Drept de proprietate asupra unui teren. Societate comercială
| Comentarii |
|
Prin sentinţa civilă nr. 7099/2000, Judecătoria Bistriţa a admis în parte acţiunea reclamantului C.C. împotriva pârâţilor SC A. SA Bistriţa, D.M. şi alte cinci persoane fizice şi a constatat că reclamantul a dobândit prin cumpărare la licitaţie publică dreptul de proprietate asupra unui grajd, adjudecat la licitaţie publică în temeiul art. 67 din O.G. nr. 11/1996, în dosarul execuţional nr. 102/1998, prin procesele-verbale nr. 407 şi 407/1 din 30 august 1999, situat în ferma pomicolă S. şi înscrise în cartea funciară nr. 101 şi 182. S-a respins cererea în constatarea dreptului de proprietate asupra a 4736 mp de sub aceste construcţii şi cel aferent utilizării lor, cu motivarea că procesele-verbale nu atestă şi cumpărarea de teren şi nu s-a dovedit că el face parte din patrimoniul pârâtei SC A. SA Bistriţa.
Tribunalul Bistriţa-Năsăud, prin decizia civilă nr. 427 din 30.05.2001, a admis apelul reclamantului şi a modificat în parte sentinţa, în sensul că a constatat dreptul de proprietate şi asupra a 4736 mp teren din cartea funciară 101, 182 şi 359 şi drept de servitute asupra terenului înscris în C.F. 182. A dispus întabularea în cartea funciară.
în motivare a reţinut că pârâta a devenit proprietară pe teren în baza art. 2 din Legea nr. 15/1990 şi este de neconceput ca proprietarul construcţiilor să fie în imposibilitate a le folosi, să nu dobândească şi teren aferent, nu doar cel de sub construcţii.
Prin decizia civilă nr. 826 din 10.04.2002, recursul pârâtei SC A. SA Bistriţa a fost admis şi s-a modificat decizia, în sensul că s-a respins apelul reclamantului.
în motivare, curtea a reţinut că pârâta a luat fiinţă în baza art. 16 din Legea nr. 15/1990. Art. 20 alin. 2 din lege statuează că bunurile din patrimoniul societăţilor comerciale sunt proprietatea lor, dar evaluarea şi stabilirea capitalului social se efectuează în condiţiile stabilite prin hotărâre de Guvern; H.G. nr. 834/1991 reglementează metodologia privind terenurile şi a fost finalizată prin certificatul de atestare a dreptului de proprietate.
Pârâta-recurentă nu a obţinut drept de proprietate asupra terenului în litigiu şi nici nu este intabulată în cartea funciară şi, conform art. 26 al Legii nr. 115/1938, nu putea vinde imobilul teren, nefiind intabulat ca proprietar. între reclamant şi pârâţii persoane fizice, proprietari tabulari, nu există vreun raport juridic, iar titlul reclamantului nu le este opozabil, el limitându-se la imobilele descrise în procesele-verbale de licitaţie, care cuprind construcţiile, nu şi teren.
C.A. Cluj, decizia civilă nr. 826 din 10.04.2002
