Contract de vânzare-cumpărare. Valabilitatea actului încheiat sub semnătură privată
| Comentarii |
|
Curtea a constatat că recursul este fondat, motiv pentru care 1-a admis, cu trimiterea cauzei spre rejudecare, având în vedere următoarele considerente.
Prin acţiunea formulată, reclamantul a solicitat ca, în contradictoriu cu pârâţii, să se constate valabilitatea vânzării-cumpărării terenului în litigiu, operaţiune materializată printr-un înscris sub semnătură privată încheiat la 2 septembrie 1995.
Atât instanţa de fond, cât şi cea de apel au interpretat greşit actul juridic dedus judecăţii, considerând că acesta reprezintă o promisiune de vânzare-cumpărare ce naşte în sarcina părţilor obligaţia de a face, respectiv de a se prezenta la notariat pentru încheierea actului de vânzare-cumpărare.
Din analiza înscrisului rezultă că acesta reprezintă un contract sinalagmatic, căruia îi sunt aplicabile dispoziţiile art. 1294-1295 C. civ., în conformitate cu care „vinderea este perfectă între părţi şi proprietatea este de drept strămutată la cumpărător în privinţa vânzătorului, îndată ce părţile s-au învoit asupra lucrului şi asupra preţului, deşi lucrul încă nu se va fi predat şi preţul încă nu se va fi numărat".
Este cert că părţile au stabilit obiectul vânzării-cumpărării, respectiv suprafaţa de 1000 mp teren situat în Buşteni, au convenit asupra preţului de 35.000.000 lei, care a fost predat vânzătorului, astfel că proprietatea s-a strămutat de drept de la vânzător la cumpărător, potrivit dispoziţiilor legale sus-menţionate.
Este greşit a se susţine că actul încheiat de părţi generează obligaţia de a face, prescriptibilă în termenul general de 3 ani, împrejurări în care ambele instanţe au pronunţat soluţii nelegale şi netemeinice, rezultatul interpretării greşite a actului juridic dedus judecăţii, ambele hotărâri pronunţate în cauză fiind casate şi trimisă cauza la aceeaşi instanţă de fond pentru a se pronunţa pe fondul acţiunii.
C.A. Ploieşti, decizia civilă nr. 2062 din 3.10.2002
Notă: Soluţia şi motivarea acesteia sunt discutabile, în condiţiile în care este ştiut faptul că transmiterea terenurilor se poate face doar prin act autentic.
