Obligatia de a face in spete comerciale. Decizia 495/2008. Curtea de Apel Bucuresti
| Comentarii |
|
Dosar nr- (Număr în format vechi 1439/2008)
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL BUCUREȘTI - SECȚIA A VI-A COMERCIALĂ
DECIZIE COMERCIALĂ Nr. 495
Ședința publică de la 31 Octombrie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Iulia Manuela Cîrnu I-- -
JUDECĂTOR 2: Alecsandrina Rădulescu
JUDECĂTOR 3: Rodica
GREFIER -
Pe rol judecarea recursului declarat de recurenta - SRL împotriva sentinței comerciale nr. 164 din data de 2 iunie 2008 pronunțată de Tribunalul Teleorman - Secția Civilă în dosarul nr- în contradictoriu cu intimații, - T - prin LICHIDATOR JUDICIAR SRL și - -.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că s-a achitat taxa judiciară de timbru în cuantumul stabilit de instanță și timbrul judiciar aferent. Totodată se arată că prin Serviciul Registratură s-a depus din partea lichidatorului judiciar întâmpinare în 4 exemplare, iar din partea intimaților - persoane fizice - întâmpinare, în două exemplare.
Curtea, în temeiul art. 84 proc.civilă raportat la art.282 proc.civilă califică calea de atac declarată ca fiind apel și nu recurs și lasă cauza la sfârșitul listei de apeluri, când Curtea se va constitui în complet de apel.
La a doua strigare a cauzei nu au răspuns părțile.
Curtea se constituie în complet de apel din PREȘEDINTE: I-- - și JUDECĂTOR - -, conform art.99 alin.3 din Regulamentul de ordine interioară al instanțelor judecătorești aprobat prin Hotărârea nr. 387/2005.
Curtea invocă excepția necompetenței instanței comerciale, având în vedere obiectul contractului de vânzare - cumpărare a cărui încheiere se solicită și în baza art.297 proc.civilă, înaintarea dosarului la o instanță civilă.
CURTEA
Deliberând asupra apelului comercial d e față, reține următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Turnu Măgurele, reclamanții și au chemat în judecată pe pârâta TTM și, solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să dispună obligarea pârâtelor să le vândă apartamentul nr.16 situat în T M, str. - - - și cotă parte din terenul de sub construcții în valoare de 139.229 lei, în temeiul ofertei de vânzare a proprietarului, acceptată de reclamanți.
La data de 21.07.2005, reclamanții și-au completat acțiunea în sensul că au solicitat să se constate nulitatea absolută parțială a contractului de vânzare-cumpărare autentificat de BNP sub nr.3681/2004 cu privire la apartamentul nr.16 situat în T M, str. - - - și a actului adițional la actul constitutiv al Filiala T
Prin sentința civilă nr.1826/04.10.2005, Judecătoria Turnu Măgurele și-a declinat competența de soluționare a cauzei în favoarea Tribunalului Teleorman - Secția Comercială.
Prin sentința comercială nr.107/20.03.2006, Tribunalul Teleormana respins acțiunea ca fiind prescrisă.
Prin decizia comercială nr.68/02.02.2007, Curtea de APEL BUCUREȘTI - Secția a VI-a Comercială a admis apelul declarat de reclamanți, a desființat sentința atacată și a trimis cauza spre rejudecare aceleiași instanțe.
Prin decizia nr.4082/12.12.2007, Înalta Curte de Casație și Justiție a respins ca nefondat recursul declarat de
Prin sentința comercială nr.164/02.02.2008, Tribunalul Teleorman - Secția civilă a respins excepția lipsei calității procesuale pasive a și a admis în parte acțiunea reclamanților, constatând nulitatea absolută parțială a contractului de vânzare-cumpărare nr.3681/2004 și obligând pârâta să le vândă reclamanților apartamentul nr.16 situat în T M, str. - - - la prețul din caietul de sarcini. Totodată, instanța de fond a obligat pârâta să se prezinte la notar în 15 zile de la rămânerea irevocabilă a actului pentru perfectarea acestuia, sub sancțiunea plăți de daune-cominatorii de 500 lei/zi de întârziere.
Tribunalul a luat act că reclamanții renunță la judecata capătului de cerere privind constatarea nulității absolute a actului adițional nr.1277/2005, cu privire la același apartament.
