Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 86/2008. Curtea de Apel Alba Iulia
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ALBA IULIA
SECȚIA COMERCIALĂ
Dosar nr-
DECIZIA COMERCIALĂ Nr. 86/A/2008
Ședința publică de la 20 Iunie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Mircea Noșlăcan
JUDECĂTOR 2: Nicolae Durbacă
Grefier - -
Pe rol se află soluționarea apelului declarat de pârâta SC SRL Cugir împotriva Sentinței nr.40/COM/2008 pronunțată de Tribunalul Alba în dosarul nr-.
La apelul nominal părțile au fost lipsă.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care, instanța având în vedere actele și lucrările dosarului lasă cauza în pronunțare.
CURTEA DE APEL
Asupra apelului de față;
Constată că prin Sentința nr.40/COM/2008 pronunțată de Tribunalul Alba în dosar nr- s-a dispus evacuarea pârâtei SC SRL Cugir din imobilul situat în Cugir reprezentând atelier containere și Magazie de cabluri ce au făcut obiectul contractului de închiriere nr.20362/28.10.2003, la cererea reclamantei proprietare SC MECANICĂ SA.
Pentru a pronunța această sentință prima instanță a reținut că prin contractul de închiriere nr.20362/28.10.2003 reclamanta în calitate de locator a pus la dispoziția pârâtei în calitate de locatar imobilul înscris în CF nr.14.200 Cugir, respectiv Obiectivul nr.504 cu nr.de inventar - - Atelier și Obiectivul nr.514 cu nr. de inventar - - Magazie carburi și terenul aferent în suprafață de 2139.
Prin art.4.1 din contract s-a stabilit că pârâta în calitate de chiriaș are obligația de a plăti o chirie în cuantum de 960 Euro lunar, inclusiv TVA, plata urmând a fi făcută în lei la cursul de schimb al BNR la data emiterii facturii.
La data de 28.02.2007 reclamanta i-a comunicat pârâtei prin fax faptul că figurează în evidențele acesteia cu un debit în cuantum de 63.013.16 lei reprezentând contravaloarea facturilor de chirie aferente perioadei ianuarie 2006 - ianuarie 2007 și penalități de întârziere.
În conformitate cu dispozițiile art. 13.1 din contract: aceasta se realizează de plin drept, fără a fi necesară intervenția in stanței, în cazul în care oricare din părți nu își îndeplinește obligațiile prevăzute.
Această clauză s-a apreciat de către prima instanță ca având valoarea unui pact comisoriu de ultim grad ceea ce înseamnă că în cazul în care oricare din părți nu își îndeplinește obligațiile asumate contractul se reziliază de drept fără intervenția instanței.
Pârâta nu a contestat faptul că nu ar fi intrat în posesia imobilului ce a făcut obiectul contractului încheiat cu reclamanta și nici nu a făcut dovada că ar fi achitat chiria aferentă perioadei 2006 ianuarie 2007.
Întrucât reclamanta a invocat un fapt negativ, respectiv neplata chiriei, s-a apreciat că pârâta avea obligația de a face dovada faptului pozitiv contrar, respectiv că a achitat chiria restantă cu care figurează în evidențele reclamantei.
De asemenea, s-a apreciat că pasivitatea pârâtei care nu s-a prezentat în instanță și nu a oferit nicio explicație în legătură cu pretențiile reclamantei, depunând doar cereri de amânare, demonstrează faptul că aceasta recunoaște implicit aspectele invocate de reclamantă și propria culpă în neexecutarea obligațiilor asumate prin contract.
Tot astfel, s-a apreciat în cererea de amânare formulată de pârâtă la data de 26.02.2008 motivată de faptul că intenționează să formuleze acțiune reconvențională, nu putea fi admisă în condițiile în care dosarul a fost înregistrat la Judecătoria Alba Iulia în data de 19.11.2007, iar ulterior s-a dispus declinarea competenței la Tribunalul Alba, astfel că pârâta a avut la dispoziție practic mai mult de trei luni de zile pentru a-și pregăti apărarea, iar în măsura în care aprecia necesar în acest interval de timp ar fi putut formula și acțiunea reconvențională.
Urmare a constatării rezilierii de drept a contractului pentru neplata chiriei, în condițiile art.13.1 din contract, s- dispus evacuarea pârâtei, aceasta nemaideținând un titlu opozabil reclamantei care să-i justifice folosirea în continuare a spațiilor care făceau obiectul contractului.
Împotriva acestei soluții a declarat apel pârâta solicitând desființarea sentinței și trimiterea cauzei spre rejudecare la instanța de fond.
În motivarea apelului se invocă faptul că nu a fost legal citată la judecarea cauzei.
Se învederează că la data de 26.02.2008 a formulat o cerere pentru pregătirea apărării formulând totodată cerere reconvențională arătând în același timp că are sediul procesual ales în AIs tr. -. - nr.6 - 8, jud. A, adresă de la care nu a mai fost citată pe parcursul procesului.
Verificând legalitatea și temeinicia sentinței atacate se constată că apelul nu este fondat.
Într-adevăr, din chiar cererea de amânare formulată de pârâtă pentru termenul din 26.02.2008, pentru care a cerut amânarea refuzată de către instanța de fond rezultă că aceasta a avut cunoștință despre termenul de judecată astfel că, din acest punct de vedere nu poate dovedi vreo vătămare.
Nici în ce privește citarea ei în continuare la sediul procesual ales nu poate fi constatată vreo vătămare pentru simplul motiv că procesul s-a dezbătut pe fond la acel termen, după respingerea cererii de amânare.
Cererea a fost în mod întemeiat respinsă întrucât pârâta nu se afla la primul termen de judecată, acesta fiind epuizat la 17.01.2008 când dosarul se afla pe rolul Judecătoriei Alba Iulia și când s-a apreciat că, chiar și față de acel termen, prin raportare la momentul citării pârâta era în măsură să-și angajeze apărător.
La acest termen, la peste 4 luni de la începerea procesului, pârâta avea tot timpul să-și angajeze apărător.
Pe de altă parte, respingând cererea de amânare instanța s-a conformat dispozițiilor art.156 alin.2 Cod pr.civilă și a dispus amânarea pronunțării pentru ca pârâta să depună concluzii scrise pe care aceasta însă nu le-a depus.
Față de aceste considerente apelul de față se dovedește neîntemeiat urmând a fi respins ca atare.
Pentru aceste motive
În numele legii
DECIDE:
Respinge apelul declarat de pârâta SC SRL A I împotriva Sentinței nr.40/COM/2008 pronunțată de Tribunalul Alba în dosar nr-.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 20.06.2008.
Președinte, Judecător,
- - - -
Grefier,
- -
Red.
Dact.- 4 ex.- /04.08.2008
Jud.fond.
Președinte:Mircea NoșlăcanJudecători:Mircea Noșlăcan, Nicolae Durbacă
