Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 508/2008. Curtea de Apel Timisoara
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL TIMIȘOARA Operator 2928
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR-
DECIZIA CIVILĂ Nr.508
Ședința publică din 15 mai 2008
PREȘEDINTE: Florin Șuiu
JUDECĂTOR: G -
JUDECĂTOR 2: Gheorghe Oberșterescu
GREFIER: - -
S-a luat în examinare recursul declarat de reclamanții și împotriva deciziei civile nr. 1031/A/6.12.2007 pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-, în contradictoriu cu pârâții intimați SC -EXPORT UNIVERSAL SRL, și, având ca obiect plângere CF.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, se prezintă avocat în reprezentarea intimaților SC -Export Universal SRL și, avocat în substituirea avocat în reprezentarea reclamanților recurenți și avocat în reprezentarea intimaților și.
au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
Recursul este legal timbrat cu taxă judiciară de timbru în valoare de 10 lei și timbru judiciar de 0,3 lei.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care, nemaifiind cereri de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul în susținerea recursului.
Reprezentanta recurenților solicită admiterea recursului, modificarea ambelor hotărâri în sensul admiterii acțiunii și anulării încheierii de CF și radierii înscrierii, cu cheltuieli de judecată potrivit chitanței nr.- din 25.09.2007 privind plata onorariului avocațial în cuantum de 4760 lei.
Reprezentantul intimaților SC -Export Universal SRL și solicită respingerea recursului și menținerea hotărârilor pronunțate în cauză, cu cheltuieli de judecată.
Reprezentanta intimaților și solicită respingerea recursului, fără cheltuieli de judecată.
După încheierea dezbaterilor, dar înainte de ridicarea ședinței de judecată, se prezintă mandatar în reprezentarea intimaților și depune copia sentinței civile nr.9292/2.10.2007 pronunțată de Judecătoria Timișoara în dosarul nr- precum și copia minutei deciziei civile nr. 568/17.04.2008 pronunțată de Tribunalul Timiș în același dosar prin care s-a soluționat irevocabil cererea privind constatarea nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare nr.4476/14.10.2005.
CURTEA
Deliberând, reține următoarele:
Prin decizia civilă nr. 1031/A/6.12.2007 pronunțată de Tribunalul Timișa fost respins apelul declarat de reclamanții și împotriva sentinței civile nr.8186/6.09.2007 în contradictoriu cu pârâții SC -Export Universal SRL, și.
Tribunalul a apreciat că prima instanță a făcut corecta aplicare a dispozițiilor legale la starea de fapt reținută, după cum urmează:
Prin plângerea înregistrată la Judecătoria Timișoara, reclamanții au solicitat anularea încheierii CF 25537/2007 și radierea înscrierii în CF -
În motivare, reclamanții au arătat că au solicitat Biroului de Carte Funciară radierea înscrierii privind dobândirea imobilului de către cu titlu de cumpărare în baza sentinței civile nr.2659/2006 și deciziei civile nr. 709/A/2006 a Tribunalului Timiș și a deciziei civile nr. 141/2007 a Curții de APEL TIMIȘOARA. Au formulat plângere împotriva încheierii de admitere nr.35386/2005 solicitând anularea acesteia iar pe fond respingerea cererii introduse de SC Export Universal SRL privind întabularea sentinței civile nr.2049/2005.
Prin sentința irevocabilă amintită mai sus, instanța a reținut că bunul dobândit este bun comun și odată cu înscrierea în cartea funciară proprietatea în devălmășie a devenit opozabilă părților.
ulteriori ai imobilului l-au achiziționat pendinte de notările din cartea funciară cunoscând faptul că dreptul lor de proprietate este bazat pe o condiție rezolutorie în cazul admiterii plângerilor.
Din probele administrate, instanța a reținut că prin încheierea CF nr.25537/21.02.2007 a fost respinsă cererea petenților de radiere din CF nr.- Tad reptului de proprietate al intimatului SC Export Universal SRL. S-a reținut în cuprinsul acesteia că titulari ai dreptului de proprietate sunt intimații și iar hotărârile judecătorești nu sunt pronunțate și împotriva acestora.
Prin decizia civilă nr. 709/A/3.10.2006 pronunțată în dosarul nr. 7249/2006 al Tribunalului Timișa fost admis apelul petenților declarat împotriva sentinței civile nr.2420/2006 și admisă plângerea formulată împotriva încheierii CF nr.35386/2005 a Biroului CF și pe cale de consecință respinsă cererea de întabulare a SC Export Universal SRL.
Imobilul înscris în CF - Taf ăcut obiect al unui contract de schimb în baza căruia intimații și și-au înscris dreptul în cartea funciară, iar hotărârile sus-menționate nu au fost pronunțate în contradictoriu și cu aceștia, astfel că nu le sunt opozabile.
Astfel, radierea dreptului de proprietate al intimatului SC Export Universal SRL și revenirea la situația anterioară prin reînscrierea dreptului de proprietate al petenților nu este posibilă fără radierea dreptului de proprietate al intimaților și.
Având în vedere aceste considerente și dispozițiile art.24 lit.a din Legea nr. 7/1996- instanța a respins plângerea reclamanților.
