Acordare personalitate juridică. Decizia nr. 150/2014. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 150/2014 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 03-03-2014 în dosarul nr. 150/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 03 Martie 2014
Președinte - F. E. C.
Judecător – C. C. E.
Grefier – M. Getuța
DECIZIA CIVILĂ Nr. 150
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind apelul declarat de apelanta A. DE L. P.T. 6A- IAȘI împotriva sentinței civile nr. încheierii nr. 33/10.12.2013 pronunțată de Judecătoria Iași, având ca obiect acordare personalitate juridică.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă părțile
Procedură legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință,
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 28.02.2014 susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din aceiași zi care face parte integrantă din prezenta deciziei civilă când din lipsă de timp pentru deliberare s-a amânat pronunțarea pentru data de 03.03.2014, când
TRIBUNALUL
P. încheierea nr. 33/10.12.2013 pronunțată de Judecătoria Iași în dosarul nr._ a fost respinsă cererea formulată de petenta ASOCIAȚIA DE LOCATARI P.T. 6A - Iași, .. 30, ..
Pentru a se pronunța astfel, a reținut instanța de fond că prin cererea înregistrată pe rolul instanței la nr._ și la D.E.F.P.L Iași sub numărul_/12.1._, petenta ASOCIAȚIA DE LOCATARI P.T. 6A, prin C. C. în calitate de președinte, a solicitat acordarea personalității juridice și transformarea în asociație de proprietari. La termenele de judecată din 12.11.2013 și din 26.01.2013, petentei i s-a pus în vedere să depună la dosarul cauzei înscrisurile prevăzute de lege, iar la termenul din data de 10.12.2013 reprezentantul petentei a depus declarația nr. 2634/2013, proces – verbal nedatat, avize de la furnizori, anexă la Statut, contracte de vânzare cumpărare, solicitând totodată să menționeze data pe procesul verbal în fața instanței. De asemenea, reprezentantul petentei a precizat că nu a organizat, efectiv, o adunare generală, a afișat la avizier un anunț cu privire la constituirea asociației de proprietari, dar a discutat cu fiecare membru în parte, pe parcursul a 10 zile, reiterând faptul că semnăturile membrilor le-a obținut pe parcursul a 10 zile.
S-a mai reținut de către instanța de fond că adunarea generală nu a fost legal constituită prin prezentarea la adunare a jumătate plus unu dintre membrii asociației de proprietari, nefiind demonstrată existența voinței de asociere. Totodată, instanța de fond a constatat faptul că procesul verbal și Statutul nu sunt complete prin indicarea în concret a sediului (boxă, spațiu amenajat, uscător), anexa la Statut fiind semnată doar de dl. C. C., faptul că actele de proprietate nu sunt transcrise sau intabulate pentru 1/2+ 1 dintre proprietari, precum și faptul că Statutul și acordul general de asociere nu au fost aprobate de cel puțin 1/2+ 1 dintre proprietari. De asemenea, s-a reținut că nu s-au depus Acordul general de asociere, acorduri individuale de asociere, tabel cu membrii asociației (făcându-se distincție între calitatea de membru al asociației și calitatea de proprietar) și documentația necesară a fi comunicată organului financiar local și Parchetului de pe lângă Judecătoria Iași, ca urmare a solicitării formulate prin adresa nr. 1654/III/13/07.
A mai reținut instanța de fond că potrivit art. 5 alin. 1 din Legea 230/2007, „Asociația de proprietari se înființează prin acordul scris a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, din cadrul unei clădiri. Acordul se consemnează într-un tabel nominal, anexă la acordul de asociere”, iar potrivit art. 6 alin. 1, 2 din același act normativ, cererea pentru dobândirea personalității juridice a asociației de proprietari împreună cu statutul, acordul de asociere și procesul-verbal al adunării generale de constituire se depun și se înregistrează la organul financiar local în a cărui rază teritorială se află clădirea, iar Statutul și acordul de asociere se întocmesc în baza prezentei legi. Potrivit art. 6 alin. 3, Acordul de asociere trebuie să conțină: adresa și individualizarea proprietății individuale, potrivit actului de proprietate; numele și prenumele tuturor proprietarilor; descrierea proprietății, cuprinzând descrierea clădirii, structura clădirii, numărul de etaje, numărul de apartamente structurate pe număr de camere, numărul spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, suprafața terenului aferent clădirii; enumerarea și descrierea părților aflate în proprietate comună; cota-parte indiviză ce revine fiecărui proprietar din proprietatea comună.
