Uzucapiune. Joncţiunea posesiilor
| Comentarii |
|
Prin acţiunea înregistrată la 15 februarie 2000, reclamanţii au revendicat un teren în suprafaţă de 500 mp. în temeiul art.480 cod civil şi au solicitat obligarea celor doi pârâţi şi la demolarea construcţiilor edificate pe acest teren, în subsidiar, autorizarea să efectueze ei aceste lucrări pe cheltuiala pârâţilor.
Se motivează acţiunea în sensul că, între reclamanţi şi autorul unui pârât, a intervenit un act de schimb la data de 21 martie 1967, prin care reclamanţii au dobândit terenul în litigiu şi au oferit o casă, iar pârâţii au ocupat terenul, fără drept şi au edificat pe el un fanar.
Acţiunea a fost respinsă ca neîntemeiată de Judecătoria Brezoi, reţinându-se că pârâţii au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului revendicat prin uzucapiunea de 30 de ani în baza art. 1 890 Cod civil.
Tribunalul Vâlcea a admis apelul reclamanţilor, a desfiinţat sentinţa şi a trimis cauza spre rejudecare, reţinându-se, în considerente, că instanţa a statuat că pârâţii au uzucapat prin joncţiunea posesiilor, fără a pune în discuţia părţilor această excepţie.
Reinvestită cu rejudecarea dosarului, Judecătoria Horezu a admis în parte acţiunea şi, în consecinţă, i-a obligat pe pârâţi să respecte reclamanţilor dreptul de proprietate asupra terenului în suprafaţă de 246 mp., identificat prin schiţa anexă a raportului de expertiză şi să plătească cheltuieli de judecată.
A fost respins capătul de cerere privind demolarea grajdului amplasat pe acest teren.
S-a reţinut, în esenţă, în adoptarea acestei soluţii, că reclamanţii au devenit proprietarii terenului revendicat în baza unui act de schimb încheiat în 1967 şi pârâţii nu au posedat 30 de ani, pentru a fi întrunite prevederile art. 1 890 din Codul civil, termenul fiind întrerupt prin intrarea în vigoare a Legilor nr.58 şi 59/1974, perioadă în care dreptul de proprietate se transmitea numai prin moştenire legală. în virtutea principiului accesiunii imobiliare prevăzută de art.482 Cod civil, instanţa de fond a reţinut că reclamanţii sunt proprietarii construcţiei aflate pe terenul în litigiu şi, de aceea, capătul de cerere privind demolarea a fost respins ca nemotivat.
Tribunalul Vâlcea a respins ca nefondate ambele apeluri declarate de părţile litigante.
Soluţionând recursul declarat de pârâţi, Curtea de apel a admis calea de atac, a modificat decizia şi hotărârea instanţei de fond şi, în consecinţă, a respins acţiunea reclamanţilor, obligându-i la plata cheltuielilor de judecată.
în considerentele deciziei de casare, s-a reţinut, în esenţă, că, deşi reclamanţii posedă un act doveditor al schimbului invocat, în care se prevede că părţile vor intra în stăpânirea bunurilor, obiect al schimbului la data întocmirii convenţiei, din probele dosarului rezultă că reclamanţii nu au posedat niciodată terenul pretins.
Din ansamblul probatoriului administrat în cauză, Curtea a constatat că din 1960 sau 1963, până în 1986, terenul a fost posedat sub nume de proprietar de DI, din acest an până în 1989, de soţii A, care l-au vândut pârâţilor N.
S-a apreciat că, prin joncţiunea posesiilor arătate, pârâţii au dobândit proprietatea terenului, prin posesiunea de lungă durată, termenul de uzucapiune nefiind întrerupt, ca efect al cooperativizării agricole, întrucât terenul se afla într-o localitate necooperativizată şi cum posesiunea de către o altă persoană a început anterior apariţiei Legilor nr.58 şi 59/1974, nici prevederile acestora nu au întrerupt prescripţia.
Instanţa de recurs a constatat că instanţele - de fond şi apel - au omis să analizeze titlurile de proprietate ale părţilor, pentru a stabili dacă reclamanţii şi-au valorificat actul de schimb, în timp ce pârâţii au beneficiat de posesia terenului prin joncţiunea posesiilor.
Cum instanţa de apel a aplicat greşit prevederile art.480 Cod civil, curtea de apel a admis recursul, în temeiul art.312 Cod procedură civilă, cu consecinţa modificării deciziei şi sentinţei şi a respingerii acţiunii.
Decizia civilă nr.205/R/01.02.2002 a Curţii de Apel Piteşti
| ← Uzucapiune. Joncţiunea posesiilor | Uzucapiune. închiriere, act de întrerupere a cursului... → |
|---|
