Actiune in raspundere contractuala. Decizia nr. 1517/2014. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 1517/2014 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 11-11-2014 în dosarul nr. 38542/245/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 11 Noiembrie 2014
Președinte - S. F.
Judecător - C. R.
Judecător - M. C.
Grefier - O. S.
DECIZIA CIVILĂ Nr. 1517/2014
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe recurenții-intimați P. N. B. și P. M. în contradictoriu cu intimata-recurentă I. V. ANIȘOARA, având ca obiect actiune in raspundere contractuala.
Dezbaterile și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data de 28.10.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, când instanța, pentru a acorda părților posibilitatea de a depune concluzii scrise, a amânat pronunțarea pentru data de 04.11.2014. Având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru astăzi, când a hotărât următoarele:
TRIBUNALUL
Deliberând asupra recursului civile de față Tribunalul reține următoarele:
Prin sentința civilă nr._/16.09.2013 Judecătoria Iași hotărăște următoarele:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta I. V. Anișoara, cu domiciliul în Iași, ., în contradictoriu cu pârâții P. N. B. și P. M., domiciliați în Iași, ., ., .> Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 50 lei cu titlu de chirie aferentă lunii aprilie 2012 pentru apartamentul situat în Iași, .. 11, ., .> Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 1411,34 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011-aprilie 2012 pentru apartamentul situat în Iași, .. 11, ., . și suma de 606,91 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului principal, calculate pentru perioada ianuarie 2011-aprilie 2012.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 175,44 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
A reținut instanța de fond următoarea situație de fapt și de drept:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 17.12.2012 sub nr._, reclamanta I. V. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții P. N. B. și P. M., pronunțarea unei hotărâri prin care pârâții să fie obligați să-i plătească suma de 4.156,52 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere pentru apartamentul închiriat, utilitățile neachitate la zi și chiria pentru luna aprilie 2012. S-au solicitat și cheltuieli de judecată.
În fapt, reclamanta a arătat că a închiriat pârâților apartamentul situat în Iași, .. 11, ., .. Pârâții au părăsit acest apartament fără a o anunța și fără a achita datoriile aferente acestuia, la plata cărora se obligaseră prin contract. Potrivit precizărilor făcute la termenul din data de 20.05.2013 reclamanta solicită plata utilităților aferente perioadei 01 septembrie 2010-aprilie 2012.
Acțiunea nu a fost motivată în drept.
Acțiunea a fost legal timbrată, cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 350 lei și timbru judiciar de 3 lei.
Pârâții nu au formulat întâmpinare, dar s-au prezentat, prin madatar avocat, la judecată, solicitând respingerea acțiunii.
A fost administrată proba cu înscrisuri: contracte de închiriere înregistrate la DGFPJ Iași la data de 31.08.2010 și 29.08.2006, adeverință și fișă individuală de cont INAAP, chitanțe.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța constată următoarele:
Între reclamanta I. V., în calitate de locator proprietar, împreună cu I. Z., și pârâții P. N. B. și P. M., în calitate de chiriași, s-a încheiat contractul de închiriere a apartamentului situat în Iași, .. 11, . la DGFPJ Iași la data de 29.08.2006. Contractul urma să-și producă efecte de la 31 august 2006 la 31 iulie 2010. Înainte de expirarea acestui contract părțile au încheiat un nou contract de locațiune a aceluiași apartament, cu o durată de 4 ani, u începere de la data de 01.09.2010. Chiria convenită de părți a fost, potrivit ambelor contracte, de 50 lei ron pe lună și, de asemenea, potrivit ambelor contracte pârâții și-au asumat obligația de plată a cheltuielilor de întreținere aferente apartamentului.
Prin depunerea contractului de închiriere reclamanta a făcut dovada obligației de plată a chiriei pentru luna aprilie 2012, pretinsă de la pârâți. Revenea pârâților sarcina de a dovedi că au achitat această chirie. Întrucât pârâții nu au probat acest fapt vor fi obligați să plătească reclamantei suma de 50 lei cu titlu de chirie aferentă lunii aprilie 2012 pentru apartamentul situat în Iași, .. 11, ., ..
