Fond funciar. Decizia nr. 375/2014. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 375/2014 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 17-03-2014 în dosarul nr. 375/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 17 Martie 2014
Președinte - M. S.
Judecător G. C.
Judecător O. L.
Grefier A. M.
DECIZIE CIVILĂ Nr. 375/2014
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe recurent Ț. M., recurent Ț. M. și pe intimat C. L. DE F. F. C., intimat C. JUDEȚEANĂ DE F. F. IAȘI, intimat O.C.P.I . IAȘI, intimat Z. C. P., intimat Z. R. A., intimat D. E. - parte decedată, intimat Z. P. C. P., intimat Z. P. R. A., intimat Z. R. A., având ca obiect fond funciar modificare t.p..
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă av.M. M. pentru recurenți, lipsă intimații.
Procedura este completă.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Apărătorul recurenților depune la dosar delegație și arată că nu mai au alte cereri de formulat în prezenta cauză.
Instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul la fond.
Apărătorul pentru recurenți solicită să se constate că acțiunea a fost respinsă cu motivarea că recurenții nu ar avea calitate procesuală pentru a promova o rectificare de titlu, dar sunt proprietarii terenului și s-au subrogat titularilor titlului de proprietate având în vedere că rectificarea de titlu se poate solicita în această cauză având în vedere că s-a ivit impedimentul greșitei notări a parcelelor. Solicită să se constate că au calitate potrivit contractului de vânzare-cumpărare încheiat. Solicită admiterea recursului.
TRIBUNALUL
Asupra recursului civil de față Tribunalul constată următoarele:
Prin sentința civilă nr. 291 din 04.03.2013 pronunțată de Judecătoria H. s-a admis excepția lipsei calității procesuale active, s-a respins
cererea formulată de reclamanții Ț. M. și Ț. M. în contradictoriu cu pârâții C. L. de fond funciar C., C. Județeană de fond funciar Iași ,Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliară Iași, Z. C. P., Z. R. A., Z. P. C. P., Z. P. R. A., Z. R. A., D. V. D. moștenitorul defunctei D. E., introdusă de persoane fără calitate procesuală activă.
Anulează cererea formulată de reclamanți în contradictoriu cu pârâta D. E., cu ultimul domiciliu în Caracal, jud. O., ca fiind introdusă împotriva unei persoane fără capacitate procesuală de folosință.
Pentru a pronunța această soluție instanța de fond a reținut:
Prin calitate procesuală activă se înțelege identitatea între persoana reclamantului și cel care este titularul dreptului.
Or, așa cum arată și pârâta C. Județeană de fond funciar Iași, în cadrul cererilor întemeiate pe dispozițiile legilor fondului funciar prin care se solicită modificarea/rectificarea titlului de proprietate, titularul dreptului este persoana în beneficiul căreia s-a admis cererea de reconstituire, fiind emis titlul a cărui îndreptare se solicită.
Astfel, în cauza de față, acțiunea în rectificarea titlului de proprietate aparține persoanelor în favoarea cărora a fost emis titlul sau moștenitorilor acestora, cumpărătorii având cel mult acțiunile rezultate din contract.
Prin urmare, în considerarea celor expuse mai sus, instanța urmează a admite excepția lipsei calității procesuale active invocată din oficiu și va respinge cererea ca fiind introdusă de persoane fără calitate procesuală activă.
Împotriva acestei sentințe in termen legal au declarat recurs pârâții Ț. M. și Ț. M., criticând-o ca nelegală și netemeinică.
Se arată în motivele de recurs că în mod greșit instanța de fond a respins acțiunea reținând că reclamanții nu au calitate prcesuală activă în acțiunea rectificareatitlului de proprietate.
Arată recurenții că interesul lor în promovarea acțiunii este vădit având în vedere faptul că rectificarea contractului de vânzare cumpărare nu este posibilă atâta timp cât titlul de proprietate care a stat la baza acestuia nu estemodificat pe cale judecătorească.