Pentru a pronunța această sentință, tribunalul a reținut că în cauză au fost încălcate dispozițiile Decretului-Lege nr.61/1990 privind vânzarea locuințelor construite din fondurile statului, ale art.7 din Legea nr.85/1992, privind vânzarea de locuințe din fondurile statului și fondurile economice sau bugetare de stat și ale OUG nr.40/1999.
Examinând actele și lucrările dosarului, Curtea a invocat din oficiu excepția necompetenței materiale a instanței de fond, conform art.297 Cod procedură civilă, având în vedere natura civilă a cauzei determinată de obiectul contractului de vânzare-cumpărare.
Sub acest aspect, Curtea reține că, potrivit art.3 pct.1 și 2 Cod comercial, vânzare-cumpărarea comercială poate avea ca obiect productele, mărfurile și obligațiunile Statului și titlurile de creditcare circulă în comerț, iar conform art.4 din același Cod comercial, "Se socotesc, afară de acestea (art.2 și 3 Cod comercial), ca fapte de comerț celelalte contracte și obligațiuni ale unui comerciant,dacă nu sunt de natură civilă sau dacă contrariul nu rezultă din însuși actul".
În speță, vânzare-cumpărarea imobilului, respectiv, apartament, construit din fondurile de stat sau ale instituțiilor economice ori bugetare este un act de natură civilă, care se încadrează în excepția prevăzută de art.4 Cod comercial, un atare imobil nefăcând parte din fondul de comerț, în sensul că nu este afectat desfășurării activității comerciale a societății care îl deține. Invocarea dispozițiilor Legii nr.137/2002 în speța dată pentru reținerea caracterului comercial al cauzei, este forțată, întrucât bunurile cu caracter social, în speță - locuința de serviciu, nu pot fi considerate ca făcând parte din fondul de comerț al societății comerciale, Legea nr.137/2002 neprevăzând nici o excepție sub acest aspect. Singura dispoziție legală din acest act normativ referitoare la aceste "active sociale" se referă la transferarea lor cu titlu gratuit către autoritățile publice locale sau instituțiile publice conform art.15 din lege.
De altfel, din examinarea motivelor invocate chiar de reclamanți în acțiunea introductivă și reținute ca întemeiate de instanța de fond, în hotărârea atacată se reține invocarea încălcării dispozițiilor Decretului-lege nr.61/1990, ale Legii nr.85/1992 și ale OUG nr.40/1999, dispoziții legale ce reprezintă norme de justiție socială, acordând posibilitatea chiriașilor de a cumpăra locuințele construite din fondul de stat.
Ca atare, obligația comerciantului de a-i vinde salariatului locuința de serviciu în condițiile Legii nr.85/1992 nu poate fi considerată îndeplinită în cadrul comerțului sau un act juridic cu scop speculativ, întrucât există un raport de accesorialitate între contractul de muncă și cel de închiriere al locuinței de serviciu.
Prin aceste dispoziții legale se instituie posibilitatea chiriașilor ce locuiesc în asemenea locuințe de a dobândi un drept de proprietate asupra acestora, locuințe construite anterior anului 1989, care conform legislației de la acea dată nu puteau fi decât închiriate, iar nu cumpărate de persoanele fizice.
Pentru considerentele mai sus invocate, reținând în speță natura civilă a litigiului determinată de obiectul contractului de vânzare-cumpărare a cărui încheiere se solicită, conform art.4 Cod comercial raportat la Decretul-Lege nr.61/1999 și Legea nr.85/1992, Curtea va admite apelul și va anula sentința atacată trimițând cauza spre competentă soluționare Judecătoriei Turnu Măgurele - Secția civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite apelul declarat de apelanta cu sediul în T M,-, județul T, împotriva sentinței comerciale nr.164 din data de 2 iunie 2008 pronunțată de Tribunalul Teleorman - Secția Civilă în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimații, ambii cu domiciliul în T M, str. - -, -6,.2,.16, județul T, T prin lichidator judiciar cu sediul în T M,-, județul T, și cu sediul în,-, județul
Anulează sentința atacată și trimite cauza spre competentă soluționare Judecătoriei Turnu Măgurele - Secția civilă.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 31.10.2008.
Președinte, Judecător,
Dr. I-- - - -
Grefier,
-
Red.Jud. - 3.11.2008
Tehnored. - 10.11.2008
Nr.ex.: 7
Fond: Tribunalul Teleorman - Secția Civilă
Președinte:
Președinte:Iulia Manuela CîrnuJudecători:Iulia Manuela Cîrnu, Alecsandrina Rădulescu, Rodica