Respingând apelul, tribunalul a avut în vedere, în esență, aceleași considerente. În plus, a respins criticile reclamanților apelanți vizând reaua credință a intimaților, și la încheierea contractelor de vânzare-cumpărare, respectiv de schimb în baza cărora și-au înscris dreptul de proprietate în CF asupra imobilului, dat fiind cadrul procesual stabilit în speță de reclamanți și având în vedere dispozițiile art.50, 52 din Legea nr. 7/1996.
Împotriva deciziei au declarat recurs în termen reclamanții, care au criticat-o pentru nelegalitate, solicitând modificarea ei în sensul admiterii plângerii formulate.
În motivare au invocat incidența dispozițiilor art.37 alin.2 din Legea nr. 7/1996. cum plângerile formulate împotriva încheierii nr.35386/2005 erau notate în cartea funciară la data dobândirii de către intimații și a dreptului de proprietate asupra imobilului, le erau opozabile dispozițiile deciziei civile nr. 709/A/2006 pronunțată de Tribunalul Timiș.
Au invocat reaua credință a subdobânditorilor imobilului.
În drept, au invocat dispozițiile art.304 pct.9 Cod procedură civilă.
Pe cale de întâmpinare, pârâții SC -Export Universal SRL și au solicitat respingerea recursului, invocând corecta aplicare de către ambele instanțe a dispozițiilor legale.
În cauză a fost depusă sentința civilă nr.9292/2.10.2007 pronunțată de Judecătoria Timișoara în dosarul nr- rămasă irevocabilă prin decizia civilă nr. 568/R/17.04.2008 a Tribunalului Timiș, hotărâre prin care a fost respinsă cererea în constatarea nulității absolute contract vânzare-cumpărare formulată de reclamanții din prezentul litigiu în contradictoriu cu pârâții din litigiul de față.
Examinând recursul prin prisma criticilor formulate și în baza art.306 alin.2 Cod procedură civilă, față de dispozițiile art.299 și următoarele Cod procedură civilă, văzând și dispozițiile legale ce vor fi mai jos evocate, instanța reține următoarele:
În CF - T sub B9 a fost înscris ca proprietar al imobilului pârâtul cu titlu de cumpărare, iar sub, 17 pârâții și cu titlu de schimb imobiliar.
Este adevărat că pârâtul a dobândit imobilul de la pârâta SC -Export Universal SRL și că prin hotărârile judecătorești invocate de reclamanți a fost respinsă cererea de întabulare a acestei pârâte, însă, cum corect au reținut ambele instanțe, reînscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților nu poate fi dispusă câtă vreme acel proces nu s-a purtat în contradictoriu cu actualii proprietari tabulari ai imobilului, pârâții și.
Cu ocazia efectuării de operațiuni de carte funciară, în sensul art.48 și următoarele din Legea nr. 7/1996, republicată, registratorul are a verifica aspecte formale ale cererii de întabulare și nu aspecte ce țin de fondul dreptului a cărui înscriere sau radiere se cere; în consecință, referirile recurenților la modul în care imobilul a fost transmis până la actualii proprietari și la buna sau reaua credință a acestora nu au legătură cu prezentul cadru procesual.
Nu sunt incidente în cauză dispozițiile art.37 alin.2 din Legea nr. 7/1996, dispoziții potrivit cu care dacă acțiunea în rectificare a fost înscrisă în cartea funciară, hotărârea judecătorească va fi opozabilă și terțelor care au dobândit dreptul după înscriere.
Astfel, în cartea funciară a imobilului nu apare ca fiind înscrisă vreo acțiune în rectificare și, pe de altă parte, alin.1 al aceluiași articol are în vedere o acțiune în rectificare admisă, situație ce nu se regăsește în cauză.
În fine, este de observat că, prin sentința civilă nr.9292/2.10.2007 pronunțată de Judecătoria Timișoara în dosarul nr-, irevocabilă prin decizia civilă nr. 568/R/17.04.2008 a fost respinsă cererea formulată de reclamanții din prezenta cauză în constatarea nulității absolute a titlurilor prin care pârâții în cauză au dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului în litigiu (contract de vânzare-cumpărare - și, respectiv, contract de schimb imobiliar - și ).
Pentru aceste considerente, în baza dispozițiilor art.312 alin.1 Cod procedură civilă, raportat la art.304, 306 alin.2 Cod procedură civilă, instanța va respinge recursul declarat de reclamanții și împotriva deciziei civile nr. 1031/A/6.12.2007 pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-.
În baza art.274 Cod procedură civilă, va obliga recurenții la plata către intimat a sumei de 595 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursul declarat de reclamanții și împotriva deciziei civile nr. 1031/A/6.12.2007 pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-.
Obligă recurenții la plata către intimat a sumei de 595 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 15 mai 2008.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR 3: Daniela Calai
- - G - - -
GREFIER,
- -
Red./21.05.2008
Tehnored. /2 ex./29.05.2008
Prima instanță:
Instanța de apel:,
Președinte:Florin ȘuiuJudecători:Florin Șuiu, Gheorghe Oberșterescu, Daniela Calai
