Contract de vânzare-cumpărare. Valabilitatea contractului încheiat în baza unei hotărâri judecătoreşti
| Comentarii |
|
Curtea de Apel Oradea a admis recursul împotriva hotărârilor prin care se constatase nulitatea contractului de vânzare-cumpărare a unui imobil încheiat între statul român şi cumpărătorii P.Z. şi P.R.
Pentru a decide astfel, instanţa de recurs a reţinut următoarea situaţie de fapt.
Imobilul obiect al litigiului a fost trecut în proprietatea statului în baza Decretului nr. 223/1974, s-a emis decizia administrativă nr. 475/1985 de către Consiliul Popular Judeţean Satu Mare şi a fost înscris dreptul statului român în Cartea funciară Satu Mare în acelaşi an.
Acest imobil a fost apoi închiriat pârâţilor P.Z. şi P.R. în baza contractului de închiriere nr. 5/1986. în atare condiţii, apartamentul din litigiu nu era liber în înţelesul art. 2 alin. 2 din Legea nr. 112/1995 şi deci nu putea fi restituit foştilor proprietari, aspecte ce au fost reţinute ca atare prin decizia civilă nr. 150/R/2000 a Curţii de Apel Oradea, irevocabilă. Prin decizia arătată s-a statuat dreptul foştilor proprietari doar la despăgubirile prevăzute de art. 12 din Legea nr. 112/1995.
Urmare a acestei hotărâri irevocabile, chiriaşii P. au cumpărat apartamentul din litigiu, dar între timp, printr-o hotărâre judecătorească în care soţii P. nu au fost chemaţi în judecată, reclamanţii şi-au înscris dreptul de proprietate în cartea funciară ca urmare a radierii dreptului de proprietate al statului român.
Aceasta fiind starea de fapt, nu există nici un motiv de nulitate absolută a contractului de vânzare-cumpărare încheiat între C. şi pârâţii P.Z. şi P.R., cărora printr-o hotărâre judecătorească - decizia civilă nr. 150/R/2000 a Curţii de Apel Oradea - li s-a recunoscut dreptul de a cumpăra imobilul din litigiu conform dispoziţiilor art. 9 cu referire la art. 14 din Legea nr. 112/1995, ce sunt aplicabile în speţă.
A dispune anularea ori constatarea nulităţii absolute a unui contract de vânzare-cumpărare încheiat în temeiul unei hotărâri judecătoreşti irevocabile înseamnă a lipsi de efecte hotărârea respectivă, ceea ce este inadmisibil.
Jud. Satu Mare, sentinţa civilă nr. 1865 din 13.03.2002
