Pretenţii. Decizia nr. 1548/2015. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 1548/2015 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 12-11-2015 în dosarul nr. 1548/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 12 Noiembrie 2015
Președinte – Diuță T. A. M.
Judecător – M. M.
Grefier – M. Getuța
Decizia civilă Nr. 1548
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind apelul declarat de apelanta ASOCIAȚIA DE P. ., . sentinței civile nr. 5951/30.04.2015 a Judecătoriei Iași ,intimați H. B. - E., H. I., având ca obiect pretenții .
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 22.10.2015 susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din aceiași zi care face parte integrantă din prezenta deciziei civilă când din lipsă de timp pentru deliberare s-a amânat pronunțarea pentru data de 29.10.2015, când din lipsă de timp pentru deliberare s-a amânat pronunțarea pentru data 04.11.2015, când din lipsă de timp pentru deliberare s-a amânat pronunțarea pentru, 12.11..2015, când
TRIBUNALUL
Asupra cererii de apel de față reține urmatoarele:
Prin sentința civilă nr. 5951/30.04.2015 a Judecătoriei Iași s-a dispus în sensul că:
„Constată inoperantă excepția netimbrării.
Admite, în parte, acțiunea civilă formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., . în Iași, ., ., parter, CUI_ în contradictoriu cu pârâții H. B. E., CNP_ și H. I., CNP_, domiciliați în Iași, ., . consecință:
Obligă pârâții să achite reclamantei suma de 2635,07 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2013-septembrie 2014, suma de 308,95 lei cu titlu de penalități de întârziere, aferente perioadei martie 2013-iunie 2014, precum și penalități de întârziere, calculate începând cu data de 01.12.2014 și până la achitarea debitului principal menționat, fără ca totalul acestora să depășească debitul cu privire la care au fost calculate.
Respinge cererile reclamantei referitoare la obligarea pârâților la plata diferenței de 935,39 lei reprezentând penalități de întârziere, a penalităților de întârziere calculate cu privire la cheltuielile de întreținere anterioare lunii martie 2013, începând cu data de 01.12.2014, precum și a cererilor de obligare a pârâților de a permite accesul delegaților asociației în apartamentul acestora și de sistare a furnizării apei reci, ca nefondate.
Respinge cererea reclamantei referitoare la cheltuielile de judecată, ca nefondată.”
Pentru a decide astfel prima instanță a avut în vedere următoarele considerente:
„Prin cererea înregistrată sub nr._ la Judecătoria Iași, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . . a solicitat în contradictoriu cu pârâții H. B. E. și H. I. ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să fie obligați la plata sumei de 2635,07 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere calculate în perioada martie 2013-septembrie 2014 și a sumei de 1244,34 lei reprezentând penalități de întârziere, calculate în perioada martie 2013-septembrie 2014, precum și a penalităților de întârziere de 0,05% pe zi, calculate pentru suma de 6394,58 lei, reprezentând restanța totală la cheltuielile asociației la 30.09.2014 sau pentru toate fracțiunile rămase din această sumă, după efectuarea unor plăți, începând cu 01.12.2014 și până la plata tuturor sumelor datorate.
Reclamanta a mai solicitat obligarea pârâților să permită lunar, accesul necondiționat al delegaților asociației în apartamentul acestora, pentru inspectarea instalațiilor de apă, obligație care să aibă caracter continuu și permanent.
A solicitat, de asemenea, a se dispune sistarea furnizării apei reci la apartamentul pârâților, prin debranșarea instalației proprii de apă rece de la instalația de apă rece a blocului, până la achitarea tuturor debitelor și penalităților.
S-au solicitat cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâții au acumulat la plata întreținerii restanțe, neachitând sumele datorate cu acest titlu, care, în data de 30.09.2014, erau în cuantum de 6394,58 lei, listele de plată fiind afișate lunar, dar necontestate de către pârâți, în termen de 10 zile de la afișare.
S-a menționat că, în conformitate cu dispozițiile art. 49 din Lg. 230/2007 și cu deciziile Comitetului Executiv, pentru întârzierile la plată au fost calculate penalități de întârziere, procentul aplicat fiind de 0,04% pe zi și ulterior de 0,05% pe zi de întârziere.
