Preţul de vânzare pentru locuinţele înstrăinate de societăţile comerciale - TVA
| Comentarii |
|
a) în speţă, cauza dreptului, care constituie şi cauza cererii de chemare în judecată, este sentinţa civilă nr. 1876/2001 anterioară deci Legii nr. 137/2002 prin care pârâta SC „B.T.T." SA B. a fost obligată să întocmească formele şi să perfecteze actul de vânzare-cumpărare a spaţiului locativ deţinut de reclamant în condiţiile art. 7 din Legea nr. 85/1991.
în cazul privatizării unităţilor din ale căror fonduri a fost construită locuinţa ce a făcut obiectul vânzării, obligaţia de vânzare către chiriaş prevăzută de Legea nr. 85/1992 este - astfel cum a statuat şi Curtea Constituţională prin Decizia nr. 357/12.12.2002, o obligaţie in rem, deci în considerarea obiectului şi nu o obligaţie in personam, care ar fi avut în vedere societatea comercială ce a luat naştere pe calea privatizării. S-a reţinut în cuprinsul deciziei că art. 10 alin. 4 din Legea nr. 85/1992 - în conformitate cu care „pentru persoanele care dobândesc" locuinţele în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, ale Legii nr. 85/1992, atribuirea terenului se face în condiţiile art. 36 alin. 2 din Legea nr. 18/1991, este constituţional. S-a afirmat, în soluţia dată de Curtea Constituţională, în sensul constituţionalităţii şi a art. 7 din Legea nr. 85/1992, că prin aceste prevederi a fost consacrată „o normă de justiţie socială, întrucât s-a dat posibilitatea chiriaşilor să cumpere locuinţele la construirea cărora au participat direct sau indirect în vechiul sistem statal-juridic".
S-a statuat că textul de lege, cuprins în art. 10 alin. 4 din Legea nr. 85/1992, face referire numai la modalitatea concretă de atribuire a terenurilor pe care se găsesc locuinţele dobândite prin vânzare-cumpărare, în condiţiile Legii nr. 85/1992, republicată. Deci acest articol nu prevede o expropriere, ci o trecere a terenurilor în proprietatea deţinătorilor de locuinţe, foşti chiriaşi ai acestora, dobândite prin cumpărare de la unităţile economice sau bugetare de stat, atribuirea terenurilor facându-se integral sau proporţional cu cota-parte din dreptul de proprietate asupra construcţiei respective.
b) Referitor la stabilirea preţului de vânzare pentru locuinţele înstrăinate în temeiul Legii nr. 85/1999, se reţine că în cauză este vorba de un imobil aflat în patrimoniul unei societăţi comerciale şi nu proprietate de stat, motiv pentru care se impune aplicarea TVA, la preţul de vânzare, calculat conform raportului de expertiză. Art. 22 lit. a) din Anexa la H.G. nr. 401/2000 nu cuprinde în sfera de aplicare a TVA, vânzarea către populaţie a imobilelor sau părţilor de imobile aflate în proprietatea statului. Prin urmare, s-a admis recursul şi s-a inclus în preţul apartamentului şi TVA-ul.
Curtea de Apel Constanţa, decizia civilă nr. 730/C din 7 iulie 2003
| ← Nulitate contract de vânzare-cumpărare. Imobil trecut în... | Contract de împrumut-cu penalitate pentru executarea cu... → |
|---|