În ceea ce privește cheltuielile de întreținere neachitate de pârâți, reclamanta a depus la dosarul cauzei fișa individuală emisă de . privire la restanțele de plată pentru apartamentul închiriat, precum și adeverința de la Asociația de proprietari T. V., care atestă aceleași sume de plată ca și cele menționate în fișa individuală. Această fișă vizează însă perioada ianuarie 2011-martie 2013; reclamanta a solicitat plata plata utilităților aferente perioadei 01 septembrie 2010-aprilie 2012. Pentru perioada septembrie 2010-decembrie 2012 nu s-au administrat probe pentru a se dovedi cheltuielile de întreținere restante. Pe fișa de cont individuală de la fila 15 se menționează împrejurarea că la data de 31.01.2011 pentru apartamentul în discuție era înregistrată o restanță de 964,01 lei, precum și o penalizare de 984,70 lei; însă, în lipsa unor dovezi nu se poate considera că aceste debite sunt în mod necesar din perioada în care pârâților le revenea obligația de plată a întreținerii. În consecință, având în vedere că pârâții nu au probat că ar fi achitat cheltuielile de întreținere și penalitățile pe care le-a generat neachitarea la scadență a acestora, instanța, în baza art. 969, 1073 C.civ de la 1864, îi va obliga să plătească reclamantei suma de 1411,34 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011-aprilie 2012 pentru apartamentul situat în Iași, .. 11, ., . și suma de 606,91 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului principal, calculate pentru perioada ianuarie 2011-aprilie 2012. Aceste sume au fost obținute prin scăderea din cuantumul datoriei totale și al penalităților pentru luna aprilie 2012, astfel cum para acestea menționate pe fișa individuală de cont de la fila 15, a sumelor menționate pe aceeași listă drept restanțe anterioare lunii ianuarie 2011.
Întrucât pârâții au căzut în pretenții vor fi obligați, în baza art. 274 alin. 1 C.p.c., să plătească reclamantei suma de 175,44 lei u titlu de cheltuieli de judecată constând în taxă judiciară de timbru și timbru judiciar calculate raportat la valoarea admisă a pretențiilor reclamantei.
Împotriva acestei sentințe au declarat recurs atât pârâții cât și reclamanta.
Prin cererea de recurs formulată de pârâți se susține nelegalitatea sentinței instanței de fond motivat de faptul că a plătit parte din aceste sune iar alte sume sunt prescrise sau nu sunt justificate.
Prin cererea de recurs formulată de reclamantă se susține netemeinicia sentinței motivat de faptul că a dovedit faptul că sumele datorate de către pârâți sunt mai mari decât cele acordate. Astfel di fișa eliberată de . clar care au fost sumele pe care le-a achitat cu titlu de restanță pentru pârâți
Solicită admiterea recursului și obligarea pârâților la plata integrală a sumelor solicitate.
Recursurile au fost întemeiate pe dis part 304 ind 1 cpcp și legal timbrate.
În recurs s-a administrat proba cu înscrisuri.
Examinând actele și lucrările dosarului Tribunalul constată că recursul formulat de reclamanta este fondat pentru considerentele ce vor fi expuse în cele ce urmează:
Între reclamanta I. V., în calitate de locator proprietar, împreună cu I. Z., și pârâții P. N. B. și P. M., în calitate de chiriași, s-a încheiat contractul de închiriere a apartamentului situat în Iași, .. 11, ., ., contract înregistrat la DGFPJ Iași la data de 29.08.2006. Contractul urma să-și producă efecte de la 31 august 2006 la 31 iulie 2010. Înainte de expirarea acestui contract părțile au încheiat un nou contract de locațiune a aceluiași apartament, cu o durată de 4 ani, cu începere de la data de 01.09.2010.
De asemenea pârâții s-au obligat față de reclamantă să achite și cheltuielilor de întreținere aferente perioadei în care locuiesc în imobil. Instanța de fond a reținut în mod corect că sunt îndeplinite condițiile răspunderii contractuale și că suma solicitată de reclamantă cu titlu de chirii este datorată de pârâți.
