Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 1345/2009. Curtea de Apel Bacau
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL BACĂU
SECȚIA CIVILA, CAUZE MINORI, FAMILIE, CONFLICTE DE MUNCA, ASIGURARI SOCIALE
DECIZIE Nr. 1345
Ședința publică de la 02 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Liliana Ciobanu
JUDECĂTOR 2: Daniela Părău
JUDECĂTOR 3: Sorina Ciobanu
Grefier - - -
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
La ordine a venit spre soluționare recursul civil formulat de reclamantul, împotriva deciziei civile nr. 122 din 27.05.2009, pronunțată de Tribunalul Neamț în dosarul nr-.
La apelul nominal făcut în ședință publică, a răspuns recurentul - reclamant, lipsă fiind celelalte părți.
Procedura legal îndeplinită.
S-a expus referatul oral al cauzei de către grefier, după care:
La solicitarea instanței recurentul - reclamant arată că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind chestiuni prealabile de formulat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pentru dezbateri.
Recurentul - reclamant, având cuvântul solicită admiterea recursului. Arată că a vândut garajul din incinta curții, care a fost dărâmat iar de aproximativ 2-3 luni se construiește fără a se respecte vechiul plan de situație, construcția nouă fiind la distanță de 2 de casă. La Cartea Funciară a fost depusă documentația de cadastru care conține sentința civilă de la instanța de fond și din apel care nu sunt vizate și ștampilate. Nu solicită cheltuieli de judecată.
S-au declarat dezbaterile închise, trecându-se la deliberare.
CURTEA
-deliberând-
Asupra recursului civil de față, constată următoarele:
Prin sentința civilă nr. 4707 din 28 2008 Judecătoriei Piatra Neamțs -a respins plângerea formulată de petentul împotriva încheierii din data de 24 ianuarie 2008 dată în dosarul nr. 1947/2008 a Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară P N în contradictor cu intimații și, ca neîntemeiată.
Pentru a pronunța această hotărâre prima instanță a reținut că prin cererea introductivă petentul a formulat plângere împotriva încheierii din data de 24 ianuarie 2008 pronunțată în dosarul nr. 1847 din 2008 Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară P N, în contradictor cu intimații și.
S-a reținut de instanța de fond că prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 835 din 27 martie 2003 petentul a vândut intimatului un imobil înscris în sub nr. 11577/N alcătuit dintr-un spațiu de alimentație publică cu suprafața construită de 33 mp situat în intravilanul municipiului P N,-, pentru prețul de 87.000.000 lei vechi.
Prin încheierea nr. 1847 din 2008 N s-a admis cererea de înscriere a dreptului de proprietate asupra unor construcții de extindere a spațiului cumpărat și s-a înscris dreptul de proprietate asupra construcției cu suprafața de 51 mp situat în P N,-.
Instanța de fond analizând înscrisurile depuse la dosar a apreciat ca neîntemeiată plângerea deoarece cererea de demolare a construcției conform nr. 69/AC/2007 rămasă irevocabilă este neîntemeiată.
Impotriva acestei hotărâri a declarat apel petentul iar Tribunalul Neamț prin decizia civilă nr. 122 din 27 mai 2009 respins apelul ca nefondat, reținând că în conformitate cu prevederile art. 38 din Legea 7/1996B. PNa înscris faptul edificării de către intimați a construcției situate pe terenul în suprafață de 53 mp înscris în 11655/NPN cu nr. cadastral 3350, conform încheierii nr. 3829/2003 avută în vedere la încheierea contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 835/27 martie 2003.
Impotriva acestei hotărâri a declarat recurs petentul, recursul fiind declarat și motivat în termen și legal timbrat cu taxă de timbru 4 lei și timbru judiciar de 0,15 lei.
In motivarea recursului se arată, în esență că dreptul înscris în cartea funciară, în baza încheierii atacate în prezenta cauză, este un drept real, dreptul de proprietate asupra unei construcții noi, edificată de intimați fără autorizație de construcție, înscrierea având în vedere 69/13 martie 2007, contrar celor reținute în motivare de instanța de apel.
Examinând cauza sub aspectul motivelor de recurs invocate, Curtea de Apel reține următoarele:
Recurentul este nemulțumit de faptul că s- înscris un drept real de proprietate în cartea funciară intimaților pentru o construcție situată în P N,-, construcție ce a fost realizată fără ca intimații să dețină autorizație de construcție.
De reținut este faptul că prin nr. 69/AC/2007 ( rămasă irevocabilă) a Tribunalului Neamțs -a admis apelul împotriva sentinței civile 3406 din 4 octombrie 2006 Judecătoriei Piatra Neamț, apel declarat de intimații și și s-a înlăturat mențiunea privind desființarea lucrărilor de construcție executate fără autorizație, solicitate de Primarul municipiului P N și s-a respins cererea de intervenție formulată de petentul ca nefondată.
Conform art. 37 al. 5 din Legea 50/1991 construcțiile executate fără autorizație de construcție sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum și cele care nu au efectuată recepția la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se consideră finalizate și nu pot fi intabulate în cartea funciară.
Se va aprecia în raport de acest text de lege că lucrările de construcții executate cu autorizație și cu respectarea prevederilor acesteia, deci care sunt finalizate pot fi intabulate în cartea funciară.
Având în vedere considerentele deciziei civile nr. 69/2007 a Tribunalului Bacău prin care se reține că intimații au făcut demersurile necesare eliberării autorizației de construcție, prin obținerea documentației prealabile prevăzute de art. 7 din Legea 50/1991, neeliberarea autorizației fiind determinată de cauze externe ce exclud vreo conduită culpabilă a acestora, se va aprecia că în mod corect a fost efectuată înscrierea dreptului de proprietate al intimaților, în cartea funciară, pentru imobilul în cauză.
In considerarea celor reținute anterior Curtea de Apel în baza art. 304 pct. 9 cod pr.civilă va respinge recursul ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge ca nefondat recursul formulat de reclamantul din P N, str. - -, -(76),.81, jud. N împotriva deciziei civile nr. 122 din 27.05.2009, pronunțată de Tribunalul Neamț în dosarul nr-.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi 02.XI.2009.
PREȘEDINTE, JUDECĂTORI,
GREFIER,
Red.sent. El.
Red.,
Red.
.ct/2 ex.
12.XI.2009
Președinte:Liliana CiobanuJudecători:Liliana Ciobanu, Daniela Părău, Sorina Ciobanu