Potrivit art. 10 din Hotărârea nr. 1.588/19.12.2007, înscrierea în cartea funciară a proprietății individuale și a condominiului se face potrivit dispozițiilor legale în materie.
În consecință, raportat la dispozițiile legale menționate, instanța de fond a respins cererea ca neîntemeiată.
Împotriva acestei încheieri a declarat apel Asociația de Proprietari PT6A . domnul C. C. în calitate de președinte.
În motivarea apelului, petenta a susținut că la data de 03.09.2013 a angajat un avocat pentru a întocmi dosarul cerut de lege și a reprezenta asociația în instanță, înmânându-i acestuia Statutul asociației de proprietari, Acordul de asociere și procesul – verbal al adunării generale cu semnăturile majorității proprietarilor în care se consemna voința lor cu privire la Statutul Asociației, Acordul de asociere și înființarea asociației de proprietari, în original. Ulterior, s-a prezentat președintele asociației, instanța comunicându-i acestuia înscrisurile care trebuie să le depună. Mai susține reprezentantul apelantei faptul că era dificil să convoace o nouă adunare generală, prin care să ia acordul pentru menționarea în statutul asociației a faptului că sediul este într-un uscător. Astfel, a convocat adunarea generală, însă nu s-a prezentat majoritatea proprietarilor, motiv pentru care a luat legătura cu unii proprietari, fapt care a determinat omiterea trecerii datei în procesul verbal.
Reprezentantul apelantei susține că la termenul de judecată a depus actele solicitate, însă din motivarea încheierii instanței de fond rezultă că nu a fost depus acordul de asociere. În plus, nu a primit adresa nr.1654/111/13/07, susținând că urmează să completeze dosarul cu toate actele prevăzute de lege.
Pentru aceste motive, apelanta a solicitat admiterea apelului și admiterea cererii de acordare personalitate juridică.
În apel s-a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului cauzei, raportat la motivele de apel invocate și la dispozițiile legale aplicabile, instanța constată că apelul este nefondat pentru următoarele considerente:
Potrivit disp. art. 5 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, „Asociația de proprietari se înființează prin acordul scris a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, din cadrul unei clădiri. Acordul se consemnează într-un tabel nominal, anexă la acordul de asociere”.
Potrivit disp. art. 6 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, „Cererea pentru dobândirea personalității juridice a asociației de proprietari împreună cu statutul, acordul de asociere și procesul-verbal al adunării generale de constituire se depun și se înregistrează la organul financiar local în a cărui rază teritorială se află clădirea”, iar potrivit alin. 2 al aceluiași articol, „Statutul și acordul de asociere se întocmesc în baza prezentei legi”. Potrivit disp. art. 6 alin. 3 din același act normativ, acordul de asociere trebuie să conțină: adresa și individualizarea proprietății individuale, potrivit actului de proprietate; numele și prenumele tuturor proprietarilor; descrierea proprietății, cuprinzând descrierea clădirii, structura clădirii, numărul de etaje, numărul de apartamente structurate pe număr de camere, numărul spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, suprafața terenului aferent clădirii; enumerarea și descrierea părților aflate în proprietate comună; cota-parte indiviză ce revine fiecărui proprietar din proprietatea comună.
Dispoziții privind înființarea unei asociații de proprietari sunt cuprinse și în H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Astfel, potrivit art. 4 din H.G. nr. 1588/2007, „Asociația de proprietari se înființează prin acordul scris a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință din cadrul aceluiași condominiu cu cel puțin 3 proprietari. Acordul se consemnează într-un tabel nominal, anexă la acordul de asociere, potrivit art. 5 alin. 1 din Legea nr. 230/2007. Tabelul nominal, anexă la acordul de asociere, va conține, în mod obligatoriu, următoarele: numele și prenumele proprietarului, adresa, codul numeric personal, . numărul actului de identitate, indicarea titlului de proprietate, data exprimării voinței de asociere și semnătura”.
