1995 și art.37 din HG nr.20/1996.
Pârâții au depus întâmpinare, solicitând respingerea apelului și menținerea hotărârii primei instanțe considerând că dreptul de proprietate asupra terenurilor aferente construcțiilor, dobândite în baza Legii nr.112/1995, se dobândește în aceeași modalitate juridică ca și construcția ce o încorporează.
Recurenții au depus la dosar concluzii scrise, prin care stăruiesc în cererea de admitere a recursului lor.
Analizând recursul declarat în cauză prin prisma motivelor de recurs invocate, Curtea îl găsește neîntemeiat și urmează a-l respinge conform art.312 alin.1 pr.civ.
Potrivit art.26 alin.3 din Legea nr.112/1995, suprafețele de teren preluate de stat sau de alte persoane juridic la data de 22.12.1989, aflate în posesia acestora și care depășesc suprafața aferentă construcțiilor, rămân în proprietatea statului.
Pe de altă parte, art.37 din HG 20/1996 prin care au fost aprobate Normele metodologice de aplicare a Legii nr.112/1995 prevăd că în situația de vânzare către chiriași a apartamentelor și când este cazul a anexelor gospodărești și a garajelor aferente, terenul devine proprietatea cumpărătorului construcției fără plată.
Cum în speța de față s-a dovedit că terenul de 803 mp este aferent construcțiilor înscrise în CF 5689 T, acesta devine proprietatea reclamanților, care au dobândit dreptul de proprietate asupra construcțiilor.
De altfel, practica instanțelor judecătorești cu privire la modalitatea de dobândire a dreptului de proprietate asupra terenurilor aferente construcțiilor ce au format obiectul contractelor de vânzare-cumpărare în baza Legii nr.112/1995 este constantă în sensul că acestea devin proprietatea celor ce dețin dreptul de proprietate asupra construcțiilor, fără plată.
Se apreciază că acest mod de dobândire a dreptului de proprietate decurge din dispoziția legală și are în vedere folosirea normală a locuinței.
Prin urmare, recursul reclamanților este fondat și în baza art.312 alin.1 pr.civ. urmează a fi admis, a fi modificată decizia tribunalului în sensul de a se respinge apelul declarat de Consiliul Local al Municipiului T și Primarul Municipiului T, împotriva sentinței civile nr.5581/30.05.2007 a Judecătoriei Timișoara, care urmează a fi menținută ca fiind temeinică și legală.
Intrucât nu au fost solicitate cheltuieli de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul declarat de reclamanții și împotriva deciziei civile nr.857/A/2007 pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-, pe care o modifică în sensul că respinge apelul declarat de pârâții Consiliul Local al Municipiului T și Primarul Municipiului T împotriva sentinței civile nr.5581/2007 pronunțată de Judecătoria Timișoara în dosarul nr-, pe care o menține ca fiind temeinică și legală.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 4 februarie 2008.
PRESEDINTE, JUDECATOR, JUDECATOR,
- - - - - -
GREFIER
Red./5.03.2008
Dact.GK/2 ex./6.03.2008
Inst.fond.: jud.
Inst.apel: jud.;
Președinte:Marinela GiurgincăJudecători:Marinela Giurgincă, Maria Petria Martinescu, Rujița