În intervalul 01.03._14, neachitarea la timp a cheltuielilor cuprinse în listele de plată ale lunilor februarie 2011-iunie 2014, a condus la calcularea de penalități, în valoare de 1244,34 lei.
A mai menționat reclamanta că au mai existat pe rolul instanței ds. nr._/245/2010, în care a fost pronunțată sent. civ. nr. 3631/2011 și ds. nr._/245/2013, în care a fost pronunțată sent. civ. nr._/2013, dar debitorii tot nu au înțeles să-și achite obligațiile în termen legal, fapt ce a condus la generarea de noi penalități cauzate de debitele vechi.
Din cauza datornicilor, asociația a înregistrat debite către furnizorii de utilități, fiind acționată în instanță ori sistându-se furnizarea utilităților.
În drept au fost invocate prevederile art. 3, 15, 30, 31, 46, 49, 50 din Lg. 230/2007, Normele de aplicare ale legii, art. 32 din Lg. 241/2006, art. 1516, 1518, 1523, 1530, 2560 C.civ. și art. 411C.pr.civ.
S-a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
În susținerea acțiunii au fost depuse înscrisuri.
Pârâții nu au depus întâmpinare.
A fost invocată netimbrarea ultimelor capete de cerere, excepție care a devenit inoperantă, reclamanta făcând ulterior dovada achitării taxelor de timbru.
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform fișei individuale solduri anexată cererii de chemare în judecată (fl. 12 ds.), pârâții figurau cu un debit de 6394,58 lei, în septembrie 2014, din care 2635,07 lei reprezintă cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2013-septembrie 2014.
Prin sent. civ. nr. 3631/18.02.2011 a Judecătoriei Iași, pârâții au fost obligați la plata sumei de 3043,24 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2009-mai 2010 și a sumei de 544,69 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente aceluiași interval (copie – fl. 23,45 ds.).
Prin sent. civ. nr._/18.09.2013 a Judecătoriei Iași, pârâții au fost obligați la plata sumei de 3759,21 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2011-februarie 2013 și a sumei de 847 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2010-februarie 2013 (copie – fl. 46 ds.).
În motivarea acțiunii (fl. 6 verso ds.), reclamanta a precizat că suma reprezentând penalități, a fost calculată în perioada martie 2013-septembrie 2014, dar pentru intervalul februarie 2011-iunie 2014.
Or, având în vedere că pentru intervalul iunie 2009-februarie 2013, există deja hotărâri judecătorești de obligare a pârâților la plata de penalități, calculate până la acel moment, iar prin această acțiune se solicită obligarea la plata de penalități, calculate în continuare, în intervalul martie 2013-septembrie 2014, inclusiv pentru sold, deci și pentru cheltuielile de întreținere din perioada februarie 2011-februarie 2013, pentru care deja există sent. civ. nr._/18.09.2013, reclamanta nu a făcut dovada că totalul penalităților aferente perioadei februarie 2011-februarie 2013, nu depășește debitul principal acumulat în același interval.
Prin urmare, din totalul penalităților solicitate, vor fi scăzute cele calculate pentru debitul principal aferent intervalului februarie 2011-februarie 2013 (astfel cum au fost evidențiate în fișa penalităților anexată acțiunii – fl. 20-22 ds.), urmând a fi obligați pârâții doar la plata penalităților aferente perioadei martie 2013-iunie 2014, în cuantum de 308,95 lei.
Din penalitățile aferente debitului total de 6394,58 lei, existent la data de 30.09.2014, care include și suma de 2635,07 lei reprezentând cheltuieli de întreținere solicitate prin acțiune, pentru martie 2013-septembrie 2014, pârâții vor fi obligați doar la plata penalităților calculate începând cu data de 01.12.2014 (cum s-a solicitat prin cererea de chemare în judecată) și în continuare, dar doar pentru debitul principal în valoare de 2635,07 lei. Pentru restul penalităților solicitate, ce vizează soldul, reclamanta nu a făcut dovada că acestea nu depășesc, în momentul de față, debitul principal.