Potrivit disp. art. 6 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, „Anterior adunării generale de constituire, proprietarii din clădirile cu mai multe apartamente se pot întruni pentru a hotărî cu privire la înființarea asociației de proprietari sau la transformarea asociației de locatari în asociație de proprietari. Totodată, vor hotărî și cu privire la persoana fizică sau juridică însărcinată cu întocmirea acordului de asociere și a statutului, cu privire la termenul de finalizare a acestora și la data de convocare a adunării de constituire. Hotărârea proprietarilor se consemnează într-un proces-verbal care se semnează de toți cei prezenți”, iar potrivit alin. 2 al aceluiași articol, cu cel puțin 10 zile înaintea datei fixate pentru adunarea generală de constituire proprietarii se convoacă prin afișare într-un loc vizibil.
Potrivit art. 6 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007, adunarea generală de constituire a asociației de proprietari este legal întrunită în cvorumul prevăzut la art. 5 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, iar potrivit alin. 4 al aceluiași articol, acordul privind înființarea asociației de proprietari se obține cu votul a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și ai spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință din cadrul clădirii, scării sau tronsonului respectiv, după caz. Potrivit art. 6 alin. 6 din H.G. nr. 1588/2007, în adunarea generală de constituire se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la: denumirea, forma juridică, sediul, durata de funcționare ale asociației de proprietari; scopul și obiectul de activitate ale asociației de proprietari; mijloacele materiale și bănești de care poate dispune asociația de proprietari; structura veniturilor și a cheltuielilor; membrii asociației de proprietari, drepturile și obligațiile acestora; structura organizatorică, modul de funcționare, managementul asociației de proprietari; repartizarea cheltuielilor asociației de proprietari; condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari; dispoziții finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relațiile contractuale, penalizările, cazurile de urgență în care se permite accesul în apartament sau în spațiul său al unui delegat al asociației; posibilitatea asigurării, după caz, a unui spațiu de administrare special amenajat, unde se va putea desfășura serviciul de administrare și în care pot fi păstrate în siguranță documentele asociației.
Potrivit art. 7 din H.G. nr. 1588/2007, acordul proprietarilor privind constituirea asociației de proprietari se consemnează într-un proces-verbal al adunării generale de constituire, întocmit în două exemplare originale, semnate de toți proprietarii care și-au dat consimțământul.
Potrivit disp. art. 8 din H.G. nr. 1588/2007, cererea pentru dobândirea personalității juridice a asociației de proprietari împreună cu statutul, acordul de asociere și procesul-verbal al adunării generale de constituire se depun și se înregistrează la organul financiar local în a cărui rază teritorială se află clădirea. Statutul și acordul de asociere se întocmesc în baza Legii nr. 230/2007, iar acordul de asociere trebuie să conțină: adresa și individualizarea proprietății individuale, potrivit actului de proprietate; numele și prenumele tuturor proprietarilor; descrierea proprietății, cuprinzând descrierea clădirii, structura clădirii, numărul de etaje, numărul de apartamente structurate pe număr de camere, numărul spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, suprafața terenului aferent clădirii; enumerarea și descrierea părților aflate în proprietate comună; cota-parte indiviză ce revine fiecărui proprietar din proprietatea comună.
Or, în speță, instanța de apel reține că apelanta nu a depus la dosarul cauzei înscrisurile prevăzute de lege, astfel încât în mod corect instanța de fond a respins cererea formulată.
Astfel, potrivit dispozițiilor legale menționate, adunarea generală de constituire a asociației de proprietari este legal întrunită în cvorumul prevăzut de art. 5 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, respectiv jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, din cadrul unei clădiri. Cu ocazia adunării generale, se întocmește un proces – verbal al adunării generale de constituire, iar acordul proprietarilor privind constituirea asociației de proprietari se consemnează în acest proces-verbal al adunării generale de constituire, întocmit în două exemplare originale, semnate de toți proprietarii care și-au dat consimțământul.
