Constatare nulitate absolută contract de închiriere. Lipsa notificării prevăzute de O.U.G. nr. 40/1999. Consecinţe

Comentarii

0

Reclamanţii au solicitat constatarea nulităţii absolute a contractului de închiriere încheiat de Primăria municipiului S. cu pârâţii, motivând că, prin sentinţă civilă irevocabilă, au dovedit dreptul lor de proprietate pentru imobil şi că pârâţii, deşi cunoşteau situaţia juridică reală a imobilului, cu rea-credinţă au închiriat în 1999 locuinţa.

Acţiunea a fost respinsă prin sentinţa civilă nr. 1159 din 1.04.2003 a Judecătoriei Suceava, reţinându-se că, la data adoptării O.U.G. nr. 40/1999, raporturile de locaţiune erau în derulare, iar reclamanţii nu au respectat procedura specială prevăzută de art. 10 şi 11 din ordonanţă.

Prin decizia civilă nr. 1413 din 16.07.2003 a Tribunalului Suceava, apelul reclamanţilor a fost admis, sentinţa schimbată cu motivarea că sentinţa civilă nr. 8014 din 11.10.1993, prin care se stabilise definitiv situaţia juridică a imobilului, era opozabilă primăriei municipiului S., astfel că aceasta nu putea încheia contractul de închiriere valabil în 1999, O.U.G. nr. 40/1999 nefiind aplicabilă în cauză.

Recursul declarat de pârâţi este fondat. Pentru a exista motivul de nulitate invocat de reclamanţi, este necesar a se dovedi reaua-credinţă a ambelor părţi contractante la încheierea actului contestat, sarcina probei revenind reclamanţilor.

Imobilul în litigiu a fost naţionalizat şi închiriat pârâţilor începând cu anul 1970, iar sentinţa civilă nr. 8014 din 11.10.1993 a Judecătoriei Suceava, prin care se admisese acţiunea în revendicare a reclamanţilor, nu le este opozabilă. Prin prisma dispoziţiilor art. 10 din O.U.G. nr. 40/1999, reclamanţii aveau obligaţia să notifice chiriaşii existenţi despre intenţia lor de a încheia sau nu un nou contract de închiriere, existenţa acestei notificări putând să dovedească reaua credinţă a pârâţilor în încheierea actului contestat. Lipsei acestei notificări atrage, conform dispoziţiilor imperative ale art. 11 din O.U.G. nr. 40/1999 prelungirea de drept a contractului de închiriere până la încheierea unui nou contract. Cum reclamanţii nu au notificat pârâţii în sensul art. 11 din O.U.G. nr. 40/1999, nu este dovedită reaua-credinţă a acestora astfel că recursul a fost admis, decizia modificată şi sentinţa Judecătoriei Suceava menţinută.

Curtea de Apel Suceava, decizia civilă nr. 3105 din 25 noiembrie 2003

← Contract de împrumut-cu penalitate pentru executarea cu...		Contract de întreţinere. Drept de superficie. Construcţii... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Contract de donaţie încheiat de părinţi în favoarea copiilor minori. Cerere de revocare a contractului formulată de creditorul donatorului. Contrarietate de interese între reprezentat şi reprezentant. Necesitatea numirii unui curator pe seama minorilor Contract de donaţie. Constatare nulitate absolută. Lipsă cauză Rezoluţiune contract de donaţie. Eroare asupra obiectului contractului Contract de întreţinere. Drept de superficie. Construcţii edificate pe terenul altuia în afara unei convenţii ori a permisiunii legii Contract de împrumut-cu penalitate pentru executarea cu întârziere a obligaţiei - Legea nr. 13/1878, art. 1069 Cod civil şi O.G. nr. 9/2001 Preţul de vânzare pentru locuinţele înstrăinate de societăţile comerciale - TVA Nulitate contract de vânzare-cumpărare. Imobil trecut în proprietatea statului român în baza Decretului nr. 223/1974 Nulitate absolută. Contract de vânzare-cumpărare încheiat în baza Legii nr. 112/1995. Incidenţa dispoziţiilor art. 46 alin. 3 din Legea nr. 10/2001