Uzucapiune scurtă. Antecontractul de vânzare-cumpărare nu poate constitui just titlu - art. 1895 Cod civil
| Comentarii |
|
Potrivit art. 1895 Cod civil, pentru dobândirea unui drept real prin uzu-capiunea scurtă de 10-20 de ani, trebuie să fie îndeplinite două condiţii: deţinătorii să fi posedat în condiţiile legii si să deţină un just titlu. Conform art. 1897 Cod civil, just titlu este orice titlu translativ de proprietate, precum vinderea, schimbul, etc. Antecontractul de vânzare-cumpărare nu poate constitui just titlu, întrucât acesta nu transferă un drept de proprietate, nu dă naştere unei obligaţii de „a da", ci numai unei obligaţii de „a face", părţile obligându-se ca în viitor să încheie un act de vânzare-cumpărare cu privire la imobil.
în consecinţă, nu se poate reţine nici o posesie utilă în favoarea pârâţilor, care să conducă la uzucapiune, deoarece nu sunt întrunite dispoziţiile art. 1847 Cod civil, care cere o posesie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică si sub nume de proprietar. Antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat de pârâţi a determinat doar o detenţie precară în favoarea acestora, care nu poate conduce la dobândirea proprietăţii, dar care justifică deţinerea locuinţei de către pârâţii reconvenienţi.
Astfel, se reţine că reclamanta a solicitat evacuarea pârâţilor din imobilul situat în Constanţa, compus din 199,42 mp teren şi casă de locuit, legitimându-se ca proprietară a terenului cu actul de vânzare-cumpărare din septembrie 1993, act precedat de un antecontract de vânzare-cumpărare încheiat în anul 1974.
Conform art. 492 Cod civil, proprietarul terenului e presupus a fi proprietarul construcţiei, cât timp nu se dovedeşte contrariul. Or, în speţă, reclamanta nu a făcut dovada dreptului său de proprietate asupra construcţiei edificată pe terenul ei; din sentinţa civilă nr. 8171/1994 a Judecătoriei Constanţa rezultă că, prin procesul-verbal de contravenţie nr. 500/12.11.1974, P.S. a fost sancţionat contravenţional pentru construirea unei case cu 4 încăperi pe terenul proprietatea lui T.M.
în consecinţă, cum reclamanta nu a formulat o acţiune în revendicare imobiliară, acţiune în care se compară titlurile invocate de părţi, ci numai o acţiune în evacuare pentru lipsa titlului locativ al pârâţilor, constatându-se că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între P.C. şi pârâţi, urmat de predarea locuinţei constituie un titlu locativ valabil, s-a admis recursul şi, pe fond, s-au respins ambele cereri.
Curtea de Apel Constanţa, decizia civilă nr. 48/C din 21 ianuarie 2003
| ← Uzucapiune. Decretul-Lege nr. 115/1938 | Legea nr. 10/2001. Decizia sau dispoziţia de aprobare a... → |
|---|
