Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 845/2009. Curtea de Apel Timisoara
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL TIMIȘOARA Operator 2928
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR-
DECIZIA CIVILĂ nr.845
Ședința publică din 14 octombrie 2009
PREȘEDINTE: Florin Șuiu
JUDECĂTOR 2: Gheorghe Oberșterescu G -
JUDECĂTOR 3: Rujița Rambu
GREFIER: - -
S-a luat în examinare recursul declarat de petenții - și împotriva deciziei civile nr.617/A/29.06.2009 pronunțată de Tribunalul Timiș în dosar nr-, în contradictoriu cu intimata - SRL T, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședință publică, se constată lipsa părților.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care se constată depuse la dosar prin registratura instanței la data de 13.10.2009 notele de ședință formulate de petenții recurenți - și, însoțite de chitanță reprezentând taxa judiciară de timbru în sumă de 8 lei, timbru judiciar în sumă de 0,30 lei, împuternicire avocațială și xerocopia actului de rezoluțiune a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.4555/26.10.2007, precum și a actului adițional autentificat sub nr.1591/24.04.2008 de notar public -.
Instanța, având în vedere că nu s-au formulat cereri în cauză și că în cuprinsul notelor de ședință recurenții au solicitat judecarea cauzei și în lipsă, constată încheiate dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
CURTEA
Deliberând, reține următoarele:
Prin decizia civilă nr.617/A/29.06.2009 pronunțată de Tribunalul Timiș în dosar nr- a fost respins apelul declarat de petenții - și - împotriva sentinței civile nr.2239/17.02.2009 pronunțată de Judecătoria Timișoara în contradictoriu cu intimata - SRL
Tribunalul a apreciat că prima instanță a făcut corecta aplicare a dispozițiilor legale la starea de fapt reținută, după cum urmează:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată la Judecătoria Timișoara, petenții și, în contradictoriu cu intimata - SRL, au formulat plângere împotriva Încheierii nr. -/04.12.2008 pronunțată de OCPI T, solicitând modificarea în tot a încheierii atacate, în sensul respingerii cererii de notare a acțiunii civile formulată de intimată în dosarul nr- aflat pe rolul Tribunalului Timiș, având în vedere că la termenul din 02.12.2008 s-a soluționat acest dosar prin anularea cererii ca insuficient timbrată și, pe cale de consecință, cererea de notare este lipsită de obiect și nu mai produce nici un efect juridic.
Din probele administrate, instanța a reținut că la 30.10.2008 intimata - SRL a depus la OCPI T cerere de notare în CF 1756 a procesului, ce formează obiect al Dosarului nr-, aflat pe rolul Tribunalului Timiș, în contradictoriu cu pârâții și.
În baza Încheierii nr. -/04.12.2008 pronunțată de OCPI T, registratorul de proprietate, văzând că sunt îndeplinite condițiile cerute de art. 48 din Legea 7/1996, a dispus admiterea cererii și notarea procesului pentru informare.
Prin prezenta plângere, intimata a solicitat modificarea în tot a încheierii, în sensul respingerii cererii de notare a acțiunii civile formulată de intimată în Dosarul nr- aflat pe rolul Tribunalului Timiș, având în vedere că la termenul din 02.12.2008 s-a soluționat acest dosar prin anularea cererii ca insuficient timbrată.
Orice plângere CF are ca obiect verificarea de către instanța competentă a respectării dispozițiilor legale la momentul la care a fost pronunțată încheierea registratorului de proprietate.
Analizând actele depuse la dosar instanța de fond a constatat că registratorul de proprietate a procedat corect la admiterea cererii și notarea procesului prin încheierea pronunțată la data de 6.11.2008.
Aceasta pentru că, în baza art. 19 alin. 1, pct. B, lit. e din Legea 7/1996, în partea a II-a a cărții funciare referitoare la înscrierile privind dreptul de proprietate, alături de numele proprietarului se înscriu și acțiunile privitoare la proprietate.
Faptul că ulterior notării procesului, la data de 02.12.2008, instanța investită cu soluționarea acestuia a anulat acțiunea, nu are nici o influență asupra valabilității și corectitudinii încheierii atacate.
De altfel, în baza art. 73, alin. 2 din Regulamentul de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară aprobat prin Ordinul 633/2006 se menționează expres că cel care a cerut înscrierea nu va putea modifica sau întregi, în căile de atac exercitate, cererea pe care s-a întemeiat încheierea registratorului. Ori, în cauza de față plângerea CF fiind o cale de atac împotriva încheierii, nu poate fi luată în considerare declarația de achiesare a celui care a cerut notarea procesului în cartea funciară, întrucât aceasta valorează cu modificarea cererii introduse la data de 30.10.2008.