Or, în speță, instanța de apel reține că apelanta nu a făcut dovada faptului că adunarea generală de constituire a asociației de proprietari a fost legal întrunită, în cvorumul prevăzut de lege, respectiv nu a făcut dovada faptului că ar fi avut loc o adunare generală de constituire. În acest sens, la dosarul cauzei au fost depuse două procese – verbale care cuprind mențiunea faptului că au fost încheiate cu ocazia adunării generale. Însă, din cuprinsul primului procesul – verbal depus la dosar, încheiat la data de 19.08.2013, rezultă că proprietarii apartamentelor și-au dat acordul cu privire la constituirea asociației de proprietari la date diferite (16, 17, 18, 19, 28 august 2013). În consecință, la data de 19.08.2013, data încheierii procesului – verbal, nu au fost prezenți toți proprietarii care și-au exprimat acordul cu privire la constituirea asociației de proprietari, nerezultând că la acea dată ar fi fost prezenți în adunarea generală de constituire 31 de proprietari (jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, respectiv din numărul total de 60 de proprietari).
Cel de-al doilea proces – verbal depus la dosar nu cuprinde data la care a fost întocmit, iar la termenul de judecată din 10.12.2013 reprezentantul petentei a precizat faptul că nu a organizat o adunare generală, ci a afișat la avizier un anunț cu privire la constituirea asociației de proprietari și a discutat cu fiecare membru al asociației într-o perioadă de 10 zile. De asemenea, reprezentantul asociației a precizat că procesul – verbal a fost semnat pe parcursul acelei perioade de 10 zile.
În aceste condiții, instanța de apel constată că în mod corect instanța de fond a reținut că adunarea generală nu a legal constituită, prin prezentarea la adunare a jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință.
Totodată, instanța de apel reține și faptul că acordul de asociere nu cuprinde toate elementele prevăzute de art. 6 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 și art. 8 din H.G. nr. 1588/2007, respectiv nu cuprinde numele și prenumele tuturor proprietarilor. De asemenea, la dosarul cauzei nu a fost depusă și anexa la acordul de asociere (prevăzută de art. 5 alin. 1 din Legea nr. 230/2007), respectiv tabelul nominal care trebuia să cuprindă, în mod obligatoriu, numele și prenumele proprietarului, adresa, codul numeric personal, . numărul actului de identitate, indicarea titlului de proprietate, data exprimării voinței de asociere și semnătura.
Instanța de apel mai reține și faptul că în mod corect instanța de fond a constatat că nu au fost respectate nici dispozițiile legale privind mențiunile pe care trebuie să le cuprindă Statutul (art. 6 alin. 6 din H.G. nr. 1588/2007), respectiv în cuprinsul Statutului nu este individualizat în mod concret sediul asociației, iar anexa la acest statut este semnată doar de către numitul C. C..
Pe cale de consecință, reținând că apelanta nu a făcut dovada constituirii legale a adunării generale și nu a depus la dosarul cauzei toate înscrisurile prevăzute de dispozițiile legale, instanța de apel constată că în mod corect instanța de fond a respins formulată de petenta ASOCIAȚIA DE LOCATARI P.T. 6A de acordare personalitate juridică și transformare în asociație de proprietari.
Raportat tuturor considerentelor expuse mai sus, instanța, în baza disp. art. 480 Noul Cod procedură civilă, va respinge apelul și va păstra încheierea instanței de fond ca legală și temeinică.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge apelul formulat de Asociația de proprietari PT6 . civile nr. încheierii nr. 33/10.12.2013 pronunțată de Judecătoria Iași, pe care o păstreaza.
Definitiva.
Pronunțată în ședința publică din 03.03.2014.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, GREFIER,
F.E.C. C.C.E. M.G.
Red./tehnored. C.C.E.
3 ex., 22.04.2014
Judecător fond: P. D.
| ← Fond funciar. Decizia nr. 2174/2013. Tribunalul IAŞI | Superficie. Decizia nr. 297/2014. Tribunalul IAŞI → |
|---|