Cf. art. 46 din Lg. 230/2007 modif., toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cf. art. 48 al. 1-2, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Cf. art. 49 al. 1-3 din Lg. 230/2007 modif., asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Cf. art. 50 al. 1 din același act normative, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În ceea ce privește cererea reclamantei de obligare a pârâților să permită lunar, accesul necondiționat al delegaților asociației în apartamentul acestora, pentru inspectarea instalațiilor de apă, obligație care să aibă caracter permanent, instanța o va respinge, având în vedere disp. art. 15 din Lg. 230/2007, conform cărora, cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat să accepte accesul în apartamentul sau în spațiul său al unui delegat al asociației, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spațiu. Fac excepție cazurile de urgență, când accesul se poate face fără preaviz.
Or, în cazul de față s-a solicitat accesul pentru inspectarea instalațiilor de apă ale pârâților, nicidecum să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună.
Referitor la sistarea apei reci, se reține că solicitarea reclamantei excede cadrului legal și contravine regulilor de bază ce privesc igiena și sănătatea populației.
Prin urmare, față de situația reținută, având în vedere și prevederile art. 46-50 din legea nr. 230/2007, instanța va admite, în parte, acțiunea civilă și va obliga pârâții să achite reclamantei suma de 2635,07 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2013-septembrie 2014, suma de 308,95 lei cu titlu de penalități de întârziere, aferente perioadei martie 2013-iunie 2014, precum și penalități calculate începând cu 01.12.2014 și până la achitarea debitului principal menționat, fără ca totalul acestora să depășească debitul cu privire la care au fost calculate.
Va respinge cererile reclamantei referitoare la obligarea pârâților la plata diferenței de 935,39 lei reprezentând penalități de întârziere, a penalităților de întârziere calculate cu privire la cheltuielile de întreținere anterioare lunii martie 2013, începând cu data de 01.12.2014, precum și a cererilor de obligare a pârâților de a permite accesul delegaților asociației în apartamentul acestora și de sistare a furnizării apei reci, ca nefondate.
Va respinge cererea reclamantei cu privire la cheltuielile de judecată, ca nefondată, nefiind făcută dovada acestora.”
Împotriva acestei sentințe a declarat apel reclamanta Asociația de P. . sentința și solicitând instanței de apel să o schimbe în sensul de a obliga pârâții H. B. E. și H. I. la plata către reclamanta Asociația de P. a sumei de 1244,34 lei penalități de întârziere calculate în perioada 01.03._14 la debitul în sumă de 3759,21 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate pentru perioada 01.02._13, precum și a penalităților de întârziere în procent de 0,05% pe zi de întârziere, calculate începând cu data de 01.12.2014 până la data efectivă a plății, pentru debitul în sumă de 6394,58 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate la data de 30.09.2014, plata cheltuielilor de judecată, admiterea cererii reclamantei referitoare la obligarea pârâților să-i permită accesul în locuință precum și admiterea cererii reclamantei referitoare la sistarea furnizării apei reci.
Susține apelanta faptul că în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate în sumă de 1244,34 lei, acestea sunt calculate pentru perioada 01.03._14 la debitul în sumă de 3759,21 lei și sunt prezentate în tabelul nr. 2, de unde rezultă fără tăgadă faptul că penalitatea nu depășește suma la care s-a aplicat, exemplificând apelanta sumele aferente lunii decembrie 2013 unde penalitatea calculată este de 61,34 lei. Invocă și practică judiciară favorabilă în acest sens.
Cu privire la cererea de sistare a furnizării apei reci, apelanta arată faptul că nu poate fi reținută susținerea instanței referitoare la regulile de bază ce privesc igiena populației câtă vreme Apa Vital are săptămânal blocuri la care sistează furnizarea apei reci tocmai din cauza datoriilor, iar familia H. are datorii mai vechi de 12 luni, are angajamente de plată pe care nu le-a respectat, datoriile fiind în continuare în creștere.
În ceea ce privește cererea reclamantei referitoare la obligarea pârâților să-i permită accesul în locuință, aceasta viza inspectarea doar a conductelor de apă rece și canalizare, proprietara de la nivelul inferior celui al pârâților plângându-se de infiltrații în baie, precum și a contorului de apă care înregistrează consumul apartamentului
Solicită, în consecință, admiterea apelului.
