Determinarea cadrului procesual creat de reclamanţi prin cererea de chemare în judecată. Lămurirea sensului termenului „dezmembrare”

Comentarii

0

C. civ., art. 728

Prin cererea de chemare în judecată, reclamanţii au solicitat constatarea nulităţii absolute a unui contract de vânzare-cumpărare, dezmembrarea unei părţi a imobilului şi obligarea pârâţilor să încheie contract autentic de vânzare-cumpărare pentru o cotă-parte din acest imobil. Instanţa de fond a apreciat greşit că reclamanţii nu au solicitat partajarea imobilului, cerând dezmembrarea acestuia, astfel că hotărârea a fost anulată şi trimisă cauza spre rejudecare.

C.A Alba-lulia, Secţia civilă decizia nr. 70 din 8 februarie 2007

Prin cererea de chemare în judecată înregistrată la Judecătoria Sibiu, reclamanţii M.L. şi M.H. au chemat în judecată pârâţii G.C., D.M.L.,

B.N., N.E., solicitând ca prin hotărâre să se dispună anularea contractului

de vânzare-cumpărare autentic încheiat între pârâţii 2 şi 4 privind apartamentul 1 înscris în CF privind părţile indivize comune înscrise în CF colectivă şi revenirea la situaţia anterioară de CF; dezmembrarea podului înscris în CF colectivă, aferent celor două apartamente, înscrierea sa ca şi corp funciar distinct în favoarea reclamanţilor în cota de Vi părţi şi în cota de ‘/2 părţi în favoarea pârâţilor, obligarea pârâţilor să le încheie act autentic de vânzare-cumpărare pentru cota de Zi părţi din pod, iar în caz contrar sentinţa să ţină loc de act autentic; apoi să se dispună intabularea dreptului de proprietate astfel dobândit.

In motivarea cererii, reclamanţii au arătat că, fară a respecta ante-contractul de vânzare-cumpărare, după ieşirea din indiviziune, pârâţii 1 şi 2 au vândut pârâtei 3 prin contract autentic de vânzare-cumpărare apartamentul 2 şi cota de Vi părţi din podul aferent apartamentului 1, care făcuse obiectul unui antecontract de vânzare-cumpărare cu reclamanţii, astfel că încheierea unui nou contract este lovită de nulitate absolută. Această vânzare putea fi făcută eventual după scoaterea podului din părţile indivize comune, asupra cărora sunt coproprietari şi reclamanţii, care au cumpărat apartamentul şi în considerarea cotei părţi din pod.

Prin sentinţă, judecătoria a respins acţiunea ca inadmisibilă, reţinând că acţiunea în prestaţie tabulară se exercită împotriva terţilor dobânditori înscrişi în CF, însă reclamanţii nu au uzat de dreptul conferit de art. 25 din Decretul-lege 115/1938, astfel că acţiunea a fost considerată inadmisibilă. Nu s-a constatat existenţa unei cauze care să atragă nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare atacat, şi nici nu se justifică dezmembrarea podului atâta timp cât nu s-a cerut sistarea stării de indiviziune asupra acestuia.

Tribunalul a admis apelul reclamanţilor împotriva sentinţei, a desfiinţat sentinţa atacată şi a trimis cauza spre rejudecare instanţei de fond, cu motivarea că instanţa de fond nu a soluţionat fondul litigiului, respectiv nu a analizat cererea de sistare a indiviziunii, considerând că o asemenea cerere nu a existat, deşi dezmembrarea imobilului presupune tocmai sistarea indiviziunii asupra acestuia.

Recursul declarat de pârâta N.E. a fost respins prin decizia civilă nr. 457/2007 de Curtea de Apel şi s-a reţinut în considerente că, aşa cum corect a sesizat instanţa de apel, reclamanţii au solicitat sistarea indiviziunii folosind sintagma „dezmembrare a imobilului”, fapt care reiese şi din motivarea acţiunii. împrejurarea că nu s-a invocat ca temei de drept al acţiunii art. 728 C. civ. nu are relevanţă pentru calificarea acţiunii, întrucât instanţa este sesizată cu o stare de fapt pe care o încadrează în drept.

<

Vezi şi alte speţe de drept civil: