Calitate procesuală pasivă. Cote de întreţinere
| Comentarii |
|
în cazul în care pentru un apartament nu se achită cotele de întreţinere corespunzătoare, asociaţia de proprietari va acţiona în judecată pe titularul dreptului de proprietate asupra apartamentului respectiv.
Sub acest aspect, este irelevantă împrejurarea că apartamentul este ocupat în fapt de o altă persoană decât titularul dreptului de proprietate.
(Decizia nr. 2948 din 8 noiembrie 2001 — Secţia a 111-a civilă)
Prin Decizia civilă nr. 1726 din 20.06.2001 a Tribunalului Bucureşti - Secţia a V-a civilă şi de contencios administrativ, s-a respins, ca nefondat, apelul formulat de apelanta-reclamantă A.P., în contradictoriu cu pârâtul-intimat R.C. şi intimaţii-intervenienţi R.A., E., I., E., M., L. şi C., îndreptat împotriva Sentinţei civile nr. 12299 din 14.02.2000 a Judecătoriei Sectorului 4 Bucureşti.
Pentru a pronunţa această hotărâre, s-a reţinut că pârâtul R.C., chemat în judecată pentru plata cotelor de întreţinere aferente apartamentului proprietate personală, nu datorează aceste cote, întrucât nu ocupă efectiv locuinţa.
împotriva acestei hotărâri a declarat recurs reclamanta, criticând-o pentru nelegalitate şi netemeinicie, cerând casarea ei şi admiterea acţiunii.
Se arată că, potrivit dispoziţiilor metodologiei de aplicare a Legii locuinţei nr. 114/1996, proprietarii sunt obligaţi la plata cotelor de contribuţie comună.
Recursul este întemeiat.
Potrivit dispoziţiilor Legii locuinţei nr. 114/1996, ale Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor acestei legi, precum şi ale statutului-cadru al asociaţiei de proprietari, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreţinere.
Rezultă că raporturile civile obligaţionale se încheie între proprietar, ca membru asociat, şi asociaţia de proprietari, ca organ reprezentativ.
Orice altă persoană ce locuieşte în apartamentul proprietarului, având diverse calităţi (chiriaş, prieten etc.), nu are raporturi juridice obligaţionale cu administraţia asociaţiei, care să izvorască din contractul de asociere, nefiind parte în acest contract.
în această situaţie, în cazul în care pentru un apartament nu se achită cotele de întreţinere, potrivit dispoziţiilor prevăzute de art. 31 alin. 2 din regulamentul-cadru al asociaţiilor de proprietari, va fi acţionat în judecată proprietarul neplătitor.
Aşa fiind, înseamnă că instanţele au greşit atunci când au interpretat Legea locuinţei nr. 114/1996, motiv de nulitate prevăzut de art. 304 pct. 9 din Codul de procedură civilă, care duce la modificarea deciziei recurate.
| ← Calitate procesuală pasivă. Garanţia pentru evicţiune | Calitate procesuală pasivă. Acţiune în revendicare. Imobil... → |
|---|