Intimații nu au formulat întâmpinare.
În apel s-a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele si lucrările dosarului prin prisma motivelor de apel invocate și raportat la dispozițiile legale incidente în cauză, Tribunalul constată că apelul este întemeiat, astfel că îl va admite, pentru considerentele ce succed:
Prin sentința civilă nr._/18.09.2013 a Judecătoriei Iași, pârâții H. B. E. și H. I. au fost obligați la plata sumei de 3759,21 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2011-februarie 2013 și a sumei de 847 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2010-februarie 2013.
Prin acțiune și prin prezentul apel reclamanta a solicitat ca la suma de 3759,21 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2011-februarie 2013, menționată în paragraful anterior, pârâții să fie obligați a achita penalități de întârziere pentru o perioadă ulterioară celei cu privire la care s-a dispus deja prin sentința citată anterior, anume pentru perioada 01.03._14. Calculul depus la dosar - f. 12-17 dosar apel - a relevat că aceste penalități sunt în sumă de 1244,34 lei pentru perioada 01.03._14, astfel că Tribunalul va admite apelul și va obliga pârâții să achite și această sumă, reținând în drept dispozițiile art. 49 alin 1-3 din Legea 230/2007. Chiar dacă nu a fost efectuat un calcul total al penalității deja stabilite anterior cu cel din prezenta cauză, Tribunalul a observat că, chiar totalizând aceste sume nu se încalcă dispoziția art. 49 din Legea 230/2007 referitoare la limita în care pot fi percepute penalitățile.
Pentru aceleași considerente urmează a fi obligați pârâții H. B. E. și H. I. și la plata către reclamanta Asociația de P. . penalităților de întârziere în procent de 0,05% pe zi de întârziere, calculate începând cu data de 01.12.2014 până la data efectivă a plății, pentru debitul în sumă de 6394,58 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate la data de 30.09.2014, fără ca penalitatea calculată pentru fiecare cotă lunară de întreținere să depășească suma la care s-a aplicat. Are în vedere instanța faptul că debitul în sumă de 6394,58 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate la data de 30.09.2014 este compus din cel deja citat anterior, anume de 3759,21 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2011-februarie 2013 stabilit prin sentința civilă nr._/18.09.2013 a Judecătoriei Iași, la care se adaugă cel de 2635,07 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2013-septembrie 2014 stabilit de prima instanță în prezenta cauză, penalitățile de întârziere solicitate în procent de 0,05% pe zi de întârziere urmând a fi calculate începând cu data de 01.12.2014, data introducerii acțiunii de față și până la data efectivă a plății, desigur în limita maximă legală, penalitate care se va calcula pentru fiecare lună restantă în parte cu privire la tot intervalul restant, fără ca suma stabilită ca penalitate să depășească fiecare cotă lunară, iar nu cum a menționat apelanta prin motivele apelului, anume că poate depăși cota lunară, atunci când face referire la cota lunară de 5000 lei, chiar și într-un caz ca acesta penalitatea urmând a fi redusă la cota lunară datorată.
În ceea ce privește dispozițiile sentinței cu privire la respingerea cererilor referitoare la obligarea pârâților să-i permită reclamantei accesul în locuință și la sistarea furnizării apei reci, Tribunalul reține că acestea sunt temeinice. Apreciază Tribunalul faptul că în cauză nu se impune sistarea furnizării apei reci, măsură care apare ca excesivă în raport de cuantumul debitului și de conduita pasivă a Asociației care, deși a obținut două titluri executorii împotriva pârâților nu a făcut dovada demarării procedurii executării silite pentru recuperarea debitului.
În plus, astfel cum reiese din dispozițiile art. 32 alin 1 și 2 din Legea nr. 241 din 22 iunie 2006 a serviciului de alimentare cu apă și de canalizare,(1) Operatorii au dreptul să sisteze furnizarea/prestarea serviciului acelor utilizatori care nu își achită contravaloarea serviciilor furnizate/prestate în cel mult 30 de zile calendaristice de la data expirării termenului de plată a facturilor, prin debranșarea de la rețelele publice de distribuție a apei ori de la rețelele publice de canalizare, și să solicite recuperarea debitelor în instanță. (2) Măsura debranșării de la rețeaua publică se poate lua numai în urma unei notificări prealabile adresate utilizatorului restant și se poate pune în aplicare după 5 zile lucrătoare de la data primirii acesteia; transmiterea se poate face prin curier sau prin scrisoare recomandată. Procedura de notificare se va considera îndeplinită și în cazul unui eventual refuz de primire a acesteia din partea utilizatorului.