Atât petenții, cât și intimata au la îndemână căile expres prevăzute de lege pentru radierea procesului a cărui hotărâre nu este încă irevocabilă, ci, așa cum rezultă din sentința civilă nr. 3790 din 2.12.2008, poate fi atacată cu apel.
Respingând apelul declarat de petenți, tribunalul a avut în vedere, în esență, aceleași considerente.
Împotriva deciziei au declarat recurs în termen petenții, care au criticat-o pentru nelegalitate, solicitând modificarea ei în sensul admiterii plângerii.
În motivare a invocat greșita aplicare a dispozițiilor legale, instanța de apel neobservând că soluția dată asupra cererii de chemare în judecată a cărei notare s-a dispus a fost în sensul anulării ca netimbrată; chiar dacă această cerere nu ar fi fost anulată, notarea nu ar fi avut temei, câtă vreme prin respectiva cerere nu s-a tins la modificarea cărții funciare.
În drept au invocat dispozițiile art.304 pct.8, 9.pr.civ.
Prin înscrisul intitulat "note de ședință" petenții au invocat împrejurarea rezoluționării parțiale a contractului de vânzare-cumpărare vizând imobilul înscris în cartea funciară în care s-a efectuat notarea, depunând actul autentic încheiat în acest sens (filele 15-19 dosar).
Legal citată, intimata nu a formulat întâmpinare.
Examinând recursul prin prisma criticilor formulate și în baza art.306 al.2 pr.civ. față de dispozițiile art.299 și următoarele pr.civ. vizând și dispozițiile legale ce vor fi mai jos arătate, instanța reține următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr- la Tribunalul Timiș, reclamanta - SRL a solicitat în contradictoriu cu pârâții - și - obligarea acestora la predarea posesiei asupra imobilelor terenuri ce fac obiectul unui contract de vânzare-cumpărare în baza căruia reclamanta a devenit proprietar și asupra imobilului înscris în CF 1756; au mai solicitat determinarea suprafeței ce face obiectul contractului și reducerea prețului vânzării imobilelor (filele 7-10 dosar OCPI T).
Cererea de notare a procesului în cartea funciară a fost legal admisă câtă vreme, astfel cum au reținut instanțele, în baza art.19 al.1, pct.B lit.e din Legea nr.7/1996 pot fi înscrise în cartea funciară fapte juridice, drepturi personale sau alte raporturi juridice, precum și acțiuni privitoare la proprietate.
Față de această normă legală, este lipsită de relevanță împrejurarea că prin cererea de chemare în judecată nu s-a cerut rectificarea cărții funciare, câtă vreme solicitarea de predare a posesiei vizează un fapt juridic ce decurge din dobândirea de către reclamanta - SRL a unui drept de proprietate asupra imobilului în legătură cu care s-a cerut și dispus notarea.
Nici soluția de anulare ca netimbrată a acțiunii pronunțată la 02.12.2008 (fila 12 dosar fond) și nici achiesarea intimatei la plângerea petenților prin declarația dată la 16.02.2009 (fila 8 dosar fond) nu sunt de natură a atrage nelegalitatea încheierii atacate prin prezenta plângere câtă vreme, așa cum s-a arătat mai sus, încheierea a fost dată cu respectarea dispozițiilor art.19 din Legea 7/1996 raportat la actele anexate cererii de notare la data la care a fost dată.
Fiind tot un element intervenit ulterior, nici rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare invocat în cuprinsul cererii de chemare în judecată notate în cartea funciară nu poate avea drept consecință aprecierea încheierii de carte funciară atacate ca fiind nelegală.
Petenții au la îndemână căile prevăzute de Legea 7/1996 pentru a solicita și obținerea radierea notării de carte funciară, însă nu modalitatea reglementată de dispozițiile art.50 din lege.
Pentru considerentele mai sus arătate, în baza dispozițiilor art.312 al.1 pr.civ. raportat la art.304 al.2 pr.civ. instanța va respinge recursul declarat de petenții - și împotriva deciziei civile nr.617/A/29.06.2009 pronunțată de Tribunalul Timiș în dosar nr-.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursul declarat de petenții - și împotriva deciziei civile nr.617/A/29.06.2009 pronunțată de Tribunalul Timiș în dosar nr-.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 14.10.2009.
Președinte, Judecător, Judecător, - - G - - -
Grefier,
- -
Red.FȘ/16.10.2009
Tehnored.MM/2 ex/21.10.2009
Instanță fond: Judecătoria Timișoara - jud.
Inst.apel: Tribunalul Timiș - jud.,
Președinte:Florin ȘuiuJudecători:Florin Șuiu, Gheorghe Oberșterescu, Rujița Rambu
