Contestaţie la executare. Decizia nr. 454/2012. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 454/2012 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 19-10-2012 în dosarul nr.
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA II CIVILĂ-C. ADMINISTRATIV ȘI FISCAL
Ședința publică din 19 Octombrie 2012
Președinte - E. P.
Judecător S. T.
Judecător C. B.
Grefier L. A.
DECIZIE Nr. 454 CIV/2012
Pe rol judecarea recursurilor privind pe recurent Ț. P., recurent Ț. O., recurent Ț. P. și pe intimat ., intimat M. S. S.R.O., intimat B. O.-G., intimat . - P. A. J. C. INSOL SPRL - FILIALA IAȘI, având ca obiect contestație la executare.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsesc părțile.
Procedura este completă.
Dezbaterile asupra cererii de recurs au avut loc în ședința publică din data de 17.10.2012, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la a cea dată, când la solicitarea apărătorilor părților a fost amânată pronunțarea în vederea formulării de concluzii scrise pentru azi, 19.10.2012, când
TRIBUNALUL
Asupra recursului civil de față:
P. sentința civilă nr._/30.11.2011 a Judecătoriei Iași a fost respinsă contestația la executare formulată de contestatorii S.C. M. S. S.R.L., prin administrator judiciar C. Insol SPRL Filiala Iași, Ț. O. și Ț. P. în contradictoriu cu intimații M. S. S.R.O. și B. O. G. .
Pentru a se pronunța astfel, instanța de fond a reținut că la data de 04.11.2009 intimata M. S. S.R.O. a solicitat executarea silită a declarației autentificate sub nr. 2523/4.11.2009 la B.N.P. L. G. și V. C. și a contractului de garanție imobiliară cu ipotecă autentificat sub nr. 2686/2006 la B.N.P. Maximovici G. și A. R. la B.E.J. A. C., cerere care a fost încuviințată de Judecătoria Iași prin încheierea din 14.12.2009.
B.E.J. A. C. a inițiat procedura executării silite asupra debitorilor și a stabilit prețul imobilului urmărit la valoarea de 317.168,54 lei (fără TVA) în baza expertizei realizate de expertul L. Lilean, prin procesul-verbal de constatare din 30.09.2010 (fila 74 dosar executare, vol. II), iar ulterior a emis publicații de vânzare pentru datele de 18.11.2010, 12 ianuarie și 9 martie 2011.
La data de 18.11.2010 nu s-au depus oferte de cumpărare și nu s-a prezentat nici un licitator potrivit procesului-verbal aflat la fila 94 dosar executare – vol. II, astfel că pentru următorul termen s-a stabilit ca preț pentru pornirea licitației suma de 237.876,41 lei, potrivit art. 509 alin. 5 C.p.civ., respectiv 75 % din prețul de evaluare a imobilului, dar, de asemenea, nu s-au depus oferte și nu s-au prezentat licitatori potrivit procesului-verbal de licitație imobiliară din 12.01.2011, aflat la fila 112.
B.E.J. A. C. a efectuat demersuri la S.E.O.P. Iași pentru domiciliul debitorilor Ț. O. și Ț. P. (fila 136), acesta fiind confirmat ca fiind cel deja cunoscut.
Debitorii au cunoscut termenul de vânzare-imobiliară din 09.03.2011 potrivit dovezilor aflate la filele 117 – 118.
La data de 09.03.2011 licitația a început de la prețul de 237.876,41 lei.
Creditoarea s-a retras de la licitație potrivit cererilor aflate la filele 152 și 154, deși a stăruit în executare și inițial a declarat că participă la licitație, iar imobilul a fost adjudecat de intimatul B. O. G., care a oferit suma de 167.476 lei.
Adjudecătorul nu are calitatea de creditor urmăritor, astfel că, adjudecarea s-a realizat la cel mai mare preț care a fost oferit.
Intimata M. S. S.R.O. nu a făcut efectiv vreo ofertă de licitație, declarând prin reprezentanții legalii că nu oferă prețul de pornire a licitației și că se retrage, astfel că singurul ofertant a fost adjudecătorul.
Procedura vânzării imobiliare s-a realizat cu respectarea dispozițiilor art. 509-512 Cod procedură civilă, contestația formulată fiind neîntemeiată și urmând a fi respinsă.
Sentința a fost recurată în termen legal de contestatorii Ț. O. și Ț. P., solicitând admiterea recursului, trimiterea cauzei spre rejudecare, în cazul constatării nulității hotărârii pentru nemotivare (judecătorul fondului nu a analizat deloc motivele din contestația la executare și prevederile art. 509 C.p.civ.) sau rejudecarea în fond a contestației la executare și anularea procesului verbal de licitație imobiliară încheiat la data de 9.03.2011, anularea actelor ulterioare acestui proces verbal, întoarcerea executării și obligarea intimatei la plata cheltuielilor de judecată.
S-a arătat că a existat un singur licitator intimatul B. O. G. care a oferit un preț mai mic decât prețul de pornire a licitației, ori potrivit art. 509 al. 5 teza finală „vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă prețul de la care începe licitația”.
Pentru a fi validă, în cazul unui singur ofertant, vânzarea trebuie să fie făcută la un preț minim egal cu prețul de pornire a licitației preț care în cazul de față era de 237.876,41 lei în mod legal.