Prin urmare, posibilitatea sistării furnizării serviciilor de utilități este la îndemâna furnizorului de utilități, cu respectarea procedurii legale, nu și a reclamantei, care în calitate sa de administrator al condominiului apare ca un intermediar în raportul juridic dintre furnizorul de utilități și consumator.
Tribunalul mai apreciază că în mod corect a fost respinsă și cererea referitoare la obligarea pârâților să-i permită reclamantei accesul în locuință, din probele administrate în fața instanței de fond și de apel nerezultând că pârâții ar fi fost notificați în condițiile art. 15 din Legea 230/2007 și ar fi refuzat accesul, ori că exista un caz de urgență care permitea accesul în locuință fără preaviz și acesta a fost refuzat.
Pentru aceste considerente Tribunalul, în temeiul disp. art. 480 cod procedură civilă, va admite apelul formulat de reclamanta Asociația de P. . sentinței civile nr. 5951/30.04.2015 a Judecătoriei Iași, sentință pe care o va schimba în sensul că va obliga pârâții H. B. E. și H. I. la plata către reclamanta Asociația de P. . sumei de 1244,34 lei penalități de întârziere calculate în perioada 01.03._14 la debitul în sumă de 3759,21 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate pentru perioada 01.02._13, precum și a penalităților de întârziere în procent de 0,05% pe zi de întârziere, calculate începând cu data de 01.12.2014 până la data efectivă a plății, pentru debitul în sumă de 6394,58 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate la data de 30.09.2014, fără ca penalitatea calculată pentru fiecare cotă lunară de întreținere să depășească suma la care s-a aplicat, păstrând dispozițiile sentinței cu privire la obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei martie 2013-septembrie 2014, respingerea cererii reclamantei referitoare la obligarea pârâților să-i permită accesul în locuință, la sistarea furnizării apei reci și la plata cheltuielilor de judecată.
În temeiul dispozițiilor art. 453 cod procedură civilă, Tribunalul va respinge cererea apelantei privind obligarea intimaților la plata cheltuielilor de judecată în apel.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite apelul declarat de reclamanta Asociația de P. . sentinței civile nr. 5951/30.04.2015 a Judecătoriei Iași, pe care o schimbă în parte, în sensul că:
Obligă pârâții H. B. E. și H. I. la plata către reclamanta Asociația de P. . sumei de 1244,34 lei penalități de întârziere calculate în perioada 01.03._14 la debitul în sumă de 3759,21 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate pentru perioada 01.02._13.
Obligă pârâții H. B. E. și H. I. la plata către reclamanta Asociația de P. . penalităților de întârziere în procent de 0,05% pe zi de întârziere, calculate începând cu data de 01.12.2014 până la data efectivă a plății, pentru debitul în sumă de 6394,58 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate la data de 30.09.2014, fără ca penalitatea calculată pentru fiecare cotă lunară de întreținere să depășească suma la care s-a aplicat.
Păstrează dispozițiile sentinței cu privire la obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei martie 2013-septembrie 2014, respingerea cererii reclamantei referitoare la obligarea pârâților să-i permită accesul în locuință, la sistarea furnizării apei reci și la plata cheltuielilor de judecată.
Respinge cererea apelantei privind obligarea intimaților la plata cheltuielilor de judecată în apel.
Definitivă.
Pronunțată în ședință publică azi, 12.11.2015.
Președinte, Judecător, Grefier,
D.T.A.M. M.M. M.G.
Red./Tehnored. M.M.
5 ex/12.01.2016
Jud. fond C. A. D.
| ← Anulare act. Decizia nr. 994/2015. Tribunalul IAŞI | Partaj judiciar. Decizia nr. 1101/2015. Tribunalul IAŞI → |
|---|