În ceea ce privește suma solicitată de reclamantă cu titlu de cheltuieli de întreținere și penalitățile aferente, Reține Tribunalul că din înscrisurile depuse de reclamanta recurentă la dosar rezultă că aceasta a achitat către Asociația de proprietari sume de 2489,26 lei reprezentând cheltuieli restante și cheltuieli aferente lunii mai 2012 precum și suma de 1510.74 lei penalități de întârziere
Reține Tribunalul că pârâții și-au asumat plata cheltuielilor de întreținere și au beneficiat de utilitățile apartamentului astfel încât reclamanta este îndreptățită să obțină restituirea sumelor pe care pârâții le datorau, potrivit înțelegerii părților, pentru perioada în care aceștia au locuit efectiv în imobil.
Reținând că pentru întreaga perioadă cuprinsă între sept 2010 – aprilie 2012 restanțele la cheltuielile de întreținere acumulate datorită neplății de către pârâți a sumelor datorate erau de 4851,95 lei că din această sumă s-a achita suma de 2489,26 le cu titlu de întreținere restantă și aferentă lunii mai 2012, reține Tribunalul că diferența de 2375,35 lei este datorată de către pârâți reclamantei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei sept 2011, aprilie 2012, restul debitelor fiind stinse prin plată.
De asemenea și suma solicitată cu titlu de penalități de întârziere se cuvine a fi plătită reclamantei de către pârâți deoarece achitarea cu întârziere a cotelor de întreținere a avut loc din culpa lor, astfel încât și penalitățile urmează a fi suportate tot de către aceștia.
Reținând cuantumul total al penalităților de întârziere, așa cum rezultă acesta din fia depusă de Asociația de Proprietari precum și chitanțele de plată depuse de reclamantă, reține Tribunalul că și suma de 714,42 lei achitată de aceasta cu titlu de penalități de întârziere calculate aferente perioadei septembrie 2010 – aprilie 2012 se cuvine să fie achitate de către pârâți reclamantei.
Față de considerentele expuse, în temeiul disp. art. 304 ind 1 cpc Tribunalul va admite recursul formulat de către reclamant I. V. Anișoara împotriva sentinței civile_/16.09.2013 a Judecătoriei Iași pe care o va modifica în parte în sensul obligării pârâților la plata sumei de 2375,35 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2011 – aprilie 2012 și suma de 714,42 lei penalități de întârziere calculate asupra cheltuielilor de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2010 – aprilie 2012. Va menține restul dispozițiilor sentinței recurate ce nu contravin prezentei decizii.
Va respinge recursul formulat de pârâți împotriva aceleiași sentințe reținând că aceștia datorează reclamantei sumele mai sus arătate.
În temeiul dis part 274 cpc, având în vedere admiterea cererii de recurs a reclamantei și dovada cheltuielilor efectuate de aceasta va obliga intimații să plătească recurentei suma de 74 lei titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge cererea de recurs formulată de pârâții P. N. B. și P. M. împotriva sentinței civile nr._/16.09.2013 pronunțată de Judecătoria Iași.
Admite cererea de recurs formulată de reclamanta I. V. Anișoara împotriva aceleași sentințe civile pe care o modifică în parte și în consecință:
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 2375,35 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2011 – aprilie 2012 și suma de 714,42 lei penalități de întârziere calculate asupra cheltuielilor de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2010 – aprilie 2012.
Menține restul dispozițiilor sentinței recurate ce nu contravin prezentei decizii.
Obligă intimații să plătească recurentei suma de 74 lei cheltuieli de judecată.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, azi, 11.11.2014.
Președinte, S. F. | Judecător, C. R. | Judecător, M. C. |
Grefier, O. S. |
Red./Tehnored. R.C.
2 ex./23.01.2015
Jud. fond: P. Ș. A.
| ← Obligaţie de a face. Decizia nr. 892/2014. Tribunalul IAŞI | Contestaţie la executare. Decizia nr. 1520/2014. Tribunalul IAŞI → |
|---|