Intimata M. S. S. a depus întâmpinare prin care a solicitat respingerea recursului.
Faptul că instanța de fond prin câteva fraze concise și în temeiul legii a prezentat argumentele de respingere nu echivalează cu o lipsă de motivare argumentată contra, în raport de motivul de recuzare invocat.
Executarea silită a fost desfășurată legal și temeinic.
La al treilea termen de vânzare s-a prezentat în afara creditorului un licitator. Creditorul nu a dorit să adjudece bunul la 75% din valoare, licitatorul particular a refuzat să ofere 75% (prețul de pornire al licitației) oferind o sumă mai mică. A fost declarat adjudecatar Balinișteanu O. G., iar executorul judecătoresc a fost obligat să-l declare adjudecatar, sub sancțiunea abuzului în serviciu.
A mai invocat împrejurarea că cererea de recurs nu a fost redactată cu respectarea art. 302 ind. 1, iar criticile formulate nu se încadrează în nici unul din motivele prevăzute de art.304-306 C.p.civ.
Intimatul B. O. G. a depus întâmpinare prin care a solicitat respingerea recursului.
A arătat că licitația s-a desfășurat legal, cu doi participanți, la al treilea termen executorul judecătoresc a scos imobilul la vânzare cu prețul de 75%.
Persoana particulară a oferit conform legii un preț mai mic, iar executorul judecătoresc a fost obligat să declare adjudecatar acea persoană.
Tribunalul, examinând actele și lucrările dosarului de fond și sentința recurată prin prisma motivelor invocate, dar și din oficiu sub toate aspectele de fapt și de drept în conformitate cu prevederile art. 304 ind. 1 Cod procedură civilă reține următoarele:
Cererea de recurs îndeplinește condițiile prevăzute de art. 302 ind. 1 și 303 C.p.civ. iar hotărârea primei instanțe a fost dată cu respectarea art. 261 C.p.civ., cuprinzând analiza aspectelor de fapt și de drept relevante și incidente în cauză .
În dosarul de executare silită al B. A. C. nr. 712/2009 licitația asupra imobilului debitorilor recurenți Ț. O. și Ț. P. în vederea despăgubirii creditoarei intimate M. S. S. a avut al doilea termen la data de 09.03.2011.
La această dată licitația a început de la prețul de 237.876,41 lei reprezentând 75% din prețul la care imobilul a fost evaluat, creditoarea intimată declarând expres că nu oferă prețul de pornire a licitației.
Intimatul B. O. G. a declarat că oferă suma de 167.476 lei și nemaifiind depuse alte oferte de cumpărare imobilul a fost adjudecat de acest intimat, adjudecarea realizându-se la cel mai mare preț oferit.
Instanța de recurs mai constată că potrivit art. 509 alin.5 C.p.civ. în cazul în care nu este oferit nici prețul la care imobilul a fost evaluat, vânzarea se va amâna la un alt termen, de cel mult 60 de zile, pentru care se va face o noua publicație, iar la acest termen licitația va începe de la prețul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat. Daca nu se obține prețul de începere a licitației, la același termen, bunul va fi vândut la cel mai mare preț oferit.
Față de situația de fapt expusă anterior, se constată că prețul obținut din vânzare este inferior prețului de începere a licitației, însă adjudecarea este legală deoarece prevederile art. 509 al. 5 penultima teză C.p.civ. permit vânzarea imobilului la cel mai mare preț oferit în cazul în care nu se oferă prețul de începere a licitației.
P. urmare, în materia vânzării silite imobiliare adjudecarea bunului se poate face la cel mai mare preț oferit, în condițiile procedurale sus menționate, având în vedere că la a doua licitație creditoarea intimată a declarat că nu oferă prețul de pornire a licitației, situație în care s-a regăsit și intimatul B. O. G. .
Ulterior, în faza strigărilor și supralicitărilor s-a prezentat în final un singur licitator, după ce creditoarea a anunțat că se retrage, astfel încât motivele invocate de recurenți nu pot fi primite, acestea vizând o interpretare a art. 509 al. 5 teza ultimă C.p.civ. în afara contextului în care s-a realizat licitația din data de 9.03.2011.
Pentru considerentele expuse, constatând că în mod corect instanța de fond a reținut că procedura vânzării imobiliare s-a realizat cu respectarea dispozițiilor art. 509-512 Cod procedură civilă, contestația formulată fiind neîntemeiată, în baza art. 312 al. 1 C.p.civ., instanța de recurs va respinge ca nefondate recursurile.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge recursurile declarate de Ț. O. și Tigănescu P. împotriva sentinței civile nr._ din 30.11.2011 pronunțată de Judecătoria Iași, sentință pe care o menține.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică de la 19 Octombrie 2012.
P. JUDECATOR JUDECATOR
E. P. S. T. C. B.
Red.B.C.
2 ex.
19.11.2012
Judecător fond:B. T.
L.A. 22 Octombrie 2012
| ← Fond funciar. Decizia nr. 2165/2012. Tribunalul IAŞI | Fond funciar. Hotărâre din 29-03-2013, Tribunalul IAŞI → |
|---|
