ICCJ. Decizia nr. 5128/2005. Comercial
| Comentarii |
|
Prin sentința civilă nr. 6117 din 18 noiembrie 2003, Judecătoria sectorului IV București, a admis excepția și pe cale de consecință a respins cererea formulată de reclamanții F.M. și F.M., în contradictoriu cu pârâta N.P., ca inadmisibilă.
Pentru a hotărî astfel, instanța de fond a reținut că, pârâta N.P. este proprietara imobilului în litigiu, în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 2091/1997 încheiat în condițiile art. 9 din Legea nr. 112/1995. Că, în atare situație pârâta nu putea să înstrăineze apartamentul în litigiu pe bază de chitanță întocmită, la data de 29 noiembrie 1999, reclamanților.
Curtea de Apel București, prin decizia civilă nr. 1903 din 22 septembrie 2004, a respins, ca nefondat, apelul declarat de reclamanții F.M. și F.M. împotriva sentinței civile nr. 6117 din 18 noiembrie 2003, pronunțată de Judecătoria sectorului 4 București, în contradictoriu cu pârâta N.P.
Pentru a hotărî astfel, instanța de apel a reținut că, prin actul sub semnătură privată încheiat, la data de 29 noiembrie 1999, pârâta a vândut reclamanților locuința din București str.11 Iunie, precum și cota indiviză de 4,50 % din părțile de folosință comună ale imobilului și 8,50 m2 teren situat sub construcție. Că, în atare situație prin acțiunea introductivă se tinde la fraudarea legii.
împotriva deciziei civile mai sus-menționată au declarat recurs reclamanții F.M. și F.M., criticând-o ca fiind netemeinică și nelegală invocând prevederile art. 304 pct. 8 și 9 C. proc. civ., pentru următoarele considerente:
- Decizia instanței de apel este nelegală deoarece prin acțiunea introductivă nu se tinde a se obține consfințirea unui drept în condițiile unei prohibiții legale, ci s-a urmărit conservarea unui drept născut pe de o parte, prin înțelegerea verbală a părților, iar pe de altă parte, printr-un început de probă scrisă care dacă ar fi fost pus în aplicare cu bună credință, ar fi consfințit dreptul litigios al reclamanților.
Recursul nu este întemeiat.
în conformitate cu art. 9 alin. (1) din Legea nr. 112/1995: "chiriașii titulari de contract ai apartamentului ce nu se restituie în natură foștilor proprietari sau moștenitorilor acestora pot opta pentru cumpărarea acestor apartamente".
în speță, pârâta N.P. a cumpărat apartamentul în litigiu, deținut cu chirie la momentul adoptării Legii nr. 112/1995, încheindu-se contractul de vânzare-cumpărare nr. 2091 din 4 decembrie 1997 cu Primăria municipiului București prin S. Berceni SA.
Același art. 9 din Legea nr. 112/1995 dispune în alin. (8) că: "apartamentele dobândite în condițiile alin. (1) nu pot fi înstrăinate 10 ani de la data cumpărării".
Cu încălcarea prevederilor legale mai sus menționate, pârâta a înstrăinat reclamanților F.M. și F.M. la data de 29 noiembrie 1999 prin act sub semnătură privată denumit "contract de vânzare-cumpărare", locuința (apartamentul din litigiu) situată în București, str. 11 Iunie, precum și cota indiviză de 4,50 % din părțile de folosință comună ale imobilului și 8,50 m2 teren situat sub construcție, pentru prețul de 14.800.000 lei.
în mod judicios, instanța de apel a susținut că în speță nu se poate pronunța o hotărâre care să constate intervenită vânzarea-cumpărarea în baza Legii nr. 112/1995 până la împlinirea termenului de 10 ani întrucât art. 9 alin. (8) din Legea nr. 112/1995 instituie o asemenea interdicție.
Actul sub semnătură privată denumit "contract de vânzare-cumpărare" încheiat la data de 29 noiembrie 1999 între părți nu poate avea decât valoarea unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare care poate fi valorificată începând cu data de 4 decembrie 2007.
Pentru toate aceste considerente, înalta Curte de Casație și Justiție a reținut că motivele de recurs invocate nu se circumscriu temeiurilor de drept prevăzute de art. 304 pct. 8, 9 C. proc. civ., și în consecință s-a respins, ca nefondat, recursul declarat de reclamanți împotriva deciziei civile nr. 1903 din 22 septembrie 2004 a Curții de Apel București.
| ← ICCJ. Decizia nr. 5212/2005. Comercial | ICCJ. Decizia nr. 5716/2005. Comercial → |
|---|