Prin încheierea contractului de vânzare cumpărare între titularii titlului de proprietate în calitate de vânzători și recurenți în calitatate de cumpărători s-a translat proprietatea, rămânând fără obiect cu privire la terenurile care au fost înstrăinate, recurenții devenind proprietari cu prerogativele dreptului de proprietate astfel încât există o identitate între titularul dreptului de proprietate și ceicare au promovat acțiunea.
În recurs nu s-au administrat probe noi.
Examinând recursul in limitele criticilor expuse prin cererea de recurs și având în vedere și dispozițiile art. 306 alin. 2 Cod procedură civilă, Tribunalul constată că recursul este fondat pentru considerentele ce urmează.
Reclamanții au chemat în judecată pârâții C. L. de fond funciar C., C. Județeană de fond funciar Iași, O. Iași, Z. C. P., Z. R. A. și D. E., solicitând modificarea titlului de proprietate nr._/23.12.2002 emis pe numele de D. E., Z. C. P. și Z. R. A., arătând că că din suprafața totală de 12 ha. teren reconstituită prin titlul de proprietate menționat mai sus au cumpărat suprafața de_ mp. teren conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 384/15.09.2004 de BNP L. R. U. iar, conform titlului de proprietate, terenul cumpărat se află în T9, parcelele 207/1, 160/1/1, 197/3 și 211/1. Cu toate acestea, cu ocazia măsurătorilor efectuate în vederea întabulării s-a constatat că datele de identificare ale loturilor de teren din T 9 nu corespund cu parcelele menționate, în realitate parcelele fiind 197/1, 207/1, 198, 199 și 211/1/1.
Pentru a putea promova o acțiune în modificarea unui titlu de proprietate este necesar ca persoana reclamantă să justifice un interes, care să fie legitim, personal, născut și actual, ceea ce presupune în mod indubitabil prejudicierea acestuia prin actele de reconstituire emise pe numele altei persoane.
Reclamanții au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de_ m.p. în baza contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 384/2004, teren pentru care s-a reconstituit dreptul de proprietate pe numele pârâților persoane fizice. Ulterior vânzării s-au constatat neconcordanțe între datele înscrise în titlul de proprietate și măsurătorile din teren.
Acest fapt este suficient pentru a conferi legitimitate procesuala activa in actiunea avand ca obiect modificarea titlului de proprietate eliberat paratilor, intrucat s-a dovedit că reclamanții detin in patrimoniu un drept recunoscut de lege cu privire la suprafata de teren menționată, operând transferul dreptului de proprietate ca efect al vânzării cumpărării și au interes în promovarea acțiunii în rectificarea titlului de proprietate pentru ca ulterior să poată fi rectificat și contractul de vânzare cumpărare încheiat.
Potrivit dispozițiilor art. 312 alin. 5 Cod procedură civilă, în cazul în care instanța de fond a soluționat procesul fără a intra în cercetarea fondului, instanța de recurs, după casare, trimite cauza spre rejudecare instanței care a pronunțat hotărârea.
Pentru toate aceste motive in temeiul disp. art. 312 cod pr. civilă tribunalul va admite recursul și va casa sentința pronunțată de Judecătoria H. cu trimiterea cauzei spre rejudecare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul declarat de către reclamanții Ț. M. și Ț. M. împotriva sentinței civile nr.291/04.03.2013 pronunțată de Judecătoria H., sentință pe care o casează:
Respinge excepția lipsei calității procesuale active.
Trimite cauza pentru rejudecare Judecătoriei H..
Irevocabilă
Pronunțată în ședința publică de la 17 Martie 2014.
Președinte, M. S. | Judecător, G. C. | Judecător, O. L. |
Grefier, A. M. |
Red. S.M. /S.M. – 2 ex.
29.10.2014
Judecător fond – O. Mihhăilă
| ← Fond funciar. Decizia nr. 372/2014. Tribunalul IAŞI | Anulare act. Sentința nr. 899/2014. Tribunalul IAŞI → |
|---|
